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[房地产运行情况监测报告]房地产市场运行情况分析房地产运行情况监测报告  一、本地房地产市场运行情况 2017年上半年，受限购限价升级持续影响，商品房供应量及销售量均呈大幅下降；房价虽有上涨，但已受到抑制。（一）成交情况 一手住宅供应面积207万㎡，同比下降48%；签约270万㎡，同比下降56%。在市场限购限贷限签、备案等多重政策下，洋房、别墅网签量迅速下滑。从成交占比情况来看，别墅、洋房分别占比3%、71%，公寓产品成交占比增至26%。（二）价格情况 本地住宅网签成交均价为16152元/㎡，同比上涨29.35%，比2016年同期下降了3%，环比小幅小涨5.73%，反映多重政策调控效果显现，房价上涨势头已受到抑制。从整体上看，大部份开发商因在前两年楼市中获利较高，降价意愿低，买卖双方均在观望，促使楼市房价仍处于高位。但受限购升级影响，**客大幅退市，需求回归本土客源，部分项目价格开始松动。而从公寓价格走势来看，由于上半年城区多个公寓项目入市，目前公寓的网签均价达到15451元/㎡，环比去年下半年上涨34%。（三）供应情况 住宅新增供应面积239万㎡，同比下跌43%。签约面积270万㎡，比2016年同期少了一半，跌幅51%。而目前公寓产品多为不限购不限贷的商业性公寓，所受到的影响相对较少，在上半年，市场新增供应的公寓产品中，商业性占比94%。截止6月底，全市住宅库存407万㎡，按过去6个月住宅消化速度计算，目前住宅消费周期为9个月；洋房、别墅和公寓库存量分别为262.01万㎡、97.27万㎡、48.2万㎡，消化周期分别为7.4个月、28.7个月、7.6个月。（四）调控措施 3月21日，本地政府通过限制价格上调幅度以及拉长备案时间，以达到控房价、稳市场的目的，促进本地房地产市场平稳健康可持续发展。去年10月份本地首次出台限购政策，但对于外地人购买首套房并没有任何限制，今年一季度外来投资客依然持续涌入本市，为抑制投资投机需求，4月10日政府限购升级加码，非本市户籍购买新买新建商品住房需提供一年以上社保。同时，限取得房产证满2年后才能转让，严格打击炒房行为，市场投资预期迅速降低。二、我行房地产金融风险防控状况 截止2017年6月，我行房地产贷款合计14.43亿元，其中：房地产开发贷款13.52亿元，商业用房贷款0.72亿元，个人住房贷款0.19亿元，存量房地产贷款还本付息正常，没有出现风险信号，风险分类全部为正常类。2017年上半年，我行严格执行内外规的要求对房地产业务进行管理，做到贷前、贷中、贷后全监控，不断完善房地产金融风险防控。（一）落实贷前平行作业要求 根据我行风险经理平行作业细则，提前介入环节，分析授信方案的合理性，出具风险经理风险报告，披露项目风险，为分行信贷审批决策提供支持。（二）实行放款操作的流程化管理 根据授信批复，逐条落实放款条件，做到法律要件合法合规，授信要求不留死角，档案资料完整有效。（三）强化风险预警监测 二季度，我行下发2017年房地产贷款政策指引，明确管理要求。同时，风险部门指定专人检查房地产授信贷后情况，每月实地检查建设进度是否正常、核查监管账户的开立是否符合要求、每周监控通报销售款回笼是否达标、是否落实进度还款要求，注意做好征信及汇法网等平台、媒体的风险预警信息监测，对终审意见的执行情况实施监测与督导。三、防控房地产信贷风险建议 （一）优化信贷投向，择优准入授信项目 从房地产市场运行情况看，小户型及低总价的普通住宅销售较好，贷款应以投放普通住宅开发项目为主。（二）加强风险预警，及时采取化解措施 认真开展辖内房地产业客户风险排查，对出现信号的房地产行业贷款，应及时预警、报告，并采取积极有效的化解措施，把风险控制在最小的范围内。积极帮助房地产企业拓宽融资渠道，完善房地产开发贷款的退出机制。（三）加强房地产贷款的项目审查和封闭管理 对于房地产开发项目，在“四证”齐全和落实项目资本金的前提下发放贷款，杜绝房地产开发企业套取银行贷款；进一步加强对房地产贷款的封闭管理,严格按照项目的销售进度回收银行贷款。/ 感谢您的阅读！