经济适用房买卖合同范文

经济适用房买卖合同范文 经济适用房买卖合同 合同双方当事人 出卖人,____________________________ 注册地址,____________________________ 营业执照注册号码, __________________________________________ 企业资质证书号,___________________________ 法定代表人,______________ _联系电话话,_____________________________________________ 邮政编码,______________________________ _ 买受人, ___________________________________________________________ 姓名,______________________________ _ 身份证, _____________________________________________ _ 地址,_____________________________________________ _ 邮政编码,政______________ _联系电话,话______________ _ 根据《中华人人民共和国合同法》、《中中华人民共和国城市房地产管理法》、《市人民政产府府关于加快我市经济适用住房建住设步伐的通知》武政政125号文件及其他有关法律、法规之规关 1 / 14 定,买受人和出卖人在平等、自受愿愿、协商一致的基础上就买买卖房屋达成以下协议, 第一条项目建设依据 出卖人以_______________方式取得位位于_______________、编号为________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号【】】【土地使用权划拨批准文文件号】【划拨土地使用权权转让批准文件号】为________________。 该地块土地面积为为_______________,规划用途为________________,土地使用年限自 _______________________________年_______________月________________日至______________________________年________________月_______________日。 出卖人经批准,在上述地块卖上上建设的住宅小区【现定名名】【暂定名】_______________。建建设用地规划证号为________________,建设规划许可证号为号_______________,施工许可证号为号_______________。 第二条房屋屋销售依据 买受人购买买的房屋为【现房】【预售房】。销售房批准机售 关为为_______________,房屋销售许可为为_______________。 第三条买受人所购房屋的基本情况人 2 / 14 买受人购买的房屋为合同同第一条规定的项目中的,, 第 ______________________________栋_______________________________单元 _______________________________层_______________号房。 该房屋的用途为_______________________________,属______________________________结结构,层高为_______________________________,建筑层数地上_______________层,地下层_______________层。 该房屋阳台是【封闭式】【房非非封闭式】。 该房屋【合合同约定】【产权登记】建建筑面积共_______________平方米,,其中,套内建筑面积________________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积公 ________________平方米。 第四条计价价方式与价款。 出卖人与买受人约定按建筑面人积积计算该房屋价格。该房屋屋单价为每平方米_______________元,根据市房地局、房改元办办同意楼层调节系数,实际际销售价格为每平方米,总总金额 _______________千_______________百百 _______________拾_______________万________________千_______________百_______________拾________________元整。 第五条面积积确认及面积差异处理。 3 / 14 根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑价面积为依面据进行面积确认及及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适人用用本条约定。 合同约定面面积与产权登记面积有差异异的,以产权登记面积为准。准 房屋交付后,产权登记面积与合同约定与合登同约定面积同发生差异,双方同意以下原则进行处理方。。 面积误差比绝对值在33,以内的,据实结算房价款,价 面积误差比绝对值值超出3,时,买受人有权退房。权 买受人退房的,出卖人在买受人提出的退房之日起退30天内将买受人已付款退还买受人,受并按并_______________利率付给利息。。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定权面积时,面面积误差比在3,,以内部分的房价款由买受人补足,超出受3,部分的房价款由出卖人承担,的产权归买受人。产权登记产面面积小于合同登记面积时,面积误差比在,3,以内部分的房价款有部 出卖人返还还买受人,绝对值超出3,部分的房价款由出卖人,双双倍返还买受人。 产权登记面积登 ,合同约定面积积 合同约定面积 _______________ _ 面积误差比, ×1000, 4 / 14 因设计变更造成面积差异,双计方不解除合同的,应当签方署 署补充协议。 第六条付款方式及期限付 买受人按下列第人_______________种方式按期付款,按 1、一次性付付款。 ______________ _ 2、分期付款期 第一次付款 _______________________________。 第二次付款款 ______________________________。_______________ _第三次付款 _______________。。 第四次付款 _______________。。 3、其他方式 ________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。逾 买受人如未按本合同规定的的时间付款,按下列第 _______________________________种方式处理, 1、按逾期时间,分别处理处 5 / 14 逾期在_______________________________日之内,自本合同规定的的应付款期限之第二天起至至实际全额支付应付款之日日止,买受人按日向出卖人人支付逾期应付款万分之_______________________________的违约金,合合同继续履行, 逾期超过过______________________________日后,出卖人卖才有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人卖按累计应付款按的_______________,向出卖人支付违约金。买向受人愿意继续受履行合同的,经出卖人同意,合同继,续履行,自本合同规定续 的应付款期限之第二天起至应实际全额支付应付款之日实止,买止受人按日向出卖人支支付逾期应付款万分之________________项中的比率,的违约金。金 本条中的逾期应付款款指依照本合同第六条规定定的到期应付款与该实际已已付款的差额,采取分期付款的,按相应的付 分期应付款与该期的实际已付款付的差额确定。的 2,________________。______________ _ 第八条 交付期限付 出卖人应当在________________年_______________月_______________日日前,依照国家和地方人民民政府的有关规定,将具备下列第备_______________种条件,并符合本合同约并 定的经济适适用房交付买受人使用, 该房屋经建筑单体收合格。 该房屋经综合验验收 6 / 14 合格。 该房屋经分期综合验收合格。期 该房屋取得经济适用屋 房交付使用用批准文件。 但但如遇下列特殊原因,除双双方协商同意解除合同或者者变更合同外,出卖人可据据实予以延期, 1,遭遇不可抗力,并且出卖人遇在在发生之日起 日内告知买买受人的, 2,_______________。。 3,_______________。 第九条出卖人逾期交房的违约条责责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出条卖人如未按本合卖 同规定的期期限将该经济适用房交付买买人使用,按下列第________________种方式处理, 1,按逾期时间,分别处理逾 逾期不超过期_______________日之内,自本合同第八条规自 定的最后交付期限的第二天起至后实际交付之日止,出卖人实按按日向买受人支付已交付房房款万分之_______________的违约金金,合同继续履行, 逾期超过期_______________日后,买受人有权解除合同。人 买受人解除合同的,出卖人应当解自买受人解除合同通知到自达达之日起 天内退还全部已已付款,并按买受人累计已已付款的_______________,向买受人支付违约金。买受人要人求继续履求行合同的,合同继续履行,自本合同第八继条条规定的最后交付 7 / 14 期限的第二天起至实际交付之日第止,出卖人按日向买受人止支支付已交付房款万分之________________项中的比率,的违约金金。 2,_______________。 第十条十 规划、设计变更的约约定。 经规划部门批准的的规划变更、设计单位同意意的设计变更导致下列影响到买受人所购买房屋质响量或使用功能的,出卖量 人应应当在有关部门批准同意之之日起十日内,书面通知买买受人, 1/2 , 屋结构形式、户行、空间尺寸、朝向,空 ________________。 _______________。 _______________。。 _______________。 _______________。 _______________。 买受人有权在通知之日起通15日内做出是否退房的书面是 答复。买受人在通知到达之日起受155日内未作出书面答复的,,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受未人的,买受人人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之在日起日 8 / 14 _______________天内将买受人人已付款退还买受人,并按按 _______________利率付给利息。买受人不退房的,应当。与与出卖人另行签订补充协议。议 第十一条 交接。 房屋达到交付使用条件后,出卖人应当书面通件知买受人知办理交付手续。双方进行验收交接时,出双卖卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签条署署房屋交接单。所购房屋为为住宅的,出卖人还需提供供《住宅质量保证书》和《住宅使用《说明书》。出卖卖人不出示证明文件或出示示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产人生的延期交房责任由出卖生人人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双因方同意按以下方方 式处理, 1、_______________。 2、________________。 第十二条 出卖人保证销售的房屋没有产权保纠纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该房屋出不能办理产权登记或不 发生债权债务纠纷的,由出卖债人人承担全部责任。 第十三条三 出卖人关于扎、设备标准承诺的为月责任。备 出卖人交付使用的房屋的的装饰、设备标准应符合双双方约定的标准。达不到约约定标准的,买受人有权要求出卖人按照要 9 / 14 下述第________________种方式, 1、卖人赔偿双倍的装饰、设备差赔价。价 2、______________ _ 3、_______________ _ 第十四条 出卖人人关于基础设施、公共配套套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该房屋 正正常使用直接关联的下列基础设基施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件按,, 1.______________________________。 2._______________。 3.________________。 4._______________。 5.__________.____________________。 如果在规定日期内未达到使用在条条件,双方同意按以下方式式处理, 1,_______________。 2,_______________。 3,________________。 第十五条 关于产权登记的约定。权 出卖人应当在房屋交付使用后人________________日内,将办理 权属属登记需由出卖人提供的资资料包产权登记机关备 10 / 14 案。如因出卖人的责任,买。受受人不能在规定期限内取得房地得产权属证书的,双方同意按下列第方_______________项处理,处 1.买受人退房,,出卖人在买受人提出退房房要求之日起 _______________日内将买受人已付房价款退内还给买受人,并还 按已付房价价款的______________________________,赔偿偿买受人损失。 2.买受受人不退房,出卖人按已付付房价款的______________________________,向买受人支付违约金。, 3,_______________。 _______________ 第十六条 保修责任。 买受人购买的房屋交付使用时,出卖人应将《付住宅质量住保证书》作为本合同的附件。出卖人自房合屋交付使用之日起,屋 按照《住宅质量保证书》承诺《的承担相应的保修责的任。任 买受人购买的房屋,双方应当以合同附件形,式详细约定式保修范围、保修期限和保修责任等内容修。。 在房屋保修范围和保修期限内发生质量问,修出卖人应出当履行保修义务。。因不可抗力或者非出卖人人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助人维修,维修费用由购买人维承承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定,可 11 / 14 1.房屋所在楼宇的屋面使用权面 2._______________。 3._______________。 第十八条 买受人的房屋仅作________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建不筑主体结构、承重结筑 构和用途。除本合同及其附件用另有规定者外,买受人在另使使用期间有权与其他权利人人共同享用与该房屋有关联联的公共部位和设施,并按占地和公共部分与功用按房屋分摊面积承担义房 务。 屋屋有关联的共有部位和设施施出卖人不得擅自改变与房 的实用性质。 第十九条条 本合同在履行过程中发发生的争议,由双方当事人人协商解决,协商不成的,,按下述第______________________________种方式解决,种 1.提交________________仲裁委员会仲裁, 2.依法向人民法院起诉。。 第二十条 本合同未尽尽事项,可由双方约定后签签订补充协议 第二十一条条 合同附件与合同具有同同等法律效力。本合同及其其附件内空格部分填写的文文字与印刷文字具有同等效效力。 12 / 14 第二十二条 本合合同连同附件共_______________页,,一式 _______________份,具有同等法律效力,合同持有同情情况如下, 出卖人________________份,买受人_______________份,________________份,_______________份。 第二十三条 本合同自双方签定之日起生效。方 第二十四条二 房屋预售后,自本合同生效之日起自30天内天由出卖人向武汉市房地产管理局申请登记备案地。。 出卖人, 买受人, 【法定代表人】, 【委托代理人】,委 联系电话,话 联系电话, ________________年_______________月_______________日 ________________年_______________月_______________日日 签于 签于 附件一,配套设施费用明晰一 附件二,公共部分与功用房屋分摊建筑面积构成说房明明 附件三,装饰、设备标准备 附件四,合同补充协议补 2/2 , 13 / 14 14 / 14