总承包服务费

总承包服务费 1. 总承包服务费:总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包， 对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管、以及施工现场 管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 2、 投标人按投标人须知前附 1.11 的分包内容及金额自行投报总承包服务费，计入投标总价，总承包服务费须根据各个专业分包工程分别报价，费率包干。该费用已包括了招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务的费用;对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理的费用;对竣工资料进行统一汇总整理向总承包人支付的费用。投标人没有填写某一项专业分包工程总承包服务费的，将被认为此项费用已包括在总承包服务费的合价中。 3、 所谓总承包服务费费率包干，应按照以下含义理解: (1).总承包商其他项目费中总承包服务费的费率报价固定包死、不得调整,无论业主可能发布的洽商变更对合同内工作内容或工程量造成任何形式或任何程度的改变，都不构成总承包商修改项目费中总承包服务费 提出任何索赔的理由。 (2).业主不接受由于总承包商对招标范围的理解存在偏差而导致的任何索赔。 (3).总承包服务费不因施工调整而调整。 (4). 投标价格中的总包管理、配合、协调以及本招标文件中规定的其 他总包责任和义务所需的费用，投标人应根据自身的经验和本招标工程的规模，针对所有暂估项目单独并分别填报一笔金额,由投标人填报的此类金额是其就暂估项目的实施所能得到的全部的和唯一的报酬。任何情况下，由投标人填报的此类金额都将是固定包死的，不会因下列任何因素而调整: 1).暂估项目是否由中标人自行承揽并负责完成; 2).暂估项目的实际发生金额与招标人给出的暂估价(或暂估金额，视情况定)相比是否存在差异(包括增或减); 3).暂估项目的合并或再分。 特别提醒投标人注意:部分由招标人独立发包的工程或直接采购项目的安装调试工作在本招标工程完工以后进行，但本招标文件中约定的中标人应承担的与这些招标人直接发包或直接采购项目的总包管理、协调、配合、服务的责任和义务并不随本招标工程的完工而结束，而应当一直持续到项目运营之前。 4(总承包服务费的影响 总包照管范围内的独立分包、指定分包与指定供应的工程纳入总承包商施工的或是总承包商没有实行总包服务的工程结算时相应的总承包服务费扣除。 总承包商承包范围内的工程因业主变更,纳入总包照管的,业主仅支付总承包商的管理、协调、配合费(即总承包服务费)，总承包服务费的计取按已有总承包服务费计价表的同类工程平均水平计取，但不得超过因变更纳入总包照管工程造价(设备费除外)的1.5 %. 总承包商承包范围内的工程因业主变更,纳入总包照管的, 业主将此项工程相应的财务费扣除。 5.总承包服务效果评估及支付 (1).总承包服务费拨付前需对总承包商管理、协调、配合责任完成效果进行评估。 (2).评估时点: 1).各区段所有外墙装修完成，并经业主、监理验收合格后，对此工期节点前的总承包商的管理、协调、配合责任完成效果进行评估; 2).各区段所有室内精装施工完成并通过业主、监理验收合格后，对此工期节点前的总承包商的管理、协调、配合责任完成效果进行评估; 3).参加评估的单位:业主、监理和在评估时点前已进入施工现场施工的各分包商 ; (3).支付节点和比例: 1).第一次综合得分80分(含80分)以上，在外墙装修完成付款节点全额支付25%的总承包服务费，并将此节点将应付分部分项工程款支付比例上调3%; 2).第一次综合得分60分以下，在外墙装修完成付款节点不支付总承包服务费，并将此节点应付分部分项工程款支付比例下调3%; 3).第二次综合得分80分(含80分)以上，在四方验收合格并交用付款节点支付至80%的总承包服务费，并将此节点应付分部分项工程款支付比例上调3%; 4).第二次综合得分60分以下，在四方验收合格并交用付款节点不支付总承包服务费，并将此节点应付分部分项工程款支付比例下调3%; 5).第一、二次综合得分60分以上(含60分)80分以下的，总承包服务费不支付、分部分项工程款支付比例不调整; 6).在各支付节点未付的总承包服务费在竣工结算后支付。 附表: