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重庆观音桥商圈调研分析

2017-11-20 11页 doc 129KB 41阅读

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重庆观音桥商圈调研分析重庆观音桥商圈调研分析 观音桥商圈 , 概况 以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域;商业营业面积近30万平方米。 商圈现时主要辐射的人口约10万,同时加上龙溪镇和黄泥磅在内的北部人口大致有80万左右,商业发展前景广阔。 观音桥商圈核心区域图 , 主要商业设施 目前观音桥商圈的主要的商业设施主要包括,新世纪、重百、家乐福、黄金海岸、北京华联、北城天街购物广场等。这些大型综合性商场的总经营面积约在12万平方米左右。 图表4.27 名称 黄金海岸 家乐福 新世纪百货 国美电器 ...
重庆观音桥商圈调研分析
重庆观音桥商圈调研分析 观音桥商圈 , 概况 以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域;商业营业面积近30万平方米。 商圈现时主要辐射的人口约10万,同时加上龙溪镇和黄泥磅在内的北部人口大致有80万左右,商业发展前景广阔。 观音桥商圈核心区域图 , 主要商业设施 目前观音桥商圈的主要的商业设施主要包括,新世纪、重百、家乐福、黄金海岸、北京华联、北城天街购物广场等。这些大型综合性商场的总经营面积约在12万平方米左右。 图表4.27 名称 黄金海岸 家乐福 新世纪百货 国美电器 观音桥建新西路 观音桥金观音广场 观音桥建新路 观音桥建新路 地理位置 购物休闲中心 超市 综合型百货 专业市场 经营类型 2500 35,000? 6000? 约12000 经营面积/? 中 中 档次 1—2F:百货精品、服饰 1F:化妆品、珠宝等 3F: 休闲娱乐 -F: 生鲜超市 2F:女士服装、内衣 楼层业态 白色家电、洗衣机、彩电等 4F: 特色餐饮, 1F:日用百货、家电 3F:男士服装、鞋类 5F: KTV、娱乐 4F:家电 ???? ???? ??? ??? 人流指数 一般 良好 良好 良好 经营状况 中青年人士 大众化 中老年人士 家庭消费 主要消费群 江北区 江北区 江北区 江北区 主要消费群所属区域 30—100 —— 10%—28% —— 租金或扣点 15%—25% —— 10%—30% —— 租金议价空间 有 无 有 无 有无中庭 2(直落梯) 2(手扶梯) 6(手扶梯) 2(手扶梯) 电梯数量 有项目正在拆迁改建,暂交通交叉口,但不是人流聚集居民居住区 商业缺乏区域 周边概况 时环境较差 区。 业态相对来说还比较混乱,档—— —— —— 备注 次参次不齐,定位不清晰 图表4.28 名称 北京华联 北城天街购物广场名店坊 地理位置 观音桥建新北路 观音桥新新北路 经营类型 综合型百货 品牌服装 经营面积/? 34000 约14000 档次 中 中高 1F:品牌服装 楼层业态 —— 2F:运动系列等 人流指数 ???? ???? 经营状况 较好 良好 主要消费群 中青年人士 中青年人士 主要消费群所属区域 江北区 江北区 租金或扣点 —— —— 租金议价空间 —— —— 有无中庭 无 无 电梯数量 —— 4(手扶梯) 周边概况 居民居住区 业态相对来说还比较混乱,区域内最高档品牌服装卖场,无论在备注 档次参次不齐,定位不清晰 商场的内部规划、装修都具有特色。 以上资料来源:实地调查,部分数据为估计数据,仅供参考 从调查的结果显示,目前观音桥商圈内大型综合型商场的总经营面积约12万平方米,总体经营状况良好。 从业态的现状分析;观音桥商圈商业的发展正在悄悄的发生改变,中、高档商业发展迅速,其原因主要是江北区大型及高档的物业发展较快,高收入者居多,形成一个高消费需求。 图表4.29 , 休闲娱乐、餐饮业 名称 冰雨茶楼 爱琴海茶楼 怡福茶楼 和元吉大酒楼 地理位置 观音桥建新西路 观音桥建新西路 观音桥建新西路 观音桥建新西路 档次 中 中 中 中 业态类型 特色餐饮 茶座、卡拉OK 特色餐饮 中式酒楼 经营面积/? 约350 约250 约200 约2500 楼层 二 二 二 二 经营状况 良好 一般 良好 较好 人流量 良好 一般 良好 较好 有无夹层 无 有 无 无 装修风格 现代 现代 现代 现代 租金水平/元/月/? 约25(不包装修) 约22(不包装修) 约25(不包装修) 约20(不包装修) 3 3.2 层高/m 3 —— 人均消费额/元/次 20—50 30—60 20—50 30—60 主要消费群 中、老年及旅游人士 中、青年人士 中、老年及旅游人士 中、青年人士 主要消费群所属区域 观音桥 观音桥 观音桥 观音桥 营业时间 10:00—零晨2:00 10:00—零晨2:00 10:00—零晨1:00 10:00—23:00 目前周边在道路整改中,自身装修及服务不理备注 周边环境及茶楼自身楼层—— —— 想。 结构不好。 图表4.30 名称 句点咖啡西餐 御米香 浅水湾茶楼 铜罗湾茶餐厅 地理位置 观音桥建新北七路 观音桥建新北七路 观音桥建新北七路 观音桥建新北七路 档次 中 中 中 中 业态类型 休闲茶座 特色餐饮(川菜馆) 休闲茶座 休闲茶座 经营面积/? 约200 约1200 约500 约600 楼层 一、二 一 二 七 经营状况 良好 较好 良好 较好 人流量 良好 较好 良好 较好 有无夹层 无 无 无 无 装修风格 现代 古典式 现代 现代 租金水平/元/月/? 约40(不包装修) 约50(不包装修) 约40(不包装修) 约40(不包装修) 3.2 3.2 层高/m 3 —— 人均消费额/元/次 20—50 35—75 20—30 30—50 主要消费群 中、青年人士 中、老年人士 中、老年人士 中、青年人士 主要消费群所属区域 观音桥 观音桥 观音桥 观音桥 营业时间 10:00—零晨2:00 10:00—22:30 10:00—零晨2:00 10:00—零晨2:00 知名茶餐厅,在广大重庆市民备注 —— 中享有一定的声誉。 图表4.31 名称 触角咖啡 盘中餐茶楼 乡村鸡 太阳岛 地理位置 观音桥建新路 观音桥建新北七路 观音桥阳光城商城 观音桥阳光城商城 档次 中 中偏高 中 中高 业态类型 休闲茶座 休闲茶座 中式及西式快餐 茶楼/咖啡 经营面积/? 约500 约1800 600? 800? 楼层 八 五 二楼 五楼 经营状况 较好 较好 良好 良好 人流量 较好 较好 ???? ???? 有无夹层 无 无 无 无 大厅欧式 装修风格 现代 现代 西式 包厢中式 租金水平/元/月/? 约40(不包装修) —— 30元/?/月(不包装修) 30元/?/月(不包装修) 3.2 3.2 层高/m 3(5米 3(5米 人均消费额/元/次 25—50 30—70 10 – 25元 20 – 50元 机关工作人员,白领、]游客、主要消费群 中、青年人士 中、青年人士 学生、白领、游客 私企老板等 主要消费群所属区域 观音桥 观音桥 周边居民 周边上班族、游客 营业时间 10:00—零晨2:00 10:00—零晨1:00 9:00-24:00 10:00 – 次日凌晨02:00 中西式快餐并重,一般单店今年3月63日开业,装修较 备注 —— —— 的经营面积都在五、六百平高档次,环境也较舒适,最低 方米左右 消费10元/人 以上资料来源:实地调查,部分数据为估计数据,仅供参考 观音桥商圈餐饮、娱乐 休闲业态主要分布区 域 调查结果具体如下: 图表4.32 类型 特征 区域数量/家 约110 主要经营形式 茶楼、KTV、酒吧、酒楼、地方特色餐饮、中西式快餐等 整体档次 中 主要分布区域 建新北七路、建新北路 总经营面积/? 44,000(以每家平均经营面积400平方米计算) 人均消费水平 25—40元/次/人 行业租金水平/?/月 25—40元之间(不包装修) 整体经营状况 良好 主要消费群 大众化消费 辐射消费群区域 江北区 现代,部分酒楼及地方特色餐饮在装修风格上多趋于古典整体装修风格 式。 餐饮及休闲娱乐业的经营主要分布楼层主要集中二楼以 上,特色街区除外;在租金上相对临街铺位较高,同时由备注 于经营的面积及地理位置、楼层、议价能力等方面的不同 在租金上存在着各异。 以上资料来源:实地调查,部分数据为估计数据,仅供参考 从调查结果显示,目前观音桥商圈餐饮、休闲娱乐业态主要集中在建新北七路、建新北路;建新北七路已形成一条餐饮、休闲娱乐特色街区,建新北路则形成一个以休闲、购物互补的局面,该街区在店面数量虽然没有形成一定的规模,但在档次及业态类型偏向于高档和专业化(以茶楼、咖啡休闲为主),总体市场空间趋于积极发展的状态,市场空间也在进一步缩小。 , 主要街道特色分布 图表4.33 街道名称 建新北七路 街道长度/? 各约350米 街道性质 餐饮、休闲娱乐一条街 商铺数量 约35间(全部) 商业业态 休闲娱乐、旅游 业态档次 中 餐饮:50% 业态比例 休闲娱乐:24% 其他:26% 租金水平/?/月 35—80元 交通概况 缺乏公交交通设施 日均人流量/ 3000—8000 辐射区域 江北区 主要消费群 中、老年人士 主要消费群所属区域 江北区 街区特色不够突出,主要表现在规模和档次上缺乏吸引备注 力。 以上资料来源:实地调查,部分数据为估计数据,仅供参考 区域内主要特色街区之一,目前整体经营状况良好,这里主要以特色餐饮业态形式存在。 , 商圈综合分析 图表4.34 商圈名称 观音桥商圈 核心商圈面积/? 约9万平方米 主要百货/商场名称 北京华联、新世纪、家乐福 约14万平方米 百货/商场总经营面积 综合型百货: 34% 街铺服装: 19% 整体业态比例 休闲娱乐: 16% 餐饮: 15% 其他: 16% 业态档次 中档 平均租金水平 35—70元/平方米/月(不包装修) 主要消费群 中、青年 主要消费群所属区域 江北区 商圈辐射区域 江北区 商圈交通概况 公交、机场巴士 现时商业供应量/? 约10万 商圈未来发展趋势 旧城改造,未来商业市场供应量将大幅度增加。 以上资料来源:实地调查,部分数据为估计数据,仅供参考 从商圈的调查显示,目前综合型百货和服装是该商圈主要的商业业态,各种业态发展趋于良好的发展态势,目前各业态市场空间处于增长阶段,市场空间在进一步萎缩。 整体业态档次较低; 高档、专业型业态在稳步发展; 商业设施更新幅度较快等; 经营业态较单一化。 , 未来发展趋势 随着区域性旧城改造建设的进一步加快,部分楼盘的盘活以及在交通等方面的改善,未来该商圈将进一步扩大,观音桥商圈业态档次低、单一等问题将得到有效的解决。 项目结合分析: 观音桥商圈与南坪商圈分隔两地,中间拥有重庆市目前最大的商圈(解放碑), 两地形成南北辉映的局面。 从自身地理位置分析,对两地消费群未来的影响力不大,但相对于渝中区分 析,区域的特色、档次、业态丰富上将是渝中区消费群的重要消费因素,所以项目
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