如何贷款买房

如何贷款买房 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 如何贷款买房 如何贷款买房 如何贷款买房 , 目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个 人住房组合贷款。 , 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房 公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商 业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款 利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时， 住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 , 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定 条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷 款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不 低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或 有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申 请使用银行按揭贷款。 , 个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10 ,29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两 种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合 贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 , 个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重， 但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较: , 假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30,，即 15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例 为20,(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比 政策性贷款高得多，达到了1,3，月还款额多出10,，总额多出近5万元，可不是个 小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依 靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算 他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗,说起来他们每月还款2781(45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20,，即1200元,月，那么他们需要自行支付的供楼款只有(2781(45,1200)1581(45元,月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50,左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。 办理住房公积金贷款应按下列程序: , 借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房 公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 , 市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查 及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定 办理保险。 , 贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接 到贷款通知书后办理贷款划付手续 , 特别提醒:购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com , 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如:个人住房按揭贷款、个人住房转让 贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在 个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目 前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿 还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就 可提取公积金归还个人住房贷款本息。 , 申请银行个人住房贷款工作流程: , 买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 , 支付30,以上的房款。 , 去房管部门办理预售登记。 , 办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 , 两种还贷方式利息天壤之别 , 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之 别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨～至于这个， 不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。 , 市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知 道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲 戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元～原因只 是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com , “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一 会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、 按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。” , 签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲 戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款 合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空 白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算 了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总 额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。 , 银行普遍主荐“等额法” , 为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。 , 在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品 房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。 一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算， “月还款额”一项显示为2372.78元; , 记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。 每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。 , 究竟选择哪一种方法呢,以下是记者和该工作人员的一段对话: , “两种还贷方法哪一种更合算呢,” 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com , “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前 还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大 了。” , “哪一种更方便呢,” , “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递 减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦„„所以我们一般都推荐客户选择等额法。” , 随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行 等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减 还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式， 但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。 , 银行倾向性在于息差 , 导致银行产生这种倾向性的原因何在呢,一位从事金融行业多年的人士一语道破:“关 键在于息差。” , “两种方法的利息差距大着哪～”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的 结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4 万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多～ , 该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选 择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、 利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢, 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com , 至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不 如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银 行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的，购房人只 需遵照交钱就行了。 , 而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减 法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高 出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多 元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下 来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。 , 银行称没占到便宜 , 昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上 看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。 , “不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行 规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个 人住房贷款》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是 哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。 , “简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收 了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。” , 据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金 发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少， 因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行 资金相对也较多，所以利息也会相应增加。 , 针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 办理贷款之前，将加强告知义务。 , “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯 于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和，客户来了就照老办法给办了。” , 一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。 , 消协称购房人有知情权 , 南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消 费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义 务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还 应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则， 就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。 , 我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服 务的真实情况的权利”;“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购 买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”;“消费者在自主选择商品或服务时，有 权进行比较、鉴别和挑选。” , 孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者 作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、 选择权构成了侵害。 , 原因在双方信息不对称 , 贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何 到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢,导致本 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么, , 受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要 原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、 牟取更多利息收入创造有利条件;而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。 , 钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通 人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心 理。 , 陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占 有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。 韩非子名言名句大全，韩非子寓言故事,不需要的朋友可以下载后编辑删除～～ 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 1、千里之堤，毁于蚁穴。——《韩非子?喻老》 2、华而不实，虚而无用。——《韩非子?难言》 3、欲速则不达。——《韩非子? 外储说左上》 4、不吹毛而求小疵。——《韩非子?大体》 5、胜而不骄，败而不怨。——《商君书?战法》 6、民之性，饥而求食，劳而求快，苦则求乐，辱则求荣，生则计利，死则虑名。 7、以子之矛，攻子之盾。——《韩非子?难一》 8、欲成其事，先败其事。 9、道私者乱，道法者治。 10、巧诈不如拙诚，惟诚可得人心。——《韩非子?说林上》 11、塞翁失马，焉知非福。——《韩非子?说难》 12、长袖善舞，多钱善贾。——《韩非子?五蠹》 13、明主之所导制其臣者，二柄而已矣。二柄者，刑德也。何谓刑德,曰:杀戮之谓刑，庆赏之谓德。 14、凡奸臣皆欲顺人主之心，以取亲幸之势也。是以主有所善，臣从而誉之;主有所憎，臣因而毁之。凡人之大体，取舍同者则相是也，取舍异者则相非也。 15、人主之患在于信人。信人，则制于人。 16、故为人臣者，窥觇其君心也无须臾之休，而人主怠傲处其上，此世所以有劫君弑主也。 17、夫妻者，非有骨肉之恩也，爱则亲，不爱则疏。 18、智术之士，必远见而明察，不明察不能烛私;能法之士，必强毅而劲直，不劲直不能矫奸。 19、与死人同病者，不可生也，与亡国同事者，不可存也。 20、主失其神，虎随其后;主上不知，虎将为狗。 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 21、偏借其权势，则上下易位矣。此言人臣之不可借权势也。 22、故人行事施予，以利之为心，则越人易和;以害之为心，则父子离且怨。 23、故明主之治国也，明赏，则民劝功;严刑，则民亲法。 24、夫民之性，恶劳而乐佚。佚则荒，荒则不治，不治则乱，而赏刑不行于天下者必塞。 25、故治民无常，唯法为治。法与时转则治，治与世宜则有功。 26、明君无为于上，群臣竦惧乎下。 27、探其怀，夺之威。主上用之，若电若雷。 28、小信成则大信立，故明主积于信。赏罚不信，则禁令不行。 29、以肉去蚁蚁愈多，以鱼驱蝇蝇愈至。 30、爱臣太亲，必危主身;人臣太贵，必易主位。 31、群臣为学，门子好辩，商贾外积，小民右丈者，可亡也。 32、天下之难事，必作于易;天下之大事，必作于细。 33、圣人之治民，先治者强，先战者胜。 34、道在不可见，用在不可知。 35、涵掩其迹，匿其端，下不能原;去其智，绝其能，下不能意。 36、千乘之君无备，必有百乘之臣在其侧，以徙其民而倾其国;万乘之君无备，必有千乘之家在其侧，以徙其民而倾其国。 37、黄帝有言曰:上下一日百战。 38、臣主之利相与异者也。何以明之哉,曰:主利在有能而任官，臣利在无能而得事;主利在有劳而爵禄，臣利在无功而富贵;主利在豪杰使能，臣利在朋党用私。 39、人主之道，静退以为宝。 40、故群臣陈其言，君以其言授其事，事以责其功。功当其事，事当其言，则赏;功不当其事，事不当其言，则诛。 41、自胜谓之强。(能够战胜自己的人才是强者) 42、自见之谓明。(能够认清自己的人才是明智的) 43、是以志之难也，不在胜人，在自胜也。故曰:自胜之谓强。(订下心愿，志向是难的，不在胜别人，而在战胜自己的懒怯疑。) 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 44、一手独拍，虽疾无声。(一只手击掌，即使再用力也不会有声音) 45、立志难也，不在胜人，在自胜。 46、举世有道，计入有计出。(做事情要有一定的原则，既要算计得道的，也要算计失去的) 47、故去喜去恶，虚心以为道舍。(所以应该将亲近好厌恶等情绪一并抛弃，才能成功地使用权谋之术) 48、君无见其所欲。(君主不应该表露自己的喜好) 49、去好去恶，臣乃见素;去旧去智，臣乃自备。(君主隐藏自己的好恶，才会得见臣下的本来面目;抛去旧有的成见，不显露自己的智慧，才会让臣下各守其职) 50、人主好贤，则群臣饰行以邀君欲，则是群臣之情不效。(君主喜欢任用贤能之士，那么臣下就会自我粉饰迎合来君主)(说明?还是让大家各司其职，别把希望寄托在个别的贤能之士身上，防止权利的偏移) 51、时有满虚，事有利害，物有生死。(时机的盈虚是并存的，世事的利弊是兼有的，事务的生死是一体的)(说明?君主不可因为这些不可避免的得失而怨怒) 52、见而不见，闻而不闻，知而不知。(看见就好像没看见，听到好像没听到，知道好像不知道) 53、世有不可得，事有不可成。(世间总有得不到的东西，也总有办不到的事) 54、法莫如显，而术不欲见。(法一定要让人明了，而术一定不能被人觉察) 55、虚则知实之情，静则知动者正。(置身事外，才会看清真相;保持冷静，才能制定出行动原则) 56、群臣见素，则大君不蔽矣。(群臣本来的面目显现出来，那么君主就不会收到蒙蔽了) 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 57、是故去智而有明，去贤而有功，去勇而有强。(不用智慧可以明察，不显贤能可以成就大业，不逞勇武依然强大) 58、虚静无事，以暗见疵。(保持虚静无为的状态，往往会从隐蔽的角度得知他人的行为漏洞) 59、制在己曰重，不离位曰静。重则能使轻，静则能使躁。(权柄在手就是所说的重，不离本位就是所说的静。持重者能够控御轻浮者，宁静者能够克制急躁莽撞) 60、事在四方，要在中央。圣人执要，四方来效。(具体事务交由各级负责人去执行，而君主应保证中央权力的巩固。只要君主能在准确把握全局，那么四方的臣民就会效劳)--国家的大权，要集中在君主(“圣人”)一人手里，君主必须有权有势，才能治理天下。 61、烹小鲜而数挠之，则贼其泽;治大国而数变法，则民苦之。(烹调小鱼却屡次翻动，那就会令其破碎不全;治理大国却屡次更改法令，那就会使百姓不看其苦) 62、众人助之以力，近者结之以成，远者欲之以名，尊者载之以势。(众人会全力帮助 他，身边的人乐于结交他，远方的人真心赞誉他，权高位重的人也会推崇他) 63、君人者释其刑徳而使臣用之，则君反制于臣矣。(君主听凭臣下私自施予刑罚与恩德，这样一来就会反为臣下所控制) 64、君见恶，则群臣匿端;君见好，则群臣诬能。(如果是君主所厌恶的，那么群臣就会将其隐匿起来;如果是君主所喜好，那么群臣就会弄虚作假来迎合) 65、倒言反事以尝所疑。(故意正话反说或正事反做，来试探臣下 66、不为小害善，故有大名;不蚤见示，故有大功。(不被小事妨害自己的长处，所以能取得大名;不过早显示自己的才能，所以能成就大业) 67、行贤而去自贤之心，焉往而不美,(做贤德的事情却不以贤德自居，还有什么事是办不好的) 68、去其智，绝其能，下不能意。(君主隐藏智慧，不露才能，臣下就无法猜测他的意图) 69、虚则知实之情，静则知动者正。(置身事外，才会看清真相;保持冷静，才能制定出行动原则 70、爱臣太亲，必威其身;人臣太贵，必易主位。(过于宠信臣下，必然会危及君主自身;臣下权势过重，必然有篡位之心) 71、人主无威而重在左右。(君主维修丧失转而要仰仗臣下了) 72、佯爱人，不得复憎也;佯憎人，不得复爱也。(假装憎恶，就无法对其再加以憎恶;假装憎恶，就无法再对其施以恩惠) 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 73、树橘柚者，食之则甘，嗅之则香;树枳棘者，成而刺人。故君子慎所树。(种植橘柚，吃起来是甜的，闻起来是香的;而种植荆棘，长大了却会刺伤人。)(说明?栽培人时应个格外谨慎) 74、世有不可得，事有不可成。(世间总有得不到的东西，也总有办不到的事) 75、存亡在虚实，不在于众寡。(一国的存亡要看权柄是否掌握在君主手里，而不应看国家武力的强弱) 76、一手独拍，虽疾无声。(一只手击掌，即使再用力也不会有声音) 77、不以智累心，不以私累己;寄治乱于法术，托是非于赏罚。(不因过度思考使内心疲惫，不因个人私欲而令自身受害;依据法令和权谋来治理国家，通过赏罚来彰显是非。) 78、圣人之道，去智去巧。智巧不去，难以为常。(圣人处世，是不需要智虑与机巧的。因为不抛弃智虑机巧，就很难维持长久。) 79、巧为輗，拙为鸢。(做车輗是聪明的，做木鸢却是愚笨的)(说明?考虑成本与实际功效) 80、荡而失水，蝼蚁得意焉。(鱼游到岸边搁浅的是时候，就会被蝼蚁吃掉) 81、事有举之而有败，而贤其毋举之者。(事情有做了却不成功的，但这也胜过不去做的) 82、恬淡有趋舍之义，平安知祸福之计。(恬静淡泊之后才能把握取舍的原则，平稳安闲之后才能察知祸福的端倪)(说明?拒斥外界的诱惑) 83、太山不立好恶，故能成其高;江海不择小助，故能成其富。(泰山不以自己的好恶来选择土石，所以成就了它自身的高大;江海不分大小来容纳河流，所以成就了它的广博) 84、夫物者有所宜，才者有所施，各处其宜，故上下无为。(世间万物都各有特性，不同的才能有不同的施展方向，令有才干者各得其所，所以君主就可以无为而治。) 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 85、火形严，故人鲜灼;水形懦，人多溺。(火的形态看起来是严酷的，所以很少有人被灼伤;水的形态看起来是柔弱的，所以经常有人淹死) 86、故势不便，非所以逞能也。(所以，当形势不便时，是不应该逞强的) 87、使杀生之机，夺予之要在大臣，如是者侵。(生杀予夺之权落在臣下手中，如此一来君主就有失势的危机) 88、爱多者则法不立，威寡者则下侵上。(过于宠溺臣下，法令就难以确立。缺乏威严就会被臣下欺凌) 89、私行胜，则少公功。(营私舞弊之风盛行，臣下就不能尽职为君效力了) 90、诱道争远，非先则后也，而先后心皆在于臣，上何以调于马,(在路上赛马，不是领先就是落后，而此时还总是关注对手的话，又怎么能得心应手地驾驭自己的马呢, 91、且夫物众而智寡，寡不胜众，智不足以遍知物，故因物以治物。(相对于复杂的世事来说，个人的智慧是很渺小的，个人的渺小智慧难以处理繁杂事务，所以应该利用工具来处理事务)(比如?法律及司法人员的设置等) 92、去甚去泰，身乃无害。(行为不过度，才不会危及己身) 93、夫有材而无势，虽贤不能治不肖。故立尺材于高山之上，则临千仞之溪(xi1)，材非长也，位高也。(有才干而没有权势，即使是贤人也无法控御不肖之徒。一尺长的木材树立在高山之上，就能俯瞰万丈深渊。这并非是木头长，而是它所处的地位高。) 94、故视强，则目不明;听甚，则耳不聪;思虑过度，则智识乱。(用眼过度，则视力下降;用耳过度，就会听力下降;用脑过度，就会思虑混乱) 95、利莫长于简，福莫久于安。(最大的利益莫过于简朴，最大的福泽莫过于安稳) 96、因可势，求易道。(根据可以成功的形势，来寻求易于成功的方法) 97、和氏之璧，不饰以五采。(像和氏璧那样的美玉，不必用五色饰物来装饰) 98、凡德者，以无为集，以无欲成，以不思安，以不用固。(凡是德都是因为无为而聚集，因无欲而成就，因不思而安稳，因不用而牢固 韩非子寓言: 自相矛盾 郑人买履 讳疾忌医 杀猪教子 三人成虎 中饱私囊 子罕辞玉 守株待兔 滥竽充数 螳螂捕蝉 老马识途 宋人疑邻 和氏之璧 买椟还珠 揠苗助长 一鸣惊人 有的放矢 恶贯满盈 舍近求远 进退维谷 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 1、人生来就不是为了被打败的，人能够被毁灭，但是不能够被打败 2、胜利者一无所获。 3、没有失败，只有战死。 4、对一个作家最好的训练是—不快乐的童年。 5、二十世纪的丧钟为人类而鸣～ 6、最后我觉得他自的墓志铭也能表现出他的思想和语言特色:恕我不起来啦～ 7、生活与斗牛差不多。不是你战胜牛，就是牛挑死你。 8、我多希望在我只爱她一个人时就死去。 9、所有的罪恶都始于清白。 10、只要不计较得失，人生便没有什么不能克服的～ 11、偏执是件古怪的东西。偏执的人必然绝对相信自己是正确的，而克制自己，保持正确思想，正是最能助长这种自以为正确和正直的看法。——海明威 12、每一个人都需要有人和他开诚布公地谈心。一个人尽管可以十分英勇，但他也可能十分孤独。——海明威 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台 租房买房请上:中山易搜网 www.fdc0760.com 13、只向老人低头。 14、每个人都不是一座孤岛，一个人必须是这世界上最坚固的岛屿，然后才能成为大陆的一部分。 中山易搜网 www.fdc0760.com 中山最大的房地产信息平台