[【异乡好居】买房求增值还是求租金收益？澳洲房产投资者的一大难题] 租金收入增值税税率

[【异乡好居】买房求增值还是求租金收益？澳洲房产投资者的一大难题] 租金收入增值税税率 【异乡好居】买房求增值还是求租金收益,澳洲房产投资者的一大难题 【异乡好居】买房求增值还是求租金收益,澳洲房产投资者的一大 难题 澳洲房产投资会有多难呢,如果你有钱能在澳洲市场繁荣的地区买一套公寓房、或一处独门独院的宅子，那么你所要做的就是理所当然地把钱投到一个好的区，静观你买的房子升值吗,() 据每日新闻报报导，澳洲省会城市房地产价格一路飙升，房地产投资看起来似乎是稳操胜券之举。但这样的澳洲房价大涨，特别是在过去两年里，悉尼房价连续以两位数的百分点上涨，也导致了对房地产泡沫的担心加剧。 正如老练的投资者们所知道的那样，事情并不是那么简 1 单。投资者，或即将出手投资者，需要做出的一个最大决定就是，买一栋投资房，是寻求最高的租金回报，还是寻求最大的资产增值, 要找到既能带来高租金回报又能带来高资产增值的投资房，这是极其罕见的。为什么呢,因为高增值的房产通常坐落在蓝筹地区，这些地方，拿房价与租金相比，房价方面的付出远远高于租金带来的相应回报。 例如，在墨尔本的Toorak区，一套两卧室的公寓房平均价格是72.7万澳元，而平均周租金是451澳元。那么，年租金回报率，即租金收入占澳洲买房投资总额的比例是3.2%。 相反，澳洲租金回报高的房子，即租金回报率在8%至10%，通常地处大城市外围或者偏远的城镇。这些地方，房价低很多。 比较两种策略，还是应该首先寻求高增值者。尽管租金收入是立竿见影的，但大多数投资者寻求的是资产增值。房产投资人并在房产投资方面有建树的赞密卡尔(Stephen Zamykal)赞同这一观点。 他用数字来佐证。一处高租金低增值的房产，价格50万澳元，租金回报率8%，增值率4%。20年后，房价为1,053,425澳元，届时一年的租金收入84,274澳元。而一处低租金高增值的房产，价格也是50万澳元，租金回报率 4%，增值率8%，20年后，房价为2,157,851澳元，年租 2 金收入86,314澳元。那么后者比前者多收入了110万澳元。 然而，在一些情况下，寻求租金收益的做法是奏效的。有些投资者负担不起获益丰厚的寻求高增值的策略，因为那需要强大的经济基础，能够在很多年的时间里维持投资带来的负收益。 实现增值可以需要很长的时间，而且需要懂得市场的周期，把握好投资买房的时机。 那么，对于那些只能买起价格较低的房产买家来说，到比较边远、房价较低的地区买投资房，寻求较高的租金回报，就是比较务实的做法了，不然的话，如果他们一定要买高价房，将迟迟不能进入市场。() 异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家，覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,0 00个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 [【异乡好居】买房求增值还是求租金收益,澳洲房产投资者的一大难题] 租金收入增值税税率 3 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定: 1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。 2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 【延伸阅读】 营改增后房屋出租如何征税 第一类:个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房 房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次:(一)月租金(不含税)30000以下: 1. 增值税:免征; 4 2. 城市维护建设税:免征; 3. 教育费附加及地方教育费附加:免征; 4. 水利基金:免征; 5. 房产税:减按4%的税率计算; 6. 个人所得税:减按10%的税率计算。 (二)月租金(不含税)30000-100000元 1. 增值税:减按1.5%的税率计算; 2. 城市维护建设税:增值税*7%; 3. 教育费附加及地方教育费附加:免征; 4. 水利基金:免征; 5. 房产税:减按4%的税率计算; 6. 个人所得税:减按10%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上: 1. 增值税:减按1.5%的税率计算; 2. 城市维护建设税:增值税*7%; 3. 教育费附加及地方教育费附加:增值税*5%; 4. 水利基金:按照0.08%的税率计算; 5. 房产税:减按*4%的税率计算; 6. 个人所得税:减按10%的税率计算。 二、房屋性质为非住房 (一)月租金收入(不含税)30000元以下: 1. 增值税:免征; 5 2. 城市维护建设税:免征; 3. 教育费附加及地方教育费附加:免征; 4. 水利基金:免征; 5. 印花税:按照0.1%税率计算; 6. 房产税:按照12%税率计算; 7. 个人所得税:按照20%税率计算。 (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下: 1. 增值税:按照5%的税率计算; 2. 城市维护建设税:增值税*7%; 3. 教育费附加及地方教育费附加:免征; 4. 水利基金:免征; 5. 印花税:按照0.1%税率计算; 6. 房产税:按照12%的税率计算; 7. 个人所得税:按20%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上: 1. 增值税:按照5%的税率计算; 2. 城市维护建设税:增值税*7% 3. 教育费附加及地方教育费附加:增值税*5% 4. 水利基金:按照0.08%的税率计算; 5. 印花税:按照0.1%的税率计算; 6. 房产税:按照12%的税率计算; 7. 个人所得税:按20%的税率计算。 6 第二类:公司出租房屋计算办法 一、公司为一般纳税人 (一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收 1. 增值税:按照5%的税率计算; 2. 城市建设维护费:增值税*7% 3. 教育费附加:增值税*3% 4. 地方教育费附加:增值税*2% 5. 水利基金:按照0.08%的税率计算; 6. 印花税:按照0.1%的税率计算; 7. 房产税:按照12%的税率计算; 8. 企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。 (二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税 1. 增值税:按照11%的税率计算; 2. 城市建设维护费:增值税*7% 3. 教育费附加:增值税*3% 4. 地方教育费附加:增值税*2% 5. 水利基金:按照0.08%的税率计算; 6. 印花税:按照0.1%的税率计算; 7. 房产税:按照12%的税率计算; 8. 企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。 二、小规模纳税人 7 对开工日期无限定，选择简易计税 1. 增值税:按照5%的税率计算; 2. 城市建设维护费:增值税*7% 3. 教育费附加:增值税*3% 4. 地方教育费附加:增值税*2% 5. 水利基金:按照0.08%的税率计算; 6. 印花税:按照0.1%的税率计算; 7. 房产税:按照12%的税率计算; 8. 企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。 以上是营改增后房屋出租征税详解，整体来看，无论个人 或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用 好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。 你可能感兴趣的文章: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 8 【异乡好居】买房求增值还是求租金收益,澳洲房产投资 者的一大难题 异乡好居海外房产 异乡好居利物浦房产 9