二手房贷款过程

二手房贷款过程 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 长春二手房贷款流程详解 目前有许多长春二手房贷款市民想了解本市的二手房贷款流程是怎样的，本站特整理如下，希望也对其他各地的二手房贷款市民有所帮助。 一、实地看房:首先你要看看所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。 规定:96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订房产交易确认书。 二、产权验证: 产权人及共有权人(卖方)、居间机构。 三、签署: 到贷款银行签署二手房贷款合同。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。申请审批表的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率,抵押值(即贷款额)?原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚首套房，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30,执行。公司盖章:在房屋成交确认书、书上盖公司章及法人章，?个人二手房贷款首付证明?需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。资料填完送预审。 五、缴费义务: 收取费用预审通过后，通知客户交费。 六、产权过户: 居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。 七、收费盖章 ?、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。?、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。 八、资料归档 资料归档原则上是:在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。 九、抵押手续 办理抵押?、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。?、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。?、房管局出的袋上面应写:二手房抵押。?、抵押15个工作日后领他项权证。 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 十、银行放款: 银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方