北京公租房12月1日申请 房租比行情最多便宜20%

北京公租房12月1日申请 房租比行情最多便宜20% 外地人在线评估有资格仍需等待各区规范细则 没有统一的公租房项目查询系统缺乏便利性 近日，北京市住建委发布了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，提出将 大力发展公租房，加快解决中低收入家庭住房困难。细则中明确规定了公租房的供应对象， 并将来京工作一定年限的外地人也纳入保障中。在宋家庄租房的年轻白领小苏示，“现在 物价这么高，我真担心房东又要涨房租。不过，看来今年年底换租时可以申请公租房了。” 究竟如何申请公租房,什么样的外地人有资格,公租房都在哪儿,最近，小苏在四处咨询， 希望赶上年底的首班车。 ?公租房申请对象已明确 申请人可通过在线评估自查 通知中指出，一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭;二是申请人具有 本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元 (含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下;三是外省市来京连续稳定工作一定 年限、能提供相应且在本市均无住房的人员。以上人员都具备申请公租房的资格。 小苏表示，由于自己在北京工作已经三年，所以比较有信心会符合外地人申请的资格。 但由于具体认证标准未出，他还在等待中。不过小苏也提出，他在北京市住房和城乡建设委 员会的网站上看到了一个“保障性住房在线条件评估系统”，可以用来进行保障性住房资格 自查。 据了解，该评估系统包括申请人基本情况，如户籍所在地(是否满5年)、生日、婚姻 状况;申请人家庭状况，如家庭成员、家庭收入、家庭总资产、家庭人均住房面积;特殊情 况，如是否为划拨保障性住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程涉及的被拆迁家庭、旧 城改造的风貌保护涉及的外迁家庭、居住府确定的解危排险范围内房屋、家庭成员中含 有60周岁(含)以上老人、家庭成员中含有严重残疾人员、家庭成员中还有患有大病人员、 家庭成员中含优抚对象、家庭成员中含复员军人等九项。申请人在线提交上述各项的选择， 就可以及时生成判定结果，提示可申请的保障性住房种类，而后申请人还可进行进一步的配 租、配售对比。 小苏按自己的情况在线进行了评估，评估显示他虽然非京籍，但可以申请公租房。对此 ，链家地产首席分析师认为，目前外地人群在京工作的年限和相关的准则并没有公布，而是 下放到各区制定。但涉及的情况会有很多种，若按照外地人口暂住地算，如果各区县标准不 一，可能会导致需求的不均衡。若按照连续工作年限的社保证明纳税区县来看，则多数人口 都会聚集在城八区。对于外地人连续工作年限的设定，该分析师表示，应以3年最为适宜。 ? 年限、能提供相应证明且在本市均无住房的人员。以上人员都具备申请公租房的资格。 小苏表示，由于自己在北京工作已经三年，所以比较有信心会符合外地人申请的资格。 但由于具体认证标准未出，他还在等待中。不过小苏也提出，他在北京市住房和城乡建设委 员会的网站上看到了一个“保障性住房在线条件评估系统”，可以用来进行保障性住房资格 自查。 据了解，该评估系统包括申请人基本情况，如户籍所在地(是否满5年)、生日、婚姻 状况;申请人家庭状况，如家庭成员、家庭收入、家庭总资产、家庭人均住房面积;特殊情 况，如是否为划拨保障性住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程涉及的被拆迁家庭、旧 城改造的风貌保护涉及的外迁家庭、居住市政府确定的解危排险范围内房屋、家庭成员中含 有60周岁(含)以上老人、家庭成员中含有严重残疾人员、家庭成员中还有患有大病人员、 家庭成员中含优抚对象、家庭成员中含复员军人等九项。申请人在线提交上述各项的选择， 就可以及时生成判定结果，提示可申请的保障性住房种类，而后申请人还可进行进一步的配 租、配售对比。 小苏按自己的情况在线进行了评估，评估显示他虽然非京籍，但可以申请公租房。对此 ，链家地产首席分析师认为，目前外地人群在京工作的年限和相关的准则并没有公布，而是 下放到各区制定。但涉及的情况会有很多种，若按照外地人口暂住地算，如果各区县标准不 一，可能会导致需求的不均衡。若按照连续工作年限的社保证明纳税区县来看，则多数人口 都会聚集在城八区。对于外地人连续工作年限的设定，该分析师表示，应以3年最为适宜。 若下限设置过低，面向人群过于广泛，容易造成公租房过于紧缺的局面，也不利于公租房的 多次流通。若下限设置过高，例如5年，则与外地人购房标准一样，部分人群可能早已不属 于中低收入受保障的范畴。 ?万套公租房将批量上市 自助查询方式尚待完善 根据规定，像小苏这样的情况，在12月《通知》正式实施且各区相关细则相继出台后， 便可审查资格并办理相关申请手续。因此，小苏目前十分关心他届时若有资格，将住在哪里 。小苏说，他在网上并没有找到北京年内有哪些公租房面世，为此他拨打了市住建委的便民 热线，相关人员解释说，对于申请公租房的具体信息还没有出来，目前只有相关的媒体报道 ，不过如果小苏想了解各区公租房的具体信息，可以致电各区的住管办。 同时，针对北京市公租房的具体情况，链家地产首席分析师也指出，目前想要通过网络 自助查询还有一定的困难，在相关政府网站上通常只能查到北京市所有保障性住房项目的情 况，但具体该住房属于廉租房、公租房、经适房、限价房等哪种性质的保障性住房，还没有 办法查出。因此，目前想要了解有哪些公租房项目，只能从网站进一步搜索各项目的类型。 据了解，根据，北京市将从10月底陆续向社会启动公租房配租工作，而位于玉泉路 与莲石路交叉路口西北角的远洋沁山水 (论坛)公租房，有可能成为今年第一个对外摇号配 租的项目。这批公租房将和其他保障房一样，采用公开摇号的方式选出第一批入住对象。在 全部550套住宅中，30平方米左右的一居室有337套，其余为60平方米左右的两居室。 ?公租房租金水平尚未明确 或为商品房房租的八成 除了在哪里可以租到公租房外，租金是多少也成了租住者目前最关心的。坊间有关于公 租房每平方米月租金不高于30元的传闻，对此，链家地产首席分析师表示，公租房的具体租 金水平还未明确，根据细则内容，其租金将略低于市场租金。根据链家地产市场研究部的统 计，今年全市40平方米以下商品房小户型的平均租金为1993元，按八折计算，公租房租金会 定在1600元/月以下，对于三口家庭的收入标准，租金收入比为19.1%，不超过20%。而市场 上普遍的租金收入比都在25%-35%左右。 另外，公租房的租赁期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。这比当前市场 上普遍一年左右的租期要长得多，签长期约也将有效冲抵租金上涨带来的风险。21世纪不动 产分析师粟日表示，公租房将非京籍但在北京有稳定工作的人群纳入保障范围，将有利于租 金的稳定，随着公租房供应量的加大，租金也将在被抑制的基础上逐步下滑。 -- 你是我的眼