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产权证办理流程

2017-09-26 5页 doc 16KB 14阅读

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产权证办理流程产权证办理流程 一、物业处 带上EMS里的“办理产权通知书”(未收到或遗失可至藏珑那儿的开发商客服中心复印一张)、身份证、商品房合同、借款合同、购房票据原件至物业处办理。 物业会提供两张表,《福州市房屋(购买商品房)登记申请表》、《商品房抵押权登记转房屋登记申请报告》未贷款业主无此表,还有一张办理流程。 还有一张是确权面积后的款项,需要转款还给业主的《委托转帐确认单》,物业会扣下一部分当物业费,你可以选择不从这里扣,哪怕已经欠物业费了,但事先要告诉物业,不然他们会直接扣一年~比较无耻~ 二、开发商处 拿上合同登记人的...
产权证办理流程
产权证办理 一、物业处 带上EMS里的“办理产权通知”(未收到或遗失可至藏珑那儿的开发商客服中心复印一张)、身份证、商品房合同、借款合同、购房票据原件至物业处办理。 物业会提供两张,《福州市房屋(购买商品房)登记申请表》、《商品房抵押权登记转房屋登记申请报告》未贷款业主无此表,还有一张办理流程。 还有一张是确权面积后的款项,需要转款还给业主的《委托转帐确认单》,物业会扣下一部分当物业费,你可以选择不从这里扣,哪怕已经欠物业费了,但事先要告诉物业,不然他们会直接扣一年~比较无耻~ 二、开发商处 拿上合同登记人的身份证原件、所有合同、购房票据去开发商售楼部处开余款的发票。 开发商的地方在售楼部内架空景观处的走道那儿,走过去即有指示牌。周一至周六上午有办理,周末财务不上班不办。 小贴士:最好带上合同上随便哪个人的建行借记卡(就是普通的储蓄卡)一张或者你记得卡号也行(物 业要往这个卡号给你打赔偿款) 三、银行处(无贷款的业主忽略这条吧,我们都仇富!) 建行贷款的业主,如果是城东支行,位置在湖东路与鼓屏路交叉口处的那个,招商银行对面,很破的门面。进去银行后往左拐直上二楼,到二楼后,有很多柜台。请无视。右手边有一间单独的玻璃门的办公室,进入问问即可。 交给经办人员《商品房抵押权登记转房屋登记申请报告》以及借款合同。然后等一周后去领盖完章的表格。 四、福州房地产交易中心 带上所有的购房发票、身份证原件(我没查这个),产权登记申请表、购房合同及房屋预告登记证明或预告登记申请表原件(反正最好什么都带上,退件重新开始都很麻烦) 交易中心:冬天早上 8:00—12:00,下午 14:30—17:30上班。最好是早上或者下午的上班时间节点去,这样可以省很多排队办理的时间。 电梯上二楼后,电梯背后就是写着“维修基金XX处”,到那儿开一张维修基金缴存凭证,工作人员还会拿一张蓝色VIP卡给你。学名叫“福州市物业专项维修资金查询专用卡”~拿着凭证到一楼的海峡银行缴费,什么卡都可以用,是刷卡的。 找保安要一张排队号,到了最痛苦的时刻了,准备好一万块以上的RMB,因为维修基金是按房款总价的2%来缴纳的。刷卡的时候可以浑身做发抖状表示压力山大~ 五、请耐心等待一周~~~ 六、去建行领回那些玩艺 七、请关注一下物业给的办理流程,按流程说明接着办吧。 办理产权证流程 1、预约物业,确认去物业办理的时间,不然很挤不给办。 2、拿着KFS寄的EMS以及上面提到的材料(身份证原件、合同原件、贷款合同原件、购房时KFS的收款票据),先去物业填表、拿表,再拿购房收款票据去售楼部找财务换正式办产权的发票。 3、带齐以上证件及物业给你的表、发票办证联,复印合同上所有人的身份证(A4纸),再带上钱(本次办理只要先交维修基金,就是合同价的2%),开始跑把。第一站去贷款银行(无贷款的不用去),把物业给的申请报告盖章了。第二站去房地产交易中心2楼物业维修基金处打印物业维修基金缴存凭据(提示:可以先在3楼取个号再去2楼弄这个,因为一会就要去三楼排队了),然后去楼下建行存公共维修基金(可用建行借记卡直接刷),然后去3楼办证,然后就等着10个工作日后拿证了。 4、备注,只有在房地产交易中心3楼这个步骤需要合同上所有的人都到场,其他都可以一个人跑。如果实在不能到场可以提供委托书办理,委托书需要去公证。 5、10个工作日后取证流程:a、去三楼31-34号窗口领取缴款通知书,上面有你所需要缴纳的所有费用(此次主要是1.5%或者3%的契税,其他的费用大约几百);b、去二楼交通银行缴款(用交行卡刷更快)注意:必须拿到缴款通知书后才可以去二楼交通银行拿号,不允许提早拿号的;c、缴费后到3楼36-40号窗口开发票;d、到35号窗口领证---领取房产证 过程详见下面说明 6、备注:取证只要有一个产权人在场就行,取证窗口都是直接站着排队。 领取房产证的经过。 一、领取房产证流程是这样的: 1、 带上“房地产产权交易登记受理单”去三楼31-34号窗口排队领取缴款通知书,上面有你所需要缴纳的所有费用。 注意:只需要产权人其中一个在现场,需要查验:该产权人身份证,签名,按手印。 队伍比较长,排队花了20多分钟。 具体费用包括: 契税,1.5%(非普通商品房3%) 印花税 0.05% 工本费 10块 房屋登记费(抵押权登记)——适用于有贷款的 80元 房屋登记费 (所有权等级) 80元) 印花税(权证):5元 一枚(邮票大小,贴在产权证上) 2、 到交通银行缴费,注意:最好带现金,如果没有现金,二楼的交行有“其他银行卡办理窗口”,不过速度应该就比较慢了。---备注:我是在1号窗口刷卡,我觉得刷卡比较快,最好拿两张号单,哪个快就在哪个办。 注意:不能提早拿号,必须拿到缴款通知书后,才能取号。今天取号的时候已经是240多号了,前面有100多人,心想要到下午才能轮到。于是坐65路车去房地产市场的交通银行办理(全市的交通银行都是可以缴费,不过1楼的交行不行),在那边等了10多个人后,缴费完回到房地产交易中心,差不多花了1小时10分钟。到了二楼的交通银行一看,已经叫到250多号了,看来二楼的交行的办理速度还是挺快的,如果不是自己开车来的话,在那边耐心等候,跟出去办理的速度是差不多的。 3、 带好银行给的所有票据,到三楼36-40号窗口排队开发票。不需要签名、检查证件。 4、 到35号窗口排队领证。不需要签名、检查证件。 上午九点10分从家里出发,11点40分左右办好。 土地证: 办理地点:房地产中心二楼鼓楼收件 要带的材料: 所有产权人的产权证,及复印件 所有产权人的身份证,及复印件,在其中一张复印件上写联系方式 注意事项:其中一个产权人到现场即可;所有复印件需A4纵向1:1复印;产权证的内页都要复印(一份总共4张);不需要拿号,不拥挤,正常上班时间到即可,我就是下午5:15分到办理的,办理总耗时大约5分钟 收件不需要交费,取证的时候交100 1.先去KFS那取得产权发票及购房证明(KFS出具的<产权登记申请表>). 2.到福州市杨桥中路杨桥大厦三楼(杨桥中路和通湖路路口)开单,然后到大厦斜对面(靠东街口方向)的农行交维修基金(维修基金为总房款的2%). 3.然后到西二环路,百安居和美景良辰边上的小路进去50米,福州市房地产交易中心三楼办理产权证,到1号窗口取号并拿表格,等叫号办理.
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