产权证办理流程

产权证办理流程 一、物业处 带上EMS里的“办理产权通知书”(未收到或遗失可至藏珑那儿的开发商客服中心复印一张)、身份证、商品房、借款合同、购房票据原件至物业处办理。 物业会提供两张表，《福州市房屋(购买商品房)登记申请表》、《商品房抵押权登记转房屋登记#申请报告#》未贷款业主无此表，还有一张办理流程。 还有一张是确权面积后的款项，需要转款还给业主的《委托转帐确认单》，物业会扣下一部分当物业费，你可以选择不从这里扣，哪怕已经欠物业费了，但事先要告诉物业，不然他们会直接扣一年～比较无耻～ 二、开发商处 拿上合同登记人的身份证原件、所有合同、购房票据去开发商售楼部处开余款的发票。 开发商的地方在售楼部内架空景观处的走道那儿，走过去即有指示牌。周一至周六上午有办理，周末财务不上班不办。 小贴士:最好带上合同上随便哪个人的建行借记卡(就是普通的储蓄卡)一张或者你记得卡号也行(物业要往这个卡号给你打赔偿款) 三、银行处(无贷款的业主忽略这条吧，我们都仇富!) 建行贷款的业主，如果是城东支行，位置在湖东路与鼓屏路交叉口处的那个，招商银行对面，很破的门面。进去银行后往左拐直上二楼，到二楼后，有很多柜台。请无视。右手边有一间单独的玻璃门的办公室，进入问问即可。 交给经办人员《商品房抵押权登记转房屋登记申请报告》以及借款合同。然后等一周后去领盖完章的表格。 四、福州房地产交易中心 带上所有的购房发票、身份证原件(我没查这个)，产权登记申请表、购房合同及房屋预告登记证明或预告登记申请表原件(反正最好什么都带上，退件重新开始都很麻烦) 交易中心:冬天早上 8:00—12:00，下午 14:30—17:30上班。最好是早上或者下午的上班时间节点去，这样可以省很多排队办理的时间。 电梯上二楼后，电梯背后就是写着“维修基金XX处”，到那儿开一张维修基金缴存凭证，工作人员还会拿一张蓝色VIP卡给你。学名叫“福州市物业专项维修资金查询专用卡”～拿着凭证到一楼的海峡银行缴费，什么卡都可以用，是刷卡的。 找保安要一张排队号，到了最痛苦的时刻了，准备好一万块以上的RMB，因为维修基金是按房款总价的2%来缴纳的。刷卡的时候可以浑身做发抖状表示压力山大～ 五、请耐心等待一周～～～ 六、去建行领回那些玩艺 七、请关注一下物业给的办理流程，按流程说明接着办吧。 the inside out" for cable layout principles and in accordance with the inside beam direction. Angle is generally used as a riser cable into cable retention device. 6.1.2 enclosure below leads to the cable tie 30cm, and uses the same color plastic banding lines, layered fixed must ensure that cable lashing line at different levels in the same section 办理产权证流程 1、预约物业，确认去物业办理的时间，不然很挤不给办。 2、拿着KFS寄的EMS以及上面提到的材料(身份证原件、合同原件、贷款合同原件、购房时KFS的收款票据)，先去物业填表、拿表，再拿购房收款票据去售楼部找财务换正式办产权的发票。 3、带齐以上证件及物业给你的表、发票办证联，复印合同上所有人的身份证(A4纸)，再带上钱(本次办理只要先交维修基金，就是合同价的2%)，开始跑把。第一站去贷款银行(无贷款的不用去)，把物业给的申请报告盖章了。第二站去房地产交易中心2楼物业维修基金处打印物业维修基金缴存凭据(提示:可以先在3楼取个号再去2楼弄这个，因为一会就要去三楼排队了)，然后去楼下建行存公共维修基金(可用建行借记卡直接刷)，然后去3楼办证，然后就等着10个工作日后拿证了。 4、备注，只有在房地产交易中心3楼这个步骤需要合同上所有的人都到场，其他都可以一个人跑。如果实在不能到场可以提供办理，委托书需要去公证。 5、10个工作日后取证流程:a、去三楼31-34号窗口领取缴款通知书，上面有你所需要缴纳的所有费用(此次主要是1.5%或者3%的契税，其他的费用大约几百);b、去二楼交通银行缴款(用交行卡刷更快)注意:必须拿到缴款通知书后才可以去二楼交通银行拿号，不允许提早拿号的;c、缴费后到3楼36-40号窗口开发票;d、到35号窗口领证---领取房产证过程详见下面说明 6、备注:取证只要有一个产权人在场就行，取证窗口都是直接站着排队。 领取房产证的经过。 一、领取房产证流程是这样的: 1、 带上“房地产产权交易登记受理单”去三楼31-34号窗口排队领取缴款通知书，上面有你所需要缴纳的所有费用。 注意:只需要产权人其中一个在现场，需要查验:该产权人身份证，签名，按手印。 队伍比较长，排队花了20多分钟。 具体费用包括: 契税，1.5%(非普通商品房3%) 印花税 0.05% 工本费 10块 房屋登记费(抵押权登记)——适用于有贷款的 80元 房屋登记费 (所有权等级) 80元) 印花税(权证):5元 一枚(邮票大小，贴在产权证上) 2、 到交通银行缴费，注意:最好带现金，如果没有现金，二楼的交行有“其他银行卡办理窗口”，不过速度应该就比较慢了。---备注:我是在1号窗口刷卡，我觉得刷卡比较快，最好拿两张号单，哪个快就在哪个办。 注意:不能提早拿号，必须拿到缴款通知书后，才能取号。今天取号的时候已经是240多号了，前面有100多人，心想要到下午才能轮到。于是坐65路车去房地产市场的交通银行办理(全市的交通银行都是可以缴费，不过1楼的交行不行)，在那边等了10多个人后，缴费完回到房地产交易中心，差不多花了1小时10分钟。到了二楼的交通银行一看，已经叫到250多号了，看来二楼的交行的办理速度还是挺快的，如果不是自己开车来的话，在那边耐心等候，跟出去办理的速度是差不多的。 3、 带好银行给的所有票据，到三楼36-40号窗口排队开发票。不需要签名、检查证件。 4、 到35号窗口排队领证。不需要签名、检查证件。 上午九点10分从家里出发，11点40分左右办好。 土地证: 办理地点:房地产中心二楼鼓楼收件 要带的材料: the inside out" for cable layout principles and in accordance with the inside beam direction. Angle is generally used as a riser cable into cable retention device. 6.1.2 enclosure below leads to the cable tie 30cm, and uses the same color plastic banding lines, layered fixed must ensure that cable lashing line at different levels in the same section 所有产权人的产权证，及复印件 所有产权人的身份证，及复印件，在其中一张复印件上写联系方式 :其中一个产权人到现场即可;所有复印件需A4纵向1:1复印;产权证的内页都要复印(一份总共4张);不需要拿号，不拥挤，正常上班时间到即可，我就是下午5:15分到办理的，办理总耗时大约5分钟 收件不需要交费，取证的时候交100 1.先去KFS那取得产权发票及购房证明(KFS出具的<产权登记申请表>). 2.到福州市杨桥中路杨桥大厦三楼(杨桥中路和通湖路路口)开单,然后到大厦斜对面(靠东街口方向)的农行交维修基金(维修基金为总房款的2%). 3.然后到西二环路,百安居和美景良辰边上的小路进去50米,福州市房地产交易中心三楼办理产权证,到1号窗口取号并拿表格,等叫号办理. 4.等12-15工作日后取证,并交契税(总价款的1.5%)和印花税(总价款的0.03%) the inside out" for cable layout principles and in accordance with the inside beam direction. Angle is generally used as a riser cable into cable retention device. 6.1.2 enclosure below leads to the cable tie 30cm, and uses the same color plastic banding lines, layered fixed must ensure that cable lashing line at different levels in the same section 二、提交材料1.购买商品房产权登记申请表 2.购房人身份证件复印件(单位提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及介绍信和经办人身份证件复印件)[身份证要持原件核对] 复印件请用A4纸 3.不动产销售FP办证联 4.商品房买卖合同(项目已上网的，应提供网上签约的合同) 5.属经济适用房的，应提供区房管局入住鉴证和房改办经济适用房 6(属个人购买限价房，已办理预告登记的需提交经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证，未办理预告登记的应提交经市房管局批准的《限价房申请审批表》和经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证 7.房屋预告登记证明或预告登记申请表(已办理了预告登记的商品房) 8(购房证明书(新版申请表已体现证明书内容的，不再提交此证件) 9(涉及抵押预告登记的，还需提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告 10(2008年10月1日起办理抵押权预告登记的需提供抵押权预告登记证明 说明: (1)个人产权的房屋拆迁货币安置户，根据拆迁或拆迁公告先拆后买的重新购房申请免税者，同时提供拆迁补偿安置协议书和房屋产权注销证明单或审查意见单。 (2)已契税预征者提供契税完税凭证第五联和缴款通知书第三联。 (3)2003年9月1日后批准预售的商品房项目，住宅小区及相伴物业须提供物业维修基金缴纳凭证办证联。 (4)2008年11月1日(含11月1日)后签定合同且个人首次购买普通住房的，申请享受政策优惠的，应出具首次购房证明。(2009年1月1日至12月31日期间，个人购买90平方米及以下普通住房的无需提供首次购房证明)2010年10月1日起个人购买普通住房，申请享受契税政策优惠的，应出具购房人及家庭成员住房情况查询证明 (5)凡本小区业主一单元物业只能购买一个车位或车库。申请人需提供已购物业凭证。 (6)委托代办的，应提供授权委托书、申请人及受托人身份证件原、复印件办理。涉及产权份额约定的，应公证委托代办。境外申请人委托代办的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。 (7)产权份额约定夫妻共有的，需夫妻双方共同申请，并提交结婚证及双方身份证件。涉及抵押的，还须提供银行与申请人签订的补充协议。 (8)涉及未成年人的，需由监护人申请并提供监护人身份证明及监护关系证明(如户口本等)。 (9)境外个人购房还应提供在境内无其它住房的书面承诺，有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明，以及港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。 (10)境外机构还应提供所购房屋是实际办公所需的书面承诺，有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。 the inside out" for cable layout principles and in accordance with the inside beam direction. Angle is generally used as a riser cable into cable retention device. 6.1.2 enclosure below leads to the cable tie 30cm, and uses the same color plastic banding lines, layered fixed must ensure that cable lashing line at different levels in the same section