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广州天河新地王出让金迟迟未缴

2017-11-26 3页 doc 14KB 10阅读

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广州天河新地王出让金迟迟未缴
广州天河新地王出让金迟迟未缴 考研屋 www.kaoyanwu.com 提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程 据考试大获悉,7月,暴雨后的广州天河员村二横路的绢麻厂大院里,平整之后的土地杂草疯长。人们在坍塌的围墙边穿行,小心避开积水。在鳞次栉比的高楼之中,这块曾红极一时的地像是没人认领的孩子。 7月8日,恒大缴纳土地出让金的大限已过,国土部门的遮遮掩掩以及恒大地产的三缄其口,让这块地的归属一度成谜。 日前有接近广州市国土房管局的人士向记者透露,许家印并没有像外界猜测的那样,因资金困难选择放弃,而 ”证。 “骑虎难下。”广是斡旋于国土局和外资财团之间,为“员村地王”赢得了一张“缓刑 州地产界如此评价许家印的举动。 严防死守2008年1月8日,恒大地产经过228轮竞价,以41亿元的价格拿下员村绢麻厂地块,楼面地价达到1.3万元/平方米,成功戴上广州天河新地王的桂冠。该地块也是广州近5年来中心城区公开出让的最大面积的商品住宅用地。 然而,赴港IPO未遂的恒大地产在之后的数月中陷入了资金困境,多块巨幅土地的出让金也让许家印颇为头疼。直到员村地王缴纳土地出让金期限的最后一天,恒大总共也只缴纳了1.3亿元的保证金。 “按正常程序,没有如期缴纳土地出让金,土地不会马上收回,有半年的缓冲期。”上述接近国土局的人士告诉记者。 正常程序对恒大来说,显然并不乐观。该人士称,当初的出让规定,缓冲期每天要交千分之一的滞纳金。也就是说,尚有近40亿元没有缴纳的恒大,每天还要交三四百万元的滞纳金。 按照惯例,土地出让金一般由土地交易中心收取。记者打电话到广州市土地交易中心问询时,中心负责人示并不知情。 “恒大已经与国土局有了初步接触,希望能延迟缴纳土地出让金。恒大给出的理由是,已经联系好了一个香港发展商,准备共同开发这个项目,但具体细节需要时间谈,希望政府支持。”该人士透露。 许家印早已公开对外宣称,计划将尚未缴纳土地出让金的广州员村绢麻厂项目、重庆科技学院项目和上海项目拿出来进行项目融资。这三幅土地总建筑面积150多万平方米,涉及总地价金额80亿元。 市场传言该香港开发商正是不久前入股恒大的郑家纯旗下的新世界地产。2008年6月底,恒大地产成功完成约6亿美元的私募股权融资,其中,郑家纯私人投资11.7亿港元,另外科威特投资局投资1.46亿美元(约11.3亿港元),占公司权益3.8%;德意志银行和美林银行等其他5家机构投资金额2.1亿美元。 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则对记者表示,鉴于“员村地王”拍卖的价格远远超过国土局的想象,国土局也不愿意收回“地王”重新拍卖。考虑到40亿元资金筹备的时间,国土局应该会有所宽限。 知情人士透露,由于半年来土地市场的萎靡不振,国土局迫于年度土地出让金的任务,确实不希望这块地拿回重拍。但给予恒大的底线是,2008年12月31日前一定要交完所有出让金,否则会影响他们完成2008年的任务。 “一个实在的消息是,只要两个月内恒大能交完这笔出让金,国土局将不收滞纳金。”该人士表示,“虽然具体的还没有定出来,不过恒大总算争取到了缓冲的时间。” 记者先后联系了恒大地产集团董事局副主席夏海钧以及负责媒体宣传的相关人士,均表示对该项目的进展情况尚不了解。 骑虎难下根据恒大地产公开的招股书显示,截至2007年9月30日,恒大负债总额为141亿元,资产负债率为95%.截至2008年1月底,恒大地产在1至2年内需要偿还的银行借贷为26.8亿元,2至5年内要偿还的银行借贷为71.6亿元。即使有了刚刚私募的40多亿元资金,许家印手中的钱还是有些紧巴。 2007年疯狂的土地扩张,也为如今恒大的困局埋下隐患。2006年恒大地产的土地储备约为600万平方米,截至2008年1月,其土地储备猛增至4578万平方米。这意味着恒大地产在2007年一年内豪购了近4000专业提供提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课 考研屋 www.kaoyanwu.com 提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程 万平方米土地。 “这就是一把双刃剑,土地可以拿来当上市加价的筹码,然而在市场低迷时又可能是拖累。”黎文江表示。 恒大不仅要顾及尚未缴付的巨额土地出让金,那些花钱买到手的土地还要面临开发资金的压力。而上市搁浅之后,恒大通过资本市场融资的路越走越窄,一度可以依赖的银行贷款,也随着信贷紧缩政策的持续实施而变得渺茫,恒大的找钱之路充满坎坷。 按许家印的说法,恒大解决资金困难的办法有三:一是加速销售回款;二是项目合作;三是增资扩股。 即使许家印对媒体称,恒大2007年开工、正在建设的36个项目,预计2008年可售面积共750万平方米,在3月份时,已有近400万平方米物业在建筑进度上达到了预售条件,但是低迷的市场情况让他并不乐观。广州项目恒大御景 /平方米降至如今不足800 半岛从当初均价12000元 考研屋www.kaoyanwu.com :提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程 专业提供提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课
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