关房地产开发商不交质量保修金业主有权拒收房子

关房地产开发商不交质量保修金业主有权拒收房子 房地产开发商不交质量保修金 业主有权拒收房子 在商品房屋交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金交存证明。未交纳保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收。 保修金如何交存,开发商应提供证明 办法规定，物业质量保修金(以下简称保修金)是指房地产开发企业(以下简称开发企业)按照规定比例向物业主管部门交存的，作为保修期内履行保修义务保证的资金。根据办法，开发企业在向业主办理商品房屋交付前，应当一次性足额向物业主管部门指定的账户按幢交存保修金。实行了商品房预售资金监管的项目，预售资金监管部门应在商品房屋交付前，按物业主管部门的要求，从预售款中一次性划转规定数额的保修金到指定专户，并告知开发企业。 延伸阅读: 延迟交房，开发商拿雨水多说事 业主交房前看房看到满屋粪便 开发商不以 为然 在商品房屋交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金交存证明。未交纳保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收。开发企业不按本办法规定交存保修金的，由物业主管部门责令限期交纳;逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滞纳金，并依法予以处罚。 商品房保修期咋算,自交房之日起计算 办法规定，在保修期内，房屋出现质量问需要维修时，开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按办法有关规定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起计算。 办法对商品房屋的保修范围和最低保修期限进行了明确。其中，正常使用条件下，房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年;外墙外保温工程不低于5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。此外，其他项目的保修期限和保修范围，由开发企业和业主在商品房销售和质量保证书中约定。 保修金可以随便用吗,三种情况不能保修 但是并不是所有的情形都属于保修范围，使用保修金进行维修。根据办法规定，因业主使用不当或者擅自改动房屋结构、设备位置和装修不当等造成的质量问题;非开发企业建设的专业经营设施设备出现的质量问题;因不可抗力造成的物业质量问题等三种情况，均不属于保修范围，不应使用保修金进行维修。 此外，发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故时，业主或物业服务企业可先行垫资 维修，并应当保存相关证据，在责任认定明确后，符合本办法规定的保修金使用情形的，可以申请使用保修金清偿。 保修金存储期多长,最长年限为5年 根据办法规定，各市物业主管部门应在所在地商业银行开立专户存储保修金。保修金存储最长年限为5年，按人民银行公布的同期活期存款利率计息。 物业主管部门应当每年以相关业主方便查阅的形式定期公示相关保修金的交存、使用、退还等情况，接受业主、开发企业的监督。开发企业积极配合，认真履行了相应的保修义务的，物业主管部门应当在各分部工程保修期满后30天内退还开发企业相应部分保修金本息余额。物业保修期内发生严重质量缺陷，经反复维修，截至保修期到期仍有影响物业正常使用的质量遗留问题的，保修金暂不予以退还，直至相关质量问题得到修复为止。 房屋维修基金使用申请示范文 国土资源和房屋管理局由他代管并监管，那么账户还是你们业主的物业公司，当共用设施设备保修期满后损坏需要维修了 就开始使用这笔钱了，怎么用请看下面详细介绍(各各城市与以下条款基本相似): 第一条 为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(建住房[1998]213号)及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088号)的规定，制定本办法。 第二条 本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》及其他规定归集的住宅公共维修基金的使用和管理，均适用本办法。 第三条 市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)负责指导、协调公共维修基金的使用管理工作。 市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。 维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢设帐，核算到户”的原则进行管理。 第四条 维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。 本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公用建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。 住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。 第五条 物业管理委员会(以下简称“管委会”)成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立帐户存储。管委会申请开户时，应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》(见附件二)，并提交下列材料: 1(开户; 2(管委会成立的批准文件; 3(产权人分户清册; 4(管委会主任私章和管委会的印鉴; 5(物业管理服务委托合同。 管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书。 第六条 管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理: 1(物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算; 2(经中介机构认定后，物业管理管理企业方可进行维修工程。 3维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。 4(物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。 第七条 管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续;管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。 凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案; 1(一次支取维修基金10万元以上50万元以下的; 2(一年内支取两次维修基金的; 凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案: 1(一次支出维修基金50万元以上的; 2(一年内支取维修基金三次及三次以上的; 3(一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。 物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。 第八条 住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金; 无法确定责任人的，按照受益人原则分摊: 1(物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊; 2(住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊; 3(一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊; 开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。 第九条 如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会帐户和产权人明细户。 利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入维修基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。 第十条 管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会帐户手续。 产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的帐面余额进行结算。 产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户帐面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。 第十一条 代管单位应建立本物业区域内的维修基金查询制度，接受产权人对其维修基金明细户的查询。 管委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布，包括:(1)维修基金的使用及分摊情况， 包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用;(2)维修基金总帐余额;(3)维修基金明细帐余额。 第十二条 维修基金闲置时，经产权人大会批准，物业管理委员会可购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。 第十三条 1999年1月1日前，未建立公共维修基金的住宅，产权人应补建维修基金，按每月0.60元/平方米的标准交纳，具体补建办法另行制定。产权人已交纳的房屋大、中修费(扣除已用于维修费用)，物业管理启动性经费应纳入公共维修基金管理,并按建筑面积比例计入各产权人明细帐。 第十四条 物业管理委员会和物业管理企业应建立公共维修基金，并自觉接受财政主管部门的监督。 第十五条 本办法由市国土资源和房屋管理局、市住房制度改革办公室、市财政局按各自职责解释。 第十六条 本办法自2002年7月1日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。 附件一:共用部位共用设施设备一般应包括的范围 附件二:管委会开户申请表(略) 附件三:维修基金使用申请表(略) 附件一: 共用部位共用设施设备一般应包括的范围 房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。 共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。 物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙;