[精品]投资车位比炒房更合算

[精品]投资车位比炒房更合算 投资车位比炒房更合算 “每天一下班就开始为停车发愁，生怕晚一步我的车便没地方停。”家住金源小区的单先生最近遇到了这样的烦心事。在他看来，过去小区的私家车少，停车挺方便。可现在却不一样，买车的业主多了，找个地方停车变麻烦了。“真后悔当时没在小区里买个车位。” 眼看车价一降再降，好多人都倾囊买车。私家车的增多，又凸显了市场中停车位稀缺的问题。不少投资者认为，由于土地稀缺性和不可再造性，未来车位势必呈现紧张局面。所以，车位具有极大的升值潜力。事实证明，一些眼疾手快的投资者前两年下注的车位，如今回报丰厚，价格翻一番是很平常的事。 投资车位的好处看得见 ?风险少，优势多 车位投资之所以比房子还稳健，来自车位区别于房子的特别优势，车位一不怕“租霸”，二不需要装修。 先说说不怕“租霸”。买房子放租的人最怕遇见“租霸”，欠租死赖着不走，更有甚者，还会破坏租屋的设施或乱涂乱画一气，让屋主为相关修缮再破费金钱。正所谓请神容易送神难，“包租婆”遇上这样的“租霸”，真的是有苦难言。但是，如果是车位遇上“租霸”，业主可以找小区物业人员锁车或拖车，程序较为简单。若是“包租婆”想要赶走“租霸”，软招硬招都无效果的情况下，往往要靠法律途径解决，如此拖延下去最少得3到5个月，期间不仅没有租金可以收，而且最后未必能追讨回欠租，比起车位的“租霸”处理上，那是相当的麻烦。 至于说不需要装修，这点大家都明白。现在买的房子都是毛坯房，这样的房子总不好租出去，一般都要有简单的装修和基本的家电才好吸引租客，而且当旧的租客离开后，一般屋主还要把房子收拾翻新一下才好租给下个租客(当然不收拾也可以，但租金上就给了别人压价的机会)。而且家电等维修替换的费用也是需要投入的，但车位就一个空地，不要任何装修和设施，租金可是尽入不出的。 ?投资额度小，回报吸引大 买房子，一般资金投资数额比较大，动辄好几十万，以一般省会城市一套60万的房子为例，即使首付3成，也得20万，一下子拿这么多钱投资，许多人都要掂量再掂量的，而车位投资的好处是需用资金比较少，一般城市就七八万，北京上海也就十多万。这几万块投到股市里，也许没几天就扑腾不出水花了，而买了车位，那块地方实实在在的看得见摸得着，心里要多塌实有多塌实，而且租金回报也比较稳健。 林小姐于2003年购买了一套商品房和两个车位，当时车位价格在8万元左右，而现在由于工作原因要将房屋卖掉，车位也有转让的意思，并且有联系者将车位的价格提高到10万元，但她不为心动。由于对车位市场“钱”景看 好，她决定把租车位作为一种全新的投资。 选择车位我们注意什么 投资车位也和其他投资一样，都有一些利或不利的条件左右价值。首先，和买房投资一 样，车位所在的位置(就是地段)是其中最重要的一项，但和买房子不同，车位不会因为房子位于地铁周边或公交站点密集地区而受惠，相反，通常住在快捷便利交通地点的人，对买车用车的需求比较低，换句话说，对车位的需求也比较少。因此，较理想的车位，反而是一些并不临近地铁或公交站点的大型中档社区。 其次，是车位本身的位置，不要以为同一个停车场里的各个车位都有同等价值，正如我们买房时会尽量不选择最低层或垃圾房旁边一样，某些车位的位置也相当不受欢迎。例如贴近上下水管的车位就较少人租用，因为车子可能会蒙受漏水的风险。 再次，是车位与楼盘住宅数目的比例问题，简单说，A、B小区同为地段相近的中档小区，如果A小区1000户，而车位只有200个，那以后随着生活水平提高，私家车的增多，车位肯定是供不应求的，车位价格上涨也是必然的，而B小区，1000户，车位800个，则这个小区车位的价格肯定没有A小区上涨得快，要出租也不会如A小区那么抢手。 除此之外，停车场若车道狭窄、柱子较多及车位本身划得比较窄小，也会成为不利因素，因为较大的车(如7座的MPV车)或新手都不好停车，反之，如果车位宽敞，处于靠墙的位置就会比较受欢迎。 投资车位 谨记几大要素 1. 明确长、短线投资。投资者应明确投资车位的方向。例如投资商务区(如甲级写字楼)的车位，因其车位流动性大，差不多每一小时就有车辆流动，车位的投资收益会大，适宜长线投资;而生活小区的车位租价不高，回报率相对较低，相对适合“一买一卖”的短线投资。 2. 巧选投资地点。车位出租因区域的不同，租金亦不尽相同。例如甲级写字楼区和生活小区的车位租赁，价值有天渊之别。有意投资人士不妨把眼光放在商业旺区(如写字楼旺段)、成熟高尚住宅区或车位数量不饱和的路段等。由于这些路段投资或自住皆可，且出租客源和租期有保证。 3. 产权和面积。车位使用年限为40年，目前要可以独立成“证”，投资前要先了解其产权是否清晰(即拥有预售契约或房产证)，因为关于车位的归属一直存在争议，但唯独能办理产权的车位不受影响。它属于商品房销售，可以签订正规商品房买卖。这部分车库车位都是经过规划审批的，在交易过程和归属上都没有问题。另外，车位的测量需分摊公共通道等面积，实用率通常约70%左右。 4. 找小区业主帮忙。现在住宅小区的车位销售大都针对本小区业主。如果投资者相中了某小区车位，不妨想办法找该小区业主帮忙。因为车库车位销售并没有要求购买者必须与房主同名。 5. 给车位设计个“好户型”。车位也有户型,没错。而且同样影响投资质量。地下停车场都是有柱子的。如果被柱子合围成一个单独的车位，这样的车位一般售价都非常高，买的人也最多，此为首选。次选，柱子合围成的2、3个车位。左右的车少，避免刮伤车，比较受欢迎。而且私家车多的人家，特别喜欢“团购”此类车位。 6. 了解车位征税。在车位买卖中，若卖出价高于买入价，需按国家税务规定征收增值税和营业税，与普通住宅买卖手续无异。