反担保抵押合同(二次抵押)

反担保抵押 ( 2011)成建融字 第        号 抵 押 人 （以下简称甲方）: (1)______________________________  ________ 身份证号：_______________________________ 法定住所：_______________________________ 法定代表人：_____________________________ (2)____________________________  __________ 身份证号：_______________________________ 法定住所：_______________________________ 法定代表人：_____________________________ (3)_____________________________  _______ 身份证号：_______________________________ 法定住所：_______________________________ 法定代表人：_____________________________ 抵押权人以下简称（乙方）：成都市建设融资担保有限公司 法定代表人： 法定住所： 邮政编码： 电    话：                  传    真： 根据                  （下称主债务人）和乙方签订的            号《            委托合同》（下称委托合同）以及乙方和                      (下称主债权人)与乙方签订的            号《保证合同》的约定，乙方作为担保人为主债务人向主债权人提供            保证担保。为了保障乙方担保债权的实现，甲方向乙方提供抵押反担保。根据有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 一、抵押反担保的主债权： 乙方为主债权人依据于    年  月  日签订的编号为        的 合同对主债务人享有的债权（以下简称主债权）提供保证担保而对主债务人享有的担保债权。 二、抵押权的存续期间： 抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效期间届满之日止。 三、反担保抵押财产： 甲方愿意以其享有所有权或处分权或使用权的财产向乙方提供抵押反担保，抵押财产位于                                    ，面积为        平方米,价值为          万,已抵押给                银行,该行同意乙方作为第二顺为抵押权人,将该抵押物剩余价值《抵押财产清单》属本合同的组成部分。 四、抵押反担保的范围： （一）乙方代为主债务人清偿的全部债务（本金、利息、复息、主债务人违约金、抵押财产保管费和实现主债权人债权的费用等），以及应由主债务人支付给乙方的代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿之日起按日1‰计算。 （二）委托合同中约定的主债务人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等。 （三）乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。 五、其他特约事项： （一）甲方承担办理反担保合同公证和抵押物评估、登记、鉴定、保险、保养、保管等涉及的费用。其相关权利证书和全部法律文件由乙方保管。 （二）在本合同签订之前，如果乙方认为甲方提供的抵押物需要保险的，甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，保险的第一受益人为乙方，投保期限要长于担保期限六个月。抵押物保险的相关单据由乙方保管。抵押期间，若抵押物发生投保范围内的损失，甲方同意乙方将取得的保险赔偿金按以下原则处理： 1、由乙方存入指定的帐户； 2、如主债务人按时足额履行债务，乙方将保险赔偿金全部归还甲方； 3、如主债务人未能按时足额履行债务，乙方承担代偿责任后，保险赔偿金用于甲方向乙方偿还债务。 若乙方认为所取得的保险赔偿金不足以担保其债权，甲方应在15日内另行提供相应的担保。 （三）抵押期间，甲方应合理使用抵押物，负责抵押物的维修、保养，并承担相关费用，保证抵押物的完好无损。乙方有权对抵押物的状况进行监督检查，甲方应积极配合。当抵押物价值明显降低时，甲方应按乙方的要求提供与降低价值部分相当的抵押物，并办理相应的反担保手续。 （四）抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物转移、赠与、转让、出租、出售、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为。 （五）甲方不得隐瞒抵押物存在的任何瑕疵（如：权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押权等）。 （六）当乙方代偿后而未得到清偿时，甲、乙双方应在乙方代偿后的5个工作日内，协商将抵押财产折价处理；在前述约定的10日内双方协商不成的，乙方将按甲方的授权对抵押财产予以拍卖、变卖处理，甲方应当积极配合。抵押财产折价或拍卖、变卖所得实际价款应当首先清偿乙方（实际价款为拍卖、变卖收入扣除相关费用后的余额），如不足以清偿的，乙方依法就不足部分另行向甲方追偿；抵押财产折价或拍卖、变卖所得实际价款清偿乙方后的余款属甲方所有，清偿后15内交付甲方。 （七）甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方： 1、经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造或股东发生变化、与外商合资（合作）、破产、歇业、解散等； 2、涉及重大经济纠纷的诉讼； 3、抵押财产的权属发生争议； 4、被停业整顿、被吊销营业执照； 5、因甲方在经营中的违法、违规行为被处罚； 6、单位住所、电话、法定代表人、经营范围、注册资本、公司章程等工商登记事项发生变更。 第1项情形应在事前七日通知乙方，第2项至第6项情形应在事后三日内通知乙方。 六、本合同终止时，乙方在15日内将抵押物及其物权凭证交还甲方。 七、违约责任： 甲、乙任何一方违约，应按上述担保金额的  %向对方支付违约金。如果违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当支付赔偿金。 八、本合同在履行中若发生争议或任何一方需要变更本合同某一条款时，双方应协商解决，协商不成，选择下列第  种方式解决。 1、 向乙方所在地人民法院提起诉讼； 2、 提交成都仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 九、本合同自甲、乙双方依法办理抵押登记之日起生效。本合同一式 份，甲、乙双方各执    份，均具有同等法律效力。 甲方法定代表人(或委托代理人)          乙方法定代表人(或委托代理人) 盖章(或签字)(1):                      盖章(或签字)：  甲方法定代表人(或委托代理人) 盖章(或签字)(2): 甲方法定代表人(或委托代理人) 盖章(或签字)(3): 签约地点：                              签约时间： 附件一 抵押财产清单 抵押人签章（或签名）：                                                                                  单位：万元 序号 抵押财产名称 单位 数量 原帐面值 评估值 有效期 权利证书号码 共有人 备注 1                   2                   3                   4                   5                   6