房贷计算方法

房贷计算方法 一般～人们买房子～会选择房贷的方式。那么～房贷的计算方式是怎样的呢,以下是小编为您整理的相关内容～欢迎阅读参考:更多优质内容敬请关注本站: 房贷计算方法-房贷利率&年限及银行政策 房贷～也被称为房屋抵押贷款。房贷～是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请～并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋#买卖#、担保书等所规定必须提交的证明文件～银行经过审查合格～向购房者承诺发放贷款～并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同～办理房地产抵押登记和公证～银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2016年11月24日～最新的调查数据显示～根据10月11日-11月11日的样本数据～32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 1、在利率不变的情况下～等本息法的月还款额是固定的～房贷计算公式如下: 本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率 本月月还本金=月还款额-本月月还利息 本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金 1 / 4 2、在利率不变的情况下～等本金法的月还本金是固定的～计算公式如下: 月还本金=贷款金额/期数 本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率 本月月还款额=月还本金+本月月还利息 本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金 等额本金、等额本息、双周供等; 在通过银行审核后～可以贷款房产值的8成。 首套房按揭贷款需要首付3成～二套房需要首付5成。 一手房贷款年限为30年～二手房是20年～同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 首套房贷款基准利率5年期以上是%～二套房贷款利率在基准利率上上浮倍～即%。 楼市正迎来“金九银十”的良好开端～但银行房贷却有些不给力。2016年9月10日～记者了解到～在北京地区～平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。 “这段时间已经不做房贷了。”民生银行位于劲松附近的支行工作人员向记者介绍～如今只做经营贷款～房贷已暂时停止了。 不仅民生银行～平安银行某网点的信贷员也告诉记者～现在银行做得更多的是小微企业贷款～房贷处于暂停状态。记者在走访兴业银行光华路附近支行时～工作人员也干脆地 2 / 4 答道“已经没有房贷额度了”。 不过～上述三家银行的官方回复却并未示完全停止。民生银行北京分行回复说:“北京这边没有接到停贷的消息～房贷在我们公司占比很小～影响不大。公司目前主要业务集中在小微企业贷款上。”而兴业银行北京分行相关工作人员也表示～目前未接到调整房贷政策的消息。 更多的银行取消了此前的房贷利率优惠。除了恢复基准利率外～广发、华夏等银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。 “挣钱太少～而且手续复杂～很多银行都不愿意做房贷。”一位股份制银行内部人士向记者坦言～对于小银行来说～每年分到的贷款额度就那么多～银行希望能用有限的额度多挣钱。“房贷总是打折～就算是提高也就比基准利率多一点～但对于小微或者经营类贷款而言～利率提高20%左右十分正常。而小微企业的风险现在来看依旧是可控的。” 除了银行考虑成本收入之外～也有房地产业内人士认为～上半年楼市销量出乎意料的火爆～也让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。数据显示～上半年全国房地产销售前10位的房企上榜门槛已达到283亿元～同比增幅达63%。据房产中介人士介绍～按照往年经验～每年第四季度都会出现房贷收紧的现象～但今年却提前了。 3 / 4 [房贷计算方法-房贷利率&年限及银行政策] 4 / 4