2011河北石家庄无极县地产项目策划案2011河北石家庄无极县地产项目策划案
石家庄无极县项目策划案 规划建议与销售推广策略第一部分项目规划目录 项目规划建议 项目建筑类型解析 项目户型配比 项目户型解析 项目风格解析 项目内外部配套 项目物业分析 售楼处简介项目建议信合紫祥苑:多层小高层 世纪城:高层 凤凰城:多层小高层 本项目:高层小高层多层 项目建筑类型 产品类型 楼座细分 楼层 平面布局 高层住宅视野开 阔,空气噪音污染 小,土地资源利用率 高、价格相对较低,高层住宅 小区最北面 20层 一梯两户 既经济又舒适型住 宅。 小高层住宅节约空小高层住宅 小区...
2011河北石家庄无极县地产项目策划案
石家庄无极县项目策划案 规划建议与销售推广策略第一部分项目规划目录 项目规划建议 项目建筑类型解析 项目户型配比 项目户型解析 项目风格解析 项目内外部配套 项目物业分析 售楼处简介项目建议信合紫祥苑:多层小高层 世纪城:高层 凤凰城:多层小高层 本项目:高层小高层多层 项目建筑类型 产品类型 楼座细分 楼层 平面布局 高层住宅视野开 阔,空气噪音污染 小,土地资源利用率 高、价格相对较低,高层住宅 小区最北面 20层 一梯两户 既经济又舒适型住 宅。 小高层住宅节约空小高层住宅 小区中间 11层 一梯两户 间,采光通风极佳, 户型个性强,生活品 质高技术要求高,增 值空间大。 多层住宅 小区最南面 6层 一梯两户项目建筑类型 多层 1 属于目前无极县住宅市场 主流产品。 (2)造价较低,售卖价格适 中,接受度高。 (3)去化速度快,有利于资金 快速回笼。项目建筑类型 小高层 (1)建筑品质高。 (2)购买居住人群为中高收入人 群, 彰显尊贵 身份。 (3)受到无极县房产市场追捧。 (4)去化量快,有利于资金回笼。 (5)项目地块价值认可度高,客户 购买信心较高。项目建筑类型 高层 (1)高层建筑为钢筋混凝 土结构,抗震性好,楼房整 体质量较好,楼板与墙体较 厚,很结实。 (2) 视野宽阔,噪音低, 居住比较安静,通风和阳光 较好,观景心情好。 (3)因为有电梯,搬运东西 很方便~项目户型配比 户型 面积(m2) 两居 85/100 小三居 110/125 大三居 125/140 四居 150/170户型配比依据根据地块的硬性条件、项目整体的中高端定位以及当地市场需求与无极周边各县在售楼盘的综合分析,特规划成多层小高层高层的建筑类型,倾力打造无极县中高档人文社区。 考虑到无极县家庭人口单一以及购买力约束的问题,相应的对户型及 面积要求相对较小,主要集中在二室户型,面积需求主要集中在80— 90平方米左右区间。 根据多个楼盘的实际调研,无极市场的110-125?小三居,是市场热销 户型,因此特推出35的的小三居。 为满足无极县上层客户群体和投资型客户需求,特设10的四居室,作 为投资和改善型住宅。项目户型介绍高层住宅户型以两室、 两室两厅一卫和小三室为主。 通透户型,空气婉转 流畅随享惬意生活。 户型明悦不失沉稳, 更显大家气度。 卧室对设,便捷与 私密性共享。项目户型介绍小高层住宅户型以三室为主。 (小)三室两厅一卫 主卧室采光通风极佳,广角 视觉,无比尊贵与舒适。 豪华阔绰大客厅,明亮舒畅, 衔接阳台,增添情景体验。 书房紧接卧室,方便实用,与 居家空间动静分区,互不干扰。 功能齐备且划分明确,坐北朝 南
,通透采光。项目户型介绍多层住宅户型为大三居和四居室。 (大)三室两厅两卫 明厨明卫,排气采光极佳。 南北通透,双卧南向,宽敞阳厅 设计,阳光不吝洗礼。 客厅连接观景阳台,灵动空间, 倍添人性的关怀与享受。 厨房紧邻餐厅,空间布局合理, 完美演绎居家生活。项目户型介绍 四室两厅两卫 明厅明卧,南北通透,采光通风 极佳,舒适型家居。 客厅连接观景阳台,灵动空间, 倍添人性的关怀与享受。 明厨明卫,排气采光极佳。项目风格解析 新中式建筑风格新中式建筑着力提高的舒适度,比如在设计中更多考虑私密性,增强采光通风,更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位,更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分割与有机协调等。在庭院、地下室的处理中,也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔,如外庭院、下沉庭院、内游廊等,让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。项目风格解析 新中式建筑风格外立面解析 楼体外立面新中式建筑在现代材料和手法上修改了传统建筑中的各个元素,空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式,延续了传统
住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶,但不遵循守旧,根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格,能自成特色。新中式建筑外观上采用北京四合院的灰色坡屋顶,材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖、白墙青瓦、飞檐,以形成雄浑、宏大的气势。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容,如同中国水墨画,淡丽清雅,诗意油然而生。小区景观解析小区整体上采用“天人合一”的造园理念、辅助以精致的景观和巧妙地空间处理手法。小区内部存有亭、台、楼、阁、轩等多种园林样式,借助借景、漏景、对景、隔景等多种景观处理手法,来打造新中式自然和谐的园林景观。小区景观解析 中心广场景观 主 题 休 闲 广 场 形 象 雕 塑项目内部配套小区内部拥有完善的商业配套。小区最北侧高层住宅一、二层为商铺,设有时装店、品牌折扣店、日常专用百货、修理店、咖啡馆、餐馆、诊所等,三层为大型商厦,完全可满足小区内部人员日常消费需求。小区内部还拥有完善的生活配套。小区采用地下停车方式,实现人车分流;小区设有专门供儿童一起学习、玩乐的游乐场,供老年人唱歌、跳舞、扭秧歌的老年人社区;小区内部设有供年轻人娱乐的小型会所,如健身房、咖啡厅、茶室、酒吧等。
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