房产公证书房管局是否备案

房产公证书房管局是否备案 房产公证书房管局是否备案 篇一: 房产公证书范本 想学法律,找律师,请上://hao.lawtime.cn 房产公证书范本核心内容: 下面，法律快车本人为您提供一份房产公证书范本，以供各位网友参考。 公证书 ( )××字第××号 继承人: ×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。被继承人: ×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。北京市××公证处 公证员(签名) ××××年×月×日 以上就是法律快车为您提供的房产遗赠公证书样本。 有法律问题，上法律快车:///篇二: 房产公证的流程及需准备的材料 想学法律,找律师,请上://hao.lawtime.cn 房产公证的流程及需准备的材料房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括: 房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产分割协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产的委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。 (一)房屋产权公证流程: 1、公证申请 当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理 公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、公证审查 公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 4、出具公证书 公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 (二)房屋产权公证需要准备的材料 房产公证不同类型须提供不同的材料 1、房产买卖合同公证 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/0088d69d6f1aff00bed51ee5?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=69a0ce7dab33190d61a467c708e065b4&sign=4aafd60117&zoom=&png=10776-20508&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案): 《企业法人营业执照》、《预售许可证》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。 购买方应提供下列材料:企业法人营业执照》、《预售许可证》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。 购买方应提供下列材料》等;购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。 如申请办理房产转让合同公证，转让方必须领有房地产证。 2、房屋租赁合同公证 出租人应当提供下列材料: 公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证;公民出租房屋，须提供《房屋出租许可证》，法人出租房屋， 须提供《房屋出租经营许可证》等。 承租人应当提供下列材料:房屋出租许可证》，法人出租房屋，须提供《房屋出租经营许可证》等。 承租人应当提供下列材料》或房产买卖合同书;委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。 相关知识延伸阅读: 房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场‎‎的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。 (一)公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思: 一是该行为确系行为人所为; 二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律 师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 (二)公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 有法律问题，上法律快车:///篇三:民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 (二)公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 有法律问题，上法律快车:///篇三》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。 为了进一步推动房产公证业务的发展，不断提高房产公证质量，1990年8月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了 全国房产公证会议 ，建设部房地产业司负责同志、各地司法厅(局)公证管理处和部分地方的公证处、房管部门的负责同志出席了会议，会议全面总结了公证机关办理房产公证方面的经验，提出了进一步加强和发展房地产公证业务的方针，制定了更好地为房产市场发展和住房改革提供法律服务的具体措施。会后，司法部和建设部联合下发了(关于房产登记中加强公证的联合通知)。 《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:关于房产登记管 理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定》从1991年11月1日起施行。 ??必须办理房产公证的几种规定 房屋是重要的生产、生活，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家，集体和公民的合法权益，充分发挥公证这种法律手段在房产管理中的职能作用。除(关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。如国务院(关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉外房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续拆迁中的补偿、安置协议可以办理公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法)规定;委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法律中也规定;私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁，商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。 ??如何申办房产公证 房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房 产合同签订地的公证处受理。 由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项:城镇房屋所有权登记暂行办法)规定;委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法律中也规定;私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁，商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。 ??如何申办房产公证 房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。 由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项》，同时要求买方缴纳认购金或者诚意金，买方缴纳了一定金额的认购金或者诚意金之后，房产中介就在后续的房屋交易中取得主导的地位，买方就可能被地产中介牵着鼻子走!” 合同已有足够效力专业人士把关更好 除定金外，明确付款内容、付款条件也是极为重要的部分。林叔权认为，双方应在合同中明确首次办证的税费由谁承担，从原业主过户至石先生名下的税费由谁承担，如何承担等。 未办理房产证的房屋，在付款条件上最好采取分期付款: 买卖双方签订合同后缴纳一定金额的定金;办理交付(交钥匙)时缴纳首付;办理过户手续时办理公积金结合商业按揭贷款。 为了保证交易安全，合同中的违约条款也极为重要。林叔权说，像石先生面对的原业主未办证房屋的交易，可能存在如下违约: 1、日后房价上升时，原业主或者共有人反悔不卖; 2、原业主或者共有人在房屋过户前恶意 “一房二卖”甚至“一房多卖”; 3、原业主因欠债而导致房屋被法院查封。“房屋买卖合同要针对这些可能的情形规定相应的违约责任及赔偿责任，以保护买方的利益。” “至于合同公证及所谓的银行二手房交易资金托管，公证并不是合同生效的条件，合同只要是双方真实意思表示、内容合法，就没有效力问题。而只要交易条件特别是付款条件设置科学、合理，违约责任约定清楚、保障有效，合同条款经过专业人士把关，资金托不托管都不是问题。”林叔权说，能够直接与原业主交易的，并不一定特意找一家房产中介代办。当然，由于房屋交易涉及专业问题，购房者在交易中最好有中介或者律师这样的专业人士协助，尤其是交易条件的设立及合同的签订，可让整个交易更加安全快捷。 无产权证住房到底能不能买? 我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定: “房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。”但是张女士却从网上查到另一种说法: “我在某个大型房产论坛上看到有的律师说这种房产可以交易，只要在合