2013-2018年中国工程造价行业深度评估及投资前景预测报告

2013-2018年中国行业深度评估及投资前景预测 【出版日期】 2013年10月 【报告页码】 312页 【图表数量】 120个 【印刷版价】 6800元 【电子版价】 6800元 【两版合价】 7000元 内容介绍 工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。 2012年全国共有6630家工程造价咨询企业参加了统计，比上年增长了2.1%。其中，甲级企业2235家，增长了9.3%;乙级资质企业4395家，减少了1.2%。专营工程造价咨询的企业有2273家，减少了12.9%;兼营工程造价咨询企业有4357家，增长了12.2%。2012年末工程造价咨询企业从业人员290595人，比上年增长22.6%。2012年末工程造价咨询企业中共有注册造价工程师62002人，比上年增长5.3%，占全部造价咨询企业从业人员的21.34%;造价员85291人，比上年增长7.9%，占全部造价咨询企业从业人员的29.35%。 2012年工程造价咨询企业的营业收入为776.24亿元，比上年减少了3.8%。其中工程造价咨询业务收入351.6亿元，比上年增长了15.1%，所占比例为45.3%;招标代理业务收入所占比例11.0%;建设工程监理业务所占比例19.9%;项目管理业务收入所占比例13.8%;工程咨询业务收入所占比例10.0%。2012年上报的工程造价咨询企业实现利润总额72.91亿元，上缴所得税合计13.22亿元。 2000,2011年间，中国建筑业完成的工业总产值逐年上升，由2000年的12497.60亿元增加到2011年的117734.00亿元，首次越过10万亿大关，增幅基本维持在20%以上。房地产及“铁公基”建设作为我国经济增长的最主要引擎，短期内仍具有举足轻重的威力，并将贯穿我国城市化进程的每一个阶段，因此，工程造价咨询行业仍将大有可为，但机遇与挑战是并存的，行业本身仍需在发展进程中不断自我完善与提升。 随着我国房地产市场的腾飞以及社会基础设施建设的兴起，有着丰富的本地资源及人脉与政策资源的工程造价咨询行业发展迅速，其业务类型逐渐完善，工程勘察设计能力提升较快，取得了良好的经济效益和社会效益。工程造价咨询业是工程建设不可缺少的重要中介机构，它是为工程项目的决策与实施提供全过程咨询的服务行业。工程建设中许多程式化、技术经济性的管理工作逐步由建设单位包揽并向专门机构代理过渡，工程造价咨询企业必将成为独立的中介机构。同时，管理的方法逐步由靠行政手段操控并向以技术服务为主的专业化转变。以后将过渡到由工程造价中介机构提供技术服务，为发展工程造价咨询业提供了良好机遇。 本报告主要依据国主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国务院发展研究中心、建设部、中国建设工程造价管理协会、国内外相关刊物的基础信息以及工程造价行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界工程造价行业整体发展大势，对中国工程造价行业的管理模式、发展情况、经济运行状况、市场竞争、重点企业等进行了及预测，并对未来工程造价行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了工程造价行业今后的发展与投资策略，为工程 造价企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选 择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据， 同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 报告目录 第一章 工程造价行业相关界定 1 第一节 行业相关定义 1 一、工程造价的定义 1 二、工程造价的性质及特点 1 第二节 工程造价的发展历程、内涵及行业的可持续发展 2 一、西方资本主义国家工程造价的发展阶段 2 二、我国工程造价的发展史 3 三、工程造价的内涵 4 四、工程造价的外延 5 五、工程造价行业的可持续发展问 6 第三节 工程造价咨询业的发展概况 8 一、工程造价咨询业的介绍 8 二、工程造价咨询企业的人员组织形式 8 三、工程造价咨询企业的任务和作用 9 第二章 工程造价管理模式的比较分析与借鉴 11 第一节 国外工程造价管理的模式与特点 11 一、美国工程造价的管理 11 二、英国工程造价管理 11 三、日本工程造价管理 11 四、德国工程造价管理 11 第二节 国内外工程造价管理模式的比较分析与借鉴 12 一、国内外工程造价管理的现状、模式与特点 12 二、我国工程造价管理的发展趋势 13 三、应采取的对策建议 14 第三节 对工程造价计价模式的对比研究 14 一、我国的工程造价计价模式 15 二、工程造价计价模式存在的问题分析 15 三、我国工程造价计价模式改革的政策建议 16 第三章 工程造价行业发展环境及影响因素分析 18 第一节 2013年新经济形势对中国经济的影响 18 一、2012年中国宏观经济运行分析 18 二、2013年宏观经济形势分析及展望 26 三、“十二五”中后期我国经济增长潜力分析 38 第二节 国内工程造价行业相关政策 48 一、工程造价咨询企业#管理办法# 48 二、注册造价工程师管理办法 58 三、全国建设工程造价员管理暂行办法 68 第三节 工程设计对工程造价的影响 72 一、工程设计对工程造价的影响 73 二、工程设计应注意的问题 74 第四节 施工组织设计对工程造价的影响 74 一、施工组织设计和工程造价的关系 75 二、优化施工组织设计降低工程造价的具体措施 75 第五节 工程造价对工程质量的影响 76 一、工程造价管理中存在的问题 76 二、合理控制工程造价的具体措施 77 三、结束语 79 第六节 施工企业分包工程造价管理的思考 79 一、施工企业分包工程造价管理的意义 79 二、施工企业分包工程造价管理的策略 80 三、结束语 82 第四章 中国工程造价行业发展分析 83 第一节 中国工程造价行业发展总体概况 83 第二节 中国工程造价管理工作的现状与改革 84 一、我国工程造价管理工作的现状 84 二、我国工程造价管理工作的改革措施 86 第三节 工程造价咨询机构在工程造价管理中的作用 87 一、建设项目定义与决策阶段的工程造价控制 87 二、勘察设计阶段的工程造价控制 88 三、项目实施与控制阶段的工程造价控制 88 四、竣工验收阶段的造价管理 89 五、结语 89 第四节 工工程造价管理行业存在问题与对策 90 一、目前工程造价管理存在的问题 90 二、加强工程造价管理的措施与对策 91 三、结语 92 第五节 我国当前的工程造价管理市场存在的问题及对策 93 一、当前我国建筑工程造价管理存在的问题 93 二、解决策略 94 三、结语 95 第六节 建筑工程造价体制中的常见问题 96 一、工程造价体制中的问题与解决措施 96 二、我国在建筑工程造价方面存在的问题及改进措施 97 三、小结 98 第七节 工我国工程造价的信息化管理 98 一、工程造价信息化管理的理念以及推广实施的原因 98 二、工程造价管理信息化建设面临的主要问题 99 三、工程造价信息化管理的措施 100 四、结语 101 第五章 中国工程造价咨询行业整体运行状况 102 第一节 工程造价咨询行业发展分析 102 一、我国工程造价咨询业的发展历程 102 二、我国工程造价咨询行业的现状 102 三、加入世贸对我国工程造价咨询业的影响 103 第二节 2012年我国工程造价咨询行业统计数据分析 105 一、企业的分布情况 105 二、从业人员情况 106 三、业务情况 106 四、财务情况 107 第三节 我国工程造价咨询行业存在的问题及发展策略 108 一、我国工程造价咨询业存在的问题 108 二、工程造价咨询行业发展对策 109 三、工程造价咨询业存在的矛盾及发展策略 110 第四节 我国工程造价咨询的市场化存在的问题及发展策略 112 一 我国工程造价咨询市场化现状的背景环境 112 二 我国工程造价咨询市场化面临的挑战 113 三 推进我国工程造价咨询市场化的建议性策略 113 第五节 工程造价咨询对控制工程造价的影响分析 115 一、工程造价咨询对控制控制工程造价的必要性 115 二、工程造价咨询在项目工程各阶段的控制影响 115 三、结语 118 第六节 浅谈工程造价咨询公司对造价的控制 118 一、工程造价咨询公司的作用 118 二、工程造价咨询公司对造价的控制 118 三、工程造价咨询公司控制造价应注意的问题 119 第七节 对工程造价咨询单位参与造价管理的过程分析 120 一、项目决策控制阶段 120 二、项目设计控制阶段 121 三、项目招标和签约控制阶段 121 四、项目施工控制阶段 121 五、项目竣工结算控制阶段 122 六、项目的后评价控制阶段 122 第六章 我国工程造价行业市场竞争分析 123 第一节 我国工程造价咨询业竞争现状 123 一、工程造价咨询业的竞争现状 123 二、我国造价咨询机构面临的问题 123 三、促进我国工程造价咨询业发展的对策 124 第二节 我国工程造价咨询企业竞争力提升策略 125 一、工程造价咨询企业竞争力提升的时代诉求 126 二、工程造价咨询企业竞争力提升面临的挑战 126 三、促进工程造价咨询企业竞争力提升的对策建议 127 第三节 我国工程造价咨询企业高端发展竞争策略 127 一、目前工程造价咨询行业发展中存在的问题 128 二、目前工程咨询企业参与全过程造价管理中存在的问题 128 三、工程造价咨询单位参与全面造价管理的具体操作 129 第四节 提升建筑工程造价咨询服务能力的思考 130 一、工程造价管理的含义及其发展趋势 130 二、工程造价咨询服务的作用 131 三、提高工程造价咨询服务能力的方法 132 四、结束语 133 第七章 中国工程造价行业重点企业分析 134 第一节 海东方投资监理有限公司 134 一、公司概况 134 二、公司经营情况分析 134 第二节 中铁工程设计咨询集团有限公司 135 一、公司概况 135 二、公司经营情况分析 135 第三节 北京东方华太工程咨询有限公司 137 一、公司概况 137 二、公司经营情况分析 137 第四节 四川良友建设咨询有限公司 137 一、公司概况 137 二、公司经营情况分析 137 第五节 华陆工程科技有限责任公司 138 一、公司概况 138 二、公司经营情况分析 138 第六节 上海第一测量师事务所有限公司 139 一、公司概况 139 二、公司经营情况分析 139 第七节 中竞发(北京)工程造价咨询有限公司 140 一、公司概况 140 二、公司经营情况分析 140 第八节 浙江万邦工程管理咨询有限公司 140 一、公司概况 140 二、公司经营情况分析 141 第九节 江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司 144 一、公司概况 144 二、公司经营情况分析 145 第十节 上海大华工程造价咨询有限公司 146 一、公司概况 146 二、公司经营情况分析 146 第八章 工程造价产业相关行业发展概况 148 第一节 2012-2013年中国建筑业发展分析及预测 148 一、2012年建筑业总产值 148 二、2012年我国建筑工程行业运行现状 148 三、2013年中国建筑业的发展预测 151 第二节 2012-2013年中国地产业发展分析及预测 151 一、中国房地产发展历程 151 二、2012年中国房地产市场运行分析 153 三、2013年房地产市场运行分析 170 四、2013年下半年房地产市场趋势预测 178 第三节 建筑业发展“十二五”规划 188 一、发展现状和面临形势 188 二、指导思想、基本原则和发展目标 189 三、主要任务及政策措施 191 四、《建筑业发展“十二五”规划》解读 195 第四节 中国建筑业的发展前景预测 199 一、中国建筑业未来发展市场广阔 199 二、未来10年中国建筑业仍将保持持续增长 200 三、2015年中国建筑行业发展预测 200 四、2013-2020年建筑节能市场潜力巨大 201 第五节 2013-2018年中国建筑业的发展趋势分析 202 一、2013-2018年中国建筑行业的发展趋势分析 202 二、2013-2018年中国建筑行业的发展热点 203 三、2013-2018年建筑行业信息化发展趋势 204 四、2013-2018年中国建筑四大发展走向 205 五、2013-2018年中国房地产发展预测 207 (一)2013-2018年中国房地产发展环境分析 207 (二)2013-2018年房地产市场刚需分析 208 (三)2013-2018年我国房地产市场预测 211 (四)2013-2018年中国楼市政策预测 211 第九章 2013-2018年中国工程造价行业发展前景及趋势分析 213 第一节 工程造价行业发展“十二五”规划 213 一、发展成就和主要问题 213 二、指导思想和发展目标 214 三、主要任务 215 四、保证措施 217 第二节 2013-2018年五国建筑工程造价咨询行业发展前景及趋势 218 一、我国建筑工程造价咨询业的现状 218 二、工程造价咨询企业面临的挑战 219 二、我国建筑工程造价咨询的发展方向 219 第十章 2013-2018年中国工程造价行业发展策略 222 第一节 论如何做好建筑工程造价咨询 222 一、工程造价咨询的特点 222 二、工程造价咨询机构在司法鉴定中所处地位 222 三、建筑工程造价管理存在的问题 223 四、提升工程造价咨询服务能力的具体对策 223 第二节 浅谈工程造价管理及控制 224 一、如何有效的进行工程造价管理 224 二、施工方工程造价管理涉及以下几个阶段 225 三、结语 227 第三节 论现代建筑工程造价的管控 227 一、现代建筑工程造价管控的现状 228 二、现代建筑工程造价管控有效策略 229 三、结语 229 第四节 浅谈施工企业工程造价的全过程管理 230 一、投标阶段的造价管理 230 二、签订阶段的造价管理 231 三、施工阶段的造价管理 231 四、竣工决算阶段的造价管理 232 第五节 全过程控制三个阶段的工程造价管理对策 233 一、概述 233 二、工程造价的合理确定和有效控制 233 三、结论 236 第六节 工程前期的造价管理是工程造价管理 236 一、加强投资决策阶段的可行性研究工作 236 二、加强设计阶段的造价管理与控制 237 三、抓好招标工作环节 238 第七节 浅析控制建筑工程造价的途径 239 一、对建筑工程造价决策阶段的合理控制途径 239 二、对建筑工程设计阶段的合理控制途径 240 三、对建筑工程造价招投标阶段的合理控制途径 241 四、对建筑工程造价施工阶段的合理控制途径 241 五、对建筑工程造价结算阶段的合理控制途径 241 第八节 房屋建筑工程造价探析 242 一、工程造价概述 242 二、房屋建筑工程造价必要性 242 三、房屋建筑工程造价的特点 242 四、房屋建筑工程造价存在的问题 243 五、房屋建筑工程施工造价问题的解决措施 244 六、结束语 245 第九节 公路工程造价管理浅述 245 一、公路工程招投标过程中的造价管理 245 二、公路工程施工阶段造价管理 247 三、结语 248 第十一章 2013-2018年中国工程造价咨询行业的发展策略分析 249 第一节 对工程造价咨询行业现状与发展问题的探讨 249 一、工程造价咨询行业现状及问题 249 二、造价咨询行业发展建议 250 第二节 工程造价咨询行业的发展现状及对策分析 251 一、工程造价咨询行业存在的现实问题 251 二、做好工程造价咨询行业管理的对策分析 252 第三节 工程造价咨询行业可持续发展的对策研究 253 一、我国工程造价咨询行业的现状研究 254 二、我国造价咨询行业可持续发展应采取的对策研究 255 三、结束语 257 第四节 工程造价咨询业发展策略浅析 257 一、我国工程造价咨询业的发展 257 二、工程造价咨询业存在的显著矛盾 258 三、工程造价咨询业发展策略浅析 259 第五节 工程造价咨询行业市场现状与发展对策分析 260 一、工程造价咨询行业的现状方面的分析 260 二、我国工程造价咨询行业发展对策 261 三、工程造价管理的不足以及未来发展方向 262 第六节 关于如何规范工程造价咨询企业的探讨 263 一、目前我国工程造价咨询行业普遍存在的问题 263 二、规范工程造价咨询企业的措施 265 第七节 探讨我国工程造价咨询业务的现状以及相应改革 266 一、工程造价咨询业务现状以及存在问题 266 二、我国工程造价咨询业务改革策略 267 第八节 对工程造价咨询业收费体制存在问题的探讨 268 一、工程造价咨询业收费体制的现状 269 二、改革收费体制的建议 270 第十二章 2013-2018年中国工程造价咨询行业的经营管理策略 272 第一节 探讨我国工程造价咨询企业的经营发展之路 272 一、我国工程造价咨询企业现存的问题 272 二、我国工程造价咨询企业经营发展措施 273 第二节 提升工程造价咨询服务质量应该采取的有效举措 274 一、造价咨询单位机制的转换 274 二、造价工程师个人服务质量提升的措施 275 三、工程造价咨询企业服务质量提升的措施 276 第三节 工程造价咨询企业与客户沟通的策略分析 277 一、与客户沟通在工程造价咨询企业经营管理活动中的作用 277 二、工程造价咨询企业在与客户沟通方面存在的问题 278 三、工程造价咨询企业与客户有效沟通的策略 279 第四节 浅谈工程造价咨询公司对造价的控制 280 一、工程造价咨询公司对项目控制的目的 280 二、工程造价咨询公司对项目控制的要点 281 三、工程造价咨询公司对建设项目的环节控制 281 第五节 探讨工程造价咨询单位对全面造价管理的控制 283 一、项目决策与设计阶段 283 二、招投标及施工阶段 283 三、竣工结算与后评价阶段 284 第六节 动态控制思想在全过程工程造价咨询中的运用 285 一、投资动态控制的含义 285 二、投资的动态控制原理 286 第七节 工程造价咨询企业如何做好工程竣工结算审计 289 一、工程竣工结算审计的特点 289 二、做好工程竣工结算审计实施工作 289 三、做好建设工程竣工结算审核工作的内容 290 第八节 浅谈工程造价咨询企业的财务管理 292 一、财务管理的重要功能 292 二、工程造价咨询企业在财务管理方面存在的问题 292 三、工程造价咨询企业的财务管理措施 292 四、结束语 293 第九节 浅谈工程造价咨询中的项目管理方法 294 一、设计阶段的造价管理 294 二、如何控制招投标阶段造价管理 294 三、控制施工阶段的造价管理 295 四、施工竣工结算控制 296 五、总结 296 第十节 工程造价咨询机构如何对工程造价进行有效控制 297 一、建设项目定义与决策阶段的造价控制 297 二、项目初步设计阶段的工程造价控制 298 三、施工图设计阶段的工程造价控制 298 四、项目实施与控制阶段的工程造价控制 298 五、项目完成后结算阶段的造价控制 299 六、结语 299 第十一节 工程造价咨询质量控制的有效措施分析 299 一、工程造价咨询的必要性 300 二、国内工程造价咨询业的现状 300 三、工程造价咨询质量控制的有效措施 301 四、结语 302 第十二节 建设工程造价咨询信息服务体系的构建 302 一、工程造价咨询机构开展信息咨询服务的优势 303 二、工程造价信息服务体系的构成 303 三、结语 306 第十三节 工程造价咨询企业知识管理研究 306 一、知识管理对工程造价咨询企业发展的重要性 307 二、知识管理在工程造价咨询企业业务流程上的应用环节 307 三、优化工程造价咨询企业知识管理对策 308 四、总结 309 第十四节 试论如何提高招标阶段工程造价咨询的工作质量 309 一、编制高质量的工程量清单 309 二、编制高质量的招标控制价 310 三、协助业主编制高质量的招标文件，拟定科学的评标细则 310 四、对投标人的投标报价进行审查分析 311 图表目录 图表:2012年国内生产总值初步核算数据 18 图表:2011年1季度-2012年4季度GDP环比增长速度 19 图表:2008-2012年国内生产总值及其增长速度 19 图表:2011年12月-2012年12月全年居民消费价格涨跌趋势图 20 图表:2008-2012年农村居民人均纯收入及其实际增长速度 21 图表:2008-2012年城镇居民人均纯收入及其实际增长速度 21 图表:2011年12月-2012年12月全年社会消费品零售总额分月通胀增长速度趋势图 22 图表:2008-2012年社会消费品零售总额及其增长速度 22 图表:2012年1-12月全年全国固定资产投资(不含农户)同比增速趋势图 23 图表:2012年1-12月全年全国分地区投资相邻两月累计同比增速趋势图 24 图表:2012年1-12月全年全国固定资产投资到位资金同比增速趋势图 25 图表:2008-2012年全国固定资产投资及其增长速度 25 图表:2008-2012年全国货物进出口总额 26 图表:2007-2013年我国季度GDP增长率 27 图表:2009-2013年我国三产业增加值季度增长率 27 图表:2009-2013年我国工业增加值走势图 28 图表:2009-2013年固定资产投资走势图 30 图表:2009-2013年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 30 图表:2010-2013年我国社会消费品零售总额走势图 31 图表:2008-2013年我国社会消费品零售总额构成走势图 31 图表:2009-2013年我国CPI、PPI运行趋势 32 图表:2008年-2013年企业商品价格指数走势 32 图表:2008-2013年进出口走势图 33 图表:2009-2013年我国货币供应量 34 图表:2010-2013年我国存贷款同比增速走势图 34 图表:1978-2012年我国经济发展主要指标变化趋势 39 图表:2006-2012年我国城乡居民收入消费总趋势 40 图表:20062011城镇和农村居民消费支出结构 41 图表:2012年工程造价咨询企业按地区分布情况 107 图表:2012年工程造价咨询企业按工商登记类型分布情况 107 图表:2008-2012年建筑业增加值及其增长速度 148 图表:2005-2012年全国房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款累计同比增速 153 图表:2005-2012年全国新出让土地平均成交单价 154 图表:2012年1-12月全国土地购置面积当月情况 154 图表:2012年1-12月全国房地产开发投资增速 155 图表:2012年1-12月全国房地产开发企业土地购置面积 156 图表:2012年1-12月全国房地产开发投资当月完成情况 156 图表:2012年1-12月全国住宅投资当月完成情况 157 图表:1999-2012年商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速% 158 图表:2012年1-12月房屋新开工面积与商品房销售面积增速 158 图表:2012年1-12月全国房地产新开工、施工和竣工面积情况 159 图表:2012年1-12月房地产当月新开工情况 159 图表:2012年1-12月房屋竣工面积当月情况 160 图表:2012年1-12月全国商品房销售面积及销售额增速 160 图表:2012年全国房地产开发和销售情况 161 图表:2012年东中西部地区房地产开发投资情况 162 图表:2012年东中西部地区房地产销售情况 162 图表:2006-2012年全国商品房月销售面积 163 图表:2006-2012年全国商品房成交增速 163 图表:2012年1-12月全国商品房销售面积当月情况 164 图表:2012年1-12月全国商品房销售额当月情况 164 图表:2012年1-12月全国商品房待售面积情况 165 图表:2012年1-12月房地产开发企业本年到位资金 165 图表:2012年1-12月全国房地产单月开发资金来源情况 166 图表:2012年1-12月全国房地产开发资金构成 166 图表:2006-2012年国房景气指数变动情况 167 图表:2012年12月70个大中城市新建住宅价格指数 168 图表: 2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 169 图表:2009年2月-2013年6月“国房景气指数”变动趋势 170 图表:2012年5月-2013年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 171 图表:2012年5月-2013年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 172 图表:2010年11月-2013年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 172 图表:2012年5月2013年6月累计不同地区房地产投资额完成情况 173 图表:2010年7月-2013年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 173 图表:2012年5月-2013年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 174 图表:2010年7月-2013年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 174 图表:2012年5月-2013年6月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 175 图表:2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 176 图表:2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 176 图表:2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 177 图表:2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 178 图表:2013年房地产开发投资总额预测 180 图表:2013年房地产开发资金来源小计预测 181 图表:2013年房地产开发土地购置面积预测 182 图表:2013年商品房新开工和竣工面积预测 184 图表:2013年商品房销售面积和销售额预测 185 图表:2013,2015年房地产行业关键指标预测 187 图表:刚性需求的微观分析框架 209 图表:2007-2013年实际“刚需”的构成变化(百万套) 209 图表:1999-2019年每年新增住宅供给和潜在刚性需求 210 图表:1999-2019年累积住宅供给和累积潜在刚性需求 211 图表:房地产调控政策回顾 212