二手房买卖合同

二手房买卖 售 房 协 议 卖方(甲方): 身份证号码: 买方(乙方): 身份证号码: 根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方 遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本，以资共同遵守。 第一条 转让房屋具体状况:甲方愿将其位于 房屋出售给乙方，房屋建筑面积 平方米，柴房面积 平方米 (具体面积以房屋产权证登记面积为准) 。 第二条 转让价格及付款方式:甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币(大写):贰拾伍万元整。甲、乙双方同意，自本协议签订之日起3日内，乙方一次性将该房款付给甲方。 乙方已经交付甲方定金壹万元整(10000元整)，限乙方在上述时间内必须交清剩余房款，否则甲方不再退还乙方定金。此期间甲方不得将此房屋再出售给第三方，否则双倍返还乙方定金。 第三条 房屋交付:甲、乙双方同意本协议生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方应于乙方交完所有房款后将上述房产按现状交付乙方。 第四条 产权证办理及税费分担:甲方取得上述房屋产权证后应配合乙方办理房产证。在办理过程中产生的各项税费均由乙方全部承担，甲方不再承担任何费用。 第五条: 物业相关费用的承担:甲方应结清房屋交接前的天然气费、水费、电费、物业等费用。房屋交付以后发生的费用全部由乙方承担。 第六条: 再次转让禁止:乙方受让上述房屋后在未办理过户前不得再转让给他人。 第七条 违约责任: 1、本协议签订后，乙方三日内未交付房款的，按日承担总房款1%的违约责任;超过30日未支付的，甲方有权解除本协议。 2、甲方未能在收到全部房款三日内交付房屋的，按日承担房款1%的违约责任;超过30日未交付的，乙方有权解除本协议。 4、甲方在办理房屋产权证后30日内未给乙方办理产权证的，乙方有权解除本协议。 5、由于乙方的原因导致无法向乙方办理过户手续的，由乙方全部房款总额的20%作为违约金后，甲方有权解除本合同。 第八条 风险转移:上述房产风险责任自该房地产交付之日起转移给乙方。 第九条 纠纷解决方式:本协议发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十条 协议生效:本本协议自双方签字或盖章之日起生效。本本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本本协议具有同等法律效力。 第十一条 其它:本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，另由乙方留存一份用于办理过户手续。 甲方:(签章) 乙方:(签章) 时间:二〇一三年 月 日 附:双方身份证复印件。