物业管理服务成本测算规程

物业管理服务成本测算规程 喜欢就下载哇～ 物业管理服务成本测算规程 第一节 预算依据及预算构成 一、前言 物业管理是属于保本微利的服务行业。正确核算物业管理成本,合理运用管理费开支,控制各项费用成本,是保持物业管理运作、良性经营的基础。 万达物业本着精心核算、严格控制的原则以保证优质低价的服务原则。 二、预算依据 1,国家有关物业管理法规及相关文件。 2,地产提供的原始数据、相关资料和实地考察情况。 3,行业惯例及专业经验。 三、预算构成 1. 清洁消杀费 2. 治安防范费 3. 绿化养护费税金 4. 电梯维护费 5. 公共设施维护费 6. 管理费用 7. 社区文化活动费 8. 不可预见费用 9. 物业管理酬金 物业管理公司组织图(示意图) 物业管理有限公司总经理1人 副总或总经理助理1 人 财务部经理 品质部经理1人 综合部经理1人 (兼会计) 管理处主任1人 综合部经理助理 管理处主任助理 人 出 纳 文 1 员 工程主管 客户服务中心主管 安全主管 环境主管 人 巡工道 监清 绿 管车领替 逻程理库口 控 班 列 岗 维管岗 员 岗 修理 班 员 洁 化 (一) 各岗位人员配备情况 部门 岗位 工资标准 总人数 一期 二期 三期 备注 总经理 副总经理经理 各个部门经理 管理处主任 客 户 服 务 类 财务 类 工 程 类 保 安 类 环境 管理 保洁员 类 园艺工 合计 各个岗位人员具体排班情况文字说明 第二节 物业管理服务费测算 年度物业管理服务费测算表(分为住宅和商铺) 单位:元 序号 项 目 金 额 说 明,计算公式、计算标准, 一 清洁消杀费 1 员工工资 计算公式 2 工资附加费 3 劳动保护费 工作服及劳保用品 4 清洁物料消耗 人数×标准×12月= 5 消杀药品消耗 6 垃圾排运费 7 果皮箱折旧费 3年(使用期) 8 工具折旧费 5年(使用期) 9 保洁用水用电 10 节日布置费 11 外墙清洗费用 12 化粪池清理 13 其他 二 治安防范费 1 员工工资 2 工资附加费 3 劳动保护费 1 4 物料消耗 人数×每天标准×365= 5 员工餐费 6 灭火器 总共____具×单价?2年使用期(说明详细分布) 7 对讲机维修 8 对讲机频道使用费用 1.电费: 元/年 9 消防安全系统 2.维护费: 元 电费: 10 智能化控制系统 维护费: 元 1.铁床及床垫折旧费: 11 保安装备 2.对讲机折旧费: 3.其他 12 其他 三 绿化养护费 1 员工工资 2 工资附加费 3 劳动保护费 4 物料消耗(农药化肥) 人数×每天标准×365= 5 员工餐费 6 绿化鲜花租摆费用 7 苗木补植费用 8 其他 四 电梯维护费 1 工资 2 工资附加费 3 电费 4 年检费 计算标准和计算公式 2 5 维护保养费 计算标准和计算公式 6 维修费 7 电梯地毯 8 保险费 9 其他 五 公共设施维护费 1 公共照明系统 每日计算耗电约 kw*h,每kw*h电费 元每日按 小时 ,1, 电费 计算每月开启 天考虑部分照明采用节能措施需用系数 ,2, 维修费 2 排污系统 按 台共 kw每日运行 小时耗电约 kw*h每kw*h电费 元,1, 电费 每月运行 天需用系数 ,2, 维修费 3 生活水系统 按 台 共 kw每日运行 小时耗电约 kw*h每kw*h,1, 电费 电费 元每月运行 天需用系数 ,2, 维修费 4 公共送排风系统 正常送排风机共计 kw每日累计运行 小时耗电约 8kw*h,1, 电费 每kw*h电费 元每月运行 天需用系数 ,2, 维修费 5 辖区道路及标志牌维护费 6 公共水电设施维护费 7 公共空调设备维护费用 共计 台 kw*h每日运行 小时耗电 kw*h电费 每月,1, 电费 运行 天每年运行 个月需用系数 ,2, 维保费 8 公共配电设施 9 各种管道刷油漆 10 沟渠井的养护费用 11 道路的养护维修 12 其他的公共设施 3 六 管理费用 主任: 1 工资 其他 2 工资附加费等 3 办公费 报刊、印刷费、办公用品及微机用品等 4 邮电通讯费 电话费: 工作服及劳保:管理人员: 元 5 劳动保护费 维修人员: 元 6 水费 7 电费 8 固定资产折旧费 9 低值易耗品摊销 10 修理费 11 采暖费 12 广告宣传费 各种栏板、标志、彩旗、刻印制版费等 13 递延资产摊销 房屋装修及开办费等, 年摊销。 1、办公用房: 元 14 财产保险费 2、其他设备险: 元 15 午餐补贴 标准×26天×12月×人数, 元 16 业务招待费 17 办公用房房产税 18 费用 19 其他 节日装饰、办公保洁用品等。 七 社区文化活动费 1 产权人委员会经费 2 社区文化费 八 不可预见费用 九 税金 十 物业管理酬金 合计 4 物业服务费测算总表 单位:元 2序号 项 目 金额 元/m月 说 明 一 清洁消杀费 二 治安防范费 三 绿化养护费 四 电梯维护费 五 公共设施维护费 六 管理费用 七 社区文化活动费 八 不可预见费用 九 税金 十 物业管理酬金 合 计 5 第三节 停车场收支测算 序号 项 目 金 额 备 注 一 收入 二 支出 1 排风系统 2 排水系统 3 车场照明 4 消防系统 停车场微机管理系统费用 5 停车场设施维护费用 6 7 车场刷油 8 管理费用 ,1, 工资 ,2, 附加费 ,3, 劳保费 ,4, 餐费 ,5, 水、电及其他费 7 税金 8 其他 三 利润 第四节 物业费用收费标准及盈亏测算 一、物业管理费收支情况。 二、车场管理收支情况。 三、其他收入 四、项目整体收支情况分析。 6 7