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新房装修准备指南

2017-09-29 5页 doc 15KB 10阅读

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新房装修准备指南新房装修准备指南 装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关。那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢。知识准备 装修前1~2个月左右,应多花时间上网、看报刊杂志,获得一些装修灵感与装修的基本知识。可以多看样板房,获得一些装修的直观感受,并借此考察施工队伍的水平。 预算准备 物价不同,装修的档次、项目和装修时间不同,装修预算也不同。做装修预算时要尽量留有余地,因为你通常未包括交通、电话、餐饮等费用。而且,装修过程中还可能出现增项、...
新房装修准备指南
新房装修准备指南 装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关。那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢。知识准备 装修前1~2个月左右,应多花时间上网、看报刊杂志,获得一些装修灵感与装修的基本知识。可以多看样板房,获得一些装修的直观感受,并借此考察施工队伍的水平。 预算准备 物价不同,装修的档次、项目和装修时间不同,装修预算也不同。做装修预算时要尽量留有余地,因为你通常未包括交通、电话、餐饮等费用。而且,装修过程中还可能出现增项、材料变更等,都会导致预算超支。选择装潢 选好装饰 除了要检查装饰的营业执照之外,有无正规办公地点,是否能出具合格的票据等也要了解。最好是到施工现场去看看,并了解报价方式。 橱柜定制 家装施工前,橱柜如定做,一定要在家装开始前定好,装潢的设计师将以此为依据安排水电布线。 做设计 装潢收到用户的平面图之后,设计师将亲自到现场度量,并初步选出一些材料样品介绍给用户,并进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单。签订装修 审查设计方案 注意装潢最后提供的设计方案,是否对每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱达清楚了。例如,不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 审查预算 图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%~10%属正常。 签订合同 接着你可以和装潢签订合同了,一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。进场施工 进场对工程交底 由业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,办理相关手续。 隐蔽工程施工 签订装修合同前,要求设计师对照水电改造图纸严格计算出下列项目:电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造等。 隐蔽工程验收 隐蔽工程的质量问题容易留下很多隐患,一旦出现问题补救很麻烦。如果自己不是很懂行,最好还是请个专业的监理来帮忙。 选择主料(半包业主) 施工人员进场后还有一些需要业主自己的材料,这时候你需要用心选材料。 瓷砖进场 水电改造前期,瓷砖最好的送货时间是水电改造将完时,以免过早送到工地,堆的东西过多,显得杂乱无章,不好管理。 木工施工 木工是家装中的重头戏,如果家具由装饰打造,用的材料是大芯板,要看大芯板表面是否平 整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷。 泥工施工 地面基层必须处理合格,不得有浮土、浮灰。铺木地板要在混凝土结构层上用15毫米厚、1:3的水泥砂浆找平。 洁具进场 施工阶段的前中期。卫浴洁具可以在家装准备阶段采购,但自己一定要计算好尺寸,净尺寸应考虑墙面贴砖厚度,以免无法安装。 门窗进场 家装中前期。如果选择成品门则应尽早定好,以免送货周期长,影响工期。 油漆工施工 对墙壁进行涂饰前,要将原有墙皮铲净,墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实。 施工中期验收 中期验收主要在隐蔽工程完工后,由业主、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在质量书上签字确认。 灯具进场安装 家装后期,灯具最好在安装木地板之前安装,以免安装时损坏地板。 地板进场安装 地板如果由厂商安装,应提前三天送到工地以适应温差与湿度,以免变形。收房验房 自行检查 装修完工后,可以首先对装修情况自行检查,比如长时间开空调、开灯,检验开关、检验插座是否会发热以及触电保护器的自动关闭功能是否良好等。对于煤气淋浴器、煤气灶等,应进行点火实验,测试其性能。将浴缸灌满水,看看浴缸周围是否有漏水的地方,然后将水排走,看看下水管道是否通畅。在门窗方面,要反复进行开合,检查门窗在开合过程中是否灵活、稳定。 专业验收 有必要的话还可以找个家装监理陪同验收,出个规范验收报告,发现问题及时整改。另外,还可以请专业检测机构对空房间进行空气检测,重点包括以下四项:甲醛、氨气、有机挥发性气体、放射性氡。最后是让装饰签发装修保修单,提供管线电路图、设备、产品的保修卡。应当提防的五大作假伎俩 防细节提价 在审核报价中,要注意刷涂料、铺砖这些工程量较大的项目。单价提高一两元,整个工程造价就会增加不少。比如在60平方米的铺砖工程中,每平方米提高5元,整个造价就要提高300元;再如涂料,一个100平方米的户型涂刷一般都在300平方米以上,每平方米提高2元,造价就会提高600元。 防中途加项 有些装修初期报价比较低,但在施工当中增加项目,使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品,在施工中又要求更换;报价时故意少算水电管线长度,后期又要求增加。对此,业主可以将“要求结算项目与预算项目差价在5%以内”,写进补充条款。 防材料替换 在材料选择上,要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量、采购地点、生产日期、保质期共九项,以防在施工当中通过所谓“偷梁换柱”来替换材料。尤其对大芯板、油漆、乳胶漆、瓷砖、墙砖、厨卫等装修提供、配送的项目更要引起注意,并索要质检报告,一旦出现问题,书面证明可以避免材料替换带来的损失。 防工艺含糊 工艺是影响装修造价的重要原因之一,工艺上的含糊不清导致造价上的差异也要引起业主注意。比如处理墙面时,在承重墙与石膏板内墙交界处,如果不采取嵌缝处理,就会出现裂缝;门套开边时要用双层大芯板,但不少装修在报价中均没有体现。专家认为,无论是装修省略项目,或者承诺项目而未兑现,都会给业主带来麻烦和损失。 防过分压价 不要过分压低,这样会使施工队产生逆反心理,在装修材料和质量上大打折扣。比如使用不环保的大芯板,虽然降下来了,可环保指数也随之下降;另外,不要被施工队的过低报价诱惑。就像《手机》里说的,“给老虎喂不够肉,就得从驯兽员身上找补了”,听起来有点可怕,都说无利不起早,这个道理业主不会不知道。
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