办公楼交楼标准

办公楼交楼 项目 Tower 1 （全部精装修交楼） Tower 2 Option 1 （纯毛坯交楼） Option 2 （仅核心筒及走道精装修交楼） 空调HVAC 1． 空调机及末端安装到位。 2． 防排烟系统安装完成并满足消防要求。 3． 空调冷冻水管安装连接到位。提供24小时空调冷冻水立管并预留接口。 4． 卫生间及办公区排风管安装到位。 1． 预留空调机房。 2． 新风管及卫生间排风立管安装到位，预留接口。 3． 空调冷冻水立管安装到位，预留接口。 4． 防排烟系统安装完成并满足消防要求。 1． 空调机安装到位。送风管安装至走道。 2． 走道区空调末端安装到位。租户预留接口。 3． 防排烟系统安装完成并满足消防要求。 4． 卫生间及办公区排风管安装到位。 强电EL 1.办公区内动力、照明及小动力电源，采用铜制插接母线供电至强电竖井，灯具安装到位，强电竖井内供应和安装远传计量电表，安装管线至办公区域并安装好开关。 2.供应和安装办公区内空调末端电源及应急照明（包括灯具），及公共区域正常和应急照明灯具/开关/插座。 3. 公共照明及办公区域VAV BOX由BAS智能管理控制，每个照明箱内设漏电监控装置。 1. 办公区内动力、照明及小动力电源，采用铜制插接母线供电至强电竖井，仅在核心筒竖井内预留楼层所需设备接口。 2. 为银行用户预留柴油发电机房。 3. 供应和安装租户及公共区域满足消防验收要求的应急照明设备（如应急灯、疏散指示灯、安全出口灯灯）。 1. 办公区内动力、照明及小动力电源，采用铜制插接母线供电至强电竖井，在核心筒竖井内预留楼层所需设备接口。 2.供应和安装核心筒及走道内空调及防排烟设备的电源，及公共区域正常和应急照明灯具/开关/插座。 3. 为银行用户预留柴油发电机房。 弱电ELV 在以下地点安装好下述设备: 1. 门禁系统：在避难层出入口安装门磁，首层消防通道门安装门磁及电子锁。 2. 巡更系统：设非在线巡更系统，巡更站设置于楼梯间、避难层、通道等位置。 3. 紧急报警系统：在电梯厅、主要通道、残疾人卫生间等位置设置紧急报警按钮，报警信息接至安保控制中心，发出声光报警信号。 4. 闭路电视监控系统：地下车库出入口、每层电梯厅、首层出入口设固定彩色摄像机，办公大堂设电动云台彩色摄像机，电梯轿厢内设彩色摄像机。 5. 远程抄表系统：对租户的用电通过弱电竖井内的数据采集器实现自动计费。 6. 无线对讲系统：设独立管理用无线对讲系统，使管理人员可双向无线对讲通信。 7. 卫星系统：卫星系统在弱电竖井内预留卫星分配器，待用户需要确定。 8. 手机信号覆盖：手机信号覆盖办公区和走道等公共区域及电梯轿厢内。 9. 多媒体显示系统；安装于电梯轿厢、公共走道及电梯大堂，为客户提供信息。 10.综合布线系统：在建筑内设置弱电进线间供网络运营商安装语音/数据系统设备，各楼层设置弱电间供安装语音/数据楼层配线设备。语音/网络进线线缆由网络运营商采用光缆，语音/网络垂直干线采用光缆/大对数电缆沿弱电竖井敷设至各楼层弱电间内的楼层配线设备，在楼层弱电间装设语音/数据配线交接设备，由楼层弱电间至末端的水平布线设备由后期租户自理，仅安装供弱电线缆敷设用的线槽。 仅在核心筒弱电竖井内预留楼层所需门禁系统、巡更系统、紧急报警系统、闭路电视监控系统、远程抄表系统、无线对讲系统、卫星系统、公共/应急广播系统、手机信号覆盖、多媒体显示系统等设备接口。 在核心筒弱电竖井内预留楼层所需门禁系统、巡更系统、紧急报警系统、闭路电视监控系统、远程抄表系统、无线对讲系统、卫星电视系统、综合布线系统、手机的信号覆盖、多媒体显示系统等设备接口。同时在以下核心筒及楼梯走道等公共部位把以下设备安装到位： 1. 门禁系统：在避难层出入口安装门磁，首层消防通道门安装门磁及电子锁。 2. 巡更系统：设非在线巡更系统，巡更站设置于楼梯间、避难层、通道等位置；确保巡更点可按物管要求随意更换。 3. 紧急报警系统：在电梯厅、主要通道、残疾人卫生间等位置设置紧急报警按钮，报警信息接至安保控制中心，发出声光报警信号。 4. 闭路电视监控系统：地下车库出入口、每层电梯厅、首层出入口设固定彩色摄像机，办公大堂设电动云台彩色摄像机，电梯轿厢内设彩色摄像机。 5. 无线对讲系统：设独立管理用无线对讲系统，使管理人员可双向无线对讲通信。 6. 手机信号覆盖：手机信号覆盖办公区和走道等公共区域及电梯轿厢内。 7. 多媒体显示系统；安装于电梯轿厢、公共走道及电梯大堂，为客户提供信息。 8.综合布线系统：在建筑内设置弱电进线间供网络运营商安装语音/数据系统设备，各楼层设置弱电间供安装语音/数据楼层配线设备。由语音/网络进线线缆由网络运营商采用光缆，语音/网络垂直干线采用光缆/大对数电缆沿弱电竖井敷设至各楼层弱电间内的楼层配线设备，在楼层弱电间装设语音/数据配线交接设备，由楼层弱电间至末端的水平布线设备由后期租户自理，仅安装供弱电线缆敷设用的线槽。 消防FS 1. 消火栓系统：公共走道及内筒区域设消火栓箱，安装消防水带、水枪及水泵启动按钮和报警按钮、警铃、疏散安全指示灯。 2. 自动喷淋系统：各区域（办公区域、公共区域、走道）设湿式自动喷水灭火装置，有吊顶部位为68°C吊顶型快速响应喷头，无吊顶区域为68°C快速响应闭喷头 (向上安装)。 3. 灭火器设置：公共区域走道或楼梯间设MF/ABC4型手提式干粉磷酸铵盐灭火器。 4. 火灾自动报警系统：每个防火分区均设带电话插孔的手动火灾报警按钮，报警控制器、消防联动控制设备、烟感探测器、火灾应急广播、消防通讯设备、及可直拨城市"119"火警外线电话。 1. 消火栓系统：公共走道及内筒区域设消火栓箱，安装消防水带、水枪及水泵启动按钮和报警按钮、警铃、疏散安全指示灯。 2. 自动喷淋系统：各区域（办公区域、公共区域、走道）设湿式自动喷水灭火装置，选用 68°C快速响应闭喷头 (向上安装)。 3. 灭火器设置：公共区域走道或楼梯间设MF/ABC4型手提式干粉磷酸铵盐灭火器。 4. 火灾自动报警系统：每个防火分区均设带电话插孔的手动火灾报警按钮，报警控制器、消防联动控制设备、烟感探测器、火灾应急广播、消防通讯设备、及可直拨城市"119"火警外线电话。 1. 消火栓系统：公共走道及内筒区域设消火栓箱，安装消防水带、水枪及水泵启动按钮和报警按钮、警铃、疏散安全指示灯。 2. 自动喷淋系统：各区域（办公区域、公共区域、走道）设湿式自动喷水灭火装置，有吊顶部位为68°C吊顶型快速响应喷头，无吊顶区域为68°C快速响应闭喷头 (向上安装)。 3. 灭火器设置：公共区域走道或楼梯间设MF/ABC4型手提式干粉磷酸铵盐灭火器。 4. 火灾自动报警系统：每个防火分区均设带电话插孔的手动火灾报警按钮，报警控制器、消防联动控制设备、烟感探测器、火灾应急广播、消防通讯设备、及可直拨城市"119"火警外线电话。 给排水PD 1. 给水系统：给水立管安装到位。洁具给水接点安装到位。 2. 排水系统：排水为污废分流制。洁具排水接点安装到位。 3. 热水系统：行政卫生间设一台储水式电热水器（吊顶型）供淋浴及洗手盆用水。 4. 中水系统：卫生间冲厕系统设中水系统。 1． 给水立管安装到位，预留接口。 2． 排水立管安装到位，预留接口。 3． 排水系统：排水为污废分流制。 1． 给水系统：给水立管安装到位。位于核心筒的洁具给水接点安装到位。 2． 排水系统：排水为污废分流制。位于核心筒的洁具排水接点安装到位。