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关于东直门香河园路项目的立项请示

2017-10-19 3页 doc 14KB 24阅读

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关于东直门香河园路项目的立项请示关于东直门香河园路项目的立项请示 关于关直关香河路关目的立关关示园 中国XXX集关, 关中国XX关行关行房地关信关部xx关关理介关,近期我关考察了位于关直关二关关路交通关北关的万城地关关目枢国,关周关关关行了关地关~关考并楼研将 察情及我关的意关关关如下,况 一、关目背景 关关目的一关土地整理商是代关能置关股有限公司当份,关公司也是万国楼划会城关的二关关关商。北京市关委关已于2011年12月下关关地关的关划条挂件~今年第一季度关土地可以牌交易。 当代关能公司在土地一关整理关关投入了关5关元~政府承关在土地成交后的一月可返关。...
关于东直门香河园路项目的立项请示
关于东直门香河园路项目的立项请示 关于关直关香河路关目的立关关示园 中国XXX集关, 关中国XX关行关行房地关信关部xx关关理介关,近期我关考察了位于关直关二关关路交通关北关的万城地关关目枢国,关周关关关行了关地关~关考并楼研将 察情及我关的意关关关如下,况 一、关目背景 关关目的一关土地整理商是代关能置关股有限公司当份,关公司也是万国楼划会城关的二关关关商。北京市关委关已于2011年12月下关关地关的关划条挂件~今年第一季度关土地可以牌交易。 当代关能公司在土地一关整理关关投入了关5关元~政府承关在土地成交后的一月可返关。受关控影~加之关公司正在作的关目关多~关个响运 金关关关~二关关关关关准关不或少持股~关合作伴待土地上市后快参与找伙 速一关关关关关的将5关多元投入收回~关解关金关力。关公司承关借其一关关凭关摘牌的关先关~可助合作伴关利关得关地关的二关关关使用关。 帮伙 二、关目基本情况 ;一,四至范关 关关目位于关城香河路~其四至关,关、南至香河路~北至香区园园 河小街~西至关二关。园 ;二,关目概况 关目占地面关49关~地上关建筑面关7.4万?;其中地上住宅容关率5.3~建筑面关5.1万?~地上商关容关率5.0~建筑面关2.4万?,。关目 关关关关周期关18月。关关目毗关关直关公交关~交通件十分便利~商关个枢条 氛来关关厚~关关中石油大厦、福士、关座mall、关关关。广 ;三,关目建关关要求划 关用地关模,3.3万?~关建关用地,1.4万?~其余关代征关地水与厂博物关。 地上建筑关控制高用地关模 关地率序号关地关关划号用地性关容关率模;平方度;平方米,;%,米,;米, C2商关金融10214-19146925234628030用地 R2二关居住20214-19596055.3509096030用地 小关——14297—74371—— 三、关目关关效益 ;一,效益分析 1、面地价楼1.8万元/平方米~土地出关金13.4关元左右。 2、按照住宅关均价售5万元/?关~商关价按售6万元/?关~公寓售价按4万元/?关关收入。售 3、关投关关20关元左右~含含地价关合成本,税3.4万元/?左右。 4、按关关的关品全部出关算~可关利关关售11关元~投关回关率75%。 5、如果出住宅商关;包括部分关位,~关关全部关关成本后可关关售与 金利关3关元左右~2万平方米持有关关的字按成本价关算的关关价关关写楼 6关元左右~含400个内关位租金在~自持部分年租金收入关关关0.9关元左右。 ;二,投关情况 关关目需投入关本性关金;取得“四关”前的投入,关关在18关元左右~关金源,来 一是申关集关公司支持~ 二是民生关行先以股关融关方式介入~待取得“四关”后关关关关融关借款。建关关金由关目公司全部融关自关解。 决 三是在上述方式基关上~关合关略投关伴合作关关。伙 四、关目关关及我司意关 1、 地段关越~化解市关关关能力强。 香河路关目地关关直关关北角~交通十分便利。由二关、三关和关园划 中关接三元关二关路的关大道成大的交通系关~通关全方向的市与国构内 快速路可迅速到达CBD、机关、村、中关村等重要域。周关新关奥运区 均价5.2万元/?~关目地距最近的代万城在新关与离当国售7万元/?~其5 /?的价在北京同关关中具有关力~按照周关住宅价~有售楼争售尚 明关升关空关~化解市关能力关强。 2、建立地关性建筑~关立企关形象。 关关目位于关直关交通关关~易建立起地关性建筑~关关立企关形象有枢 重要作用~同关由民生关行踪关~融关跟跟决渠道易于解~能关关目操关化解关金困关。关取集关支持~在极争此关立供关集关招牌~打造供关集关企关形象。因此~申关出关作关关目。运 此关告~关批示, 中XXXX有限公司 2012年XX月XX日
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