上海首套房贷款利率下浮农行_汇丰下浮工_建_交等取消上浮

上海首套房贷款利率下浮农行_汇丰下浮工_建_交等取消上浮 Finance &Capital 金融?资本 政策的‚潮流‛,上海也有部分银行加 入了首套房利率优惠的‚军团‛,放款 周期普遍大大缩短。其中直接利率下 浮的银行包括农业银行和汇丰银行, 而工商银行、建设银行、交通银行等 也取消了此前持续多月的基准利率上 浮 10% 左右的惯例。 贷款最大优惠利率可打九四折 2014 年上半年以来,全国各地的 房贷政策一度越收越紧,首套房贷款 优惠逐渐减少,从回归基准利率到不 断上浮,2 月甚至还吹过一阵凶猛的‚停 贷风‛。不过,在 7 月底信贷紧绷的气 象被一扫而空,银行间开始互博竞争。 此前有报道称,农业银行近期以 折4. 9 强势降价突袭市场。7 月 28 日,记者 以购房者身份致电农业银行上海分行 羽山路支行个贷中心吴经理,确认了 坊间盛传的该行利率打折的信息。‚如 果公积金和商业贷款组合贷,需要认 定其中的商业贷款金额,现在的预通 知是 200 万以上大概可以打九五折, 但正式通知还没有下来。‛ 而在农行上海分行滨江支行,个 CFP 贷中心的范经理则对记者强调,能不 能享受优惠还有其他附加条件 :‚你收 上海首套房贷款利率下浮 入一定要够,要有一定的还款来源, 每个月如果要还 1.3 万元,收入至少要 农行、汇丰下浮 工、建、交等取消上浮 2.7 万元。‛ 实习生 上海报道《中国经济周刊》记者 劳佳迪 张文静 | ‚具体情况还要看信用评分,影响 信用评分的因素包括客户的学历、婚 姻状况、工作单位以及信用卡是否拖 接到个贷经理的电话,周思源兴 等待放款的周期长达三个月甚至半年, 欠等。‛范经理还告诉记者,农行的个 奋地狠灌了几口冰红茶。‚没想到这么 没想到他月初才接到贷款审批通过的 人房贷政策变动频繁,‚现在房贷利率 快就放款了,跟做梦似的。‛他告诉《中 通知,不到一个月就已经到账。 政策一个月一变,一般是月底出下个 国经济周刊》记者,原本打算和贷款 7 月 28 日,记者走访上海 13 家银 月的利率政策。‛ 行打一场‚硬仗‛,因为身边一些朋友 行支行发现,顺应全国多地松绑房贷 更实际的优惠则是放款周期的缩 中国经济周刊 CHINA ECONOMIC WEEKLY WWW.CEWEEKLY.CN 2014.8.4 短。‚如果是一手房,最快 15 天就可 并强调‚要看个人征信报告‛。 记者解释道。 ‚我们对比过,如果按以放下去了,‛范经理示,‚不过, 照农行 200 交通银行杨浦支行工作人员告诉 每个开发商都有自己合作的银行,基 记者 :‚现在单笔期房不接单,二手房 万贷款的门槛来算,房子全款就是 286 本上开发商会给你找按揭银行,具体 商业贷款 200 万元以上就可以按照最 万以上,这个房价在一手房当中占比 还要根据开发商的情况。‛ 低基准利率来算。‛工商银行控江支行 不到 30%,在二手房当中只有 11% 左 个贷中心则以放款速度‚吸引‛购房者, 而在农行 8 月房贷新政之前,汇 右,这个比例很小,首套房的比例会 该行工作人员告诉记者 :‚首套房贷款 丰银行已经悄然打折。据一位个贷经 更低,所以估计对市场影响是很小的。‛ 理介绍,7 月份以来,该行一手房首 能够按照基准利率来执行,但房贷最 年底结婚,正在观望楼市的刘先 关键要贷得出来,放款速度各家银行 套房贷款 160 万以上就可以享受基准 生也告诉记者,200 万贷款打九五折, 是不一样的,我们的放款速度比较快。‛ 利率的九六折,二手房首套房贷款 160 摊薄到 20 年中,一个月大概也就是省 五大行中,目前只有中国银行上 万元以上也可以享受基准利率的九四 200 元左右,‚这是几包烟的事情,我 海分行定价依旧坚挺。该行五角场支 折,贷款 160 万元以下统一是九六折。 们的积极性不会因此有大的提高。‛ 行对记者表示,执行的首套房贷款政 ‚我们对于期房比较谨慎,风险比 较也有市场人士认为,在这波 策一律是按基准利率上浮 10%~15%。 大,不是我们合作的开发商就不做, 贷款利率打折潮带动下,近期其他银 二手房整个放款时间大概需要一个半 而一些股份制银行也‚含蓄‛地 行也会尽快跟进推出利率优惠政策。 月,新房合作的开发商放款时间为一 加入混战。民生银行上海分行市东支 值得一提的是,国务院总理李克强 7 个月左右。‛上述汇丰银行个贷经理对 行个人信贷中心告诉记者 :‚除了信用 月 23 日主持召开国务院常务会议时提 资质不好的客户要上浮 10%,个人首 记者说。 出,要抑制金融机构筹资成本不合理 套房商业贷款 5 年以上的都可以最低 上升。业界有猜测认为,农行房贷利 按照基准利率计算。‛招商银行上海分 其他银行不再上浮 率政策的松动是受到了这种政策信号 行淞沪路支行虽向记者介绍,‚现在的 《中国经济周刊》记者调查还发现, 影响。 商业贷款政策是基准利率上浮 11%‛, 除了农行和汇丰银行以外,上海其他 不过,宋会雍还是强调资金成本 但也强调‚实际上具体利率是可调的‛。 银行虽然暂未接到类似直接利率下浮 和楼市风险两道坎决定了银行的姿态。 的通知,但大多数银行也已经不再对 ‚银行本身也需要吸储,但是很多‘宝 首套房贷款执行利率上浮。据悉,上 购房者嫌利率优惠太少 类’产品诞生后,各大银行加快推出 理海从去年年底开始收紧房贷利率优惠, 银行房贷或多或少的松绑迹象, 财产品,银行吸纳存款平均利率在 5% 多数大型商业银行首套房贷款利率上 是否意味着多方利益胶着的上海楼市 左右,如果房贷利率按基准利率来 算的 会就此走向拐点 ? 市场观点呈现分歧。 浮 10%~20% 不等,追平了二套房房贷 话,才挣两个点,如果再打折的话, 就相 中原地产研究总监宋会雍接受《中国 利率。 当于免息了,利润受到挤压。‛ 经济周刊》采访时表示,农行打折对 据记者了解,向来占据最大房贷 楼市风险则是指房价下调的风险。 楼市的实际影响可能甚微。 市场的建设银行近期视贷款金额不同, ‚银行在首付款方面有严格的控制,比 ‚农行的房贷在整个银行房贷市场 对贷款利率进行浮动定价。建设银行 如不会随便把首付款的比例下调,因 为上海分行杨浦支行一位工作人员告诉 中占比很低,房贷主要以工行和建行 一旦下调,如果个人买的房子是期 房,记者 :‚首套房贷款现在虽然还没有向 为大头,之前也有一些商业银行对旗 那这房子就可能成为银行的包袱, 所以银 下高端客户打折,比如日资产额度在 下浮动,但首套房全款价格如果高于 行做房贷利率放松是有底线的, 要看房 500 万以上客户打八五折,所以这次打 300 万元,贷款一般都可以按照基准利 价调整风险的保险系数。‛他如 是分析。 折行为不像是对房贷的放宽,而是对 率来执行,低于 300 万元的贷款利率 弢 责编 :朱禁美编 :孙珍兰 优质客群的一种新的梳理。‛宋会雍对 是上浮 5%。‛嘉定支行也口径一致,