房产营业税怎么算房地产营业税税率是多少[权威资料]

房产营业税怎么算房地产营业税税率是多少[权威资料] 房产营业税怎么算 房地产营业税税率是多少 本文档格式为WORD,感谢你的阅读。 最新最全的 学术 期刊文献 年终总结 年终报告 个人总结 述职报告 单位总结 演讲稿 房产营业税怎么算 房地产营业税税率是多少 营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，你们大家了解是如何计算的?营业税税率是多少? 房产营业税怎么算 营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 1、购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%) 2、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万，卖出55万 购入支付费用:契税(评估价的1.5%)+印花税(价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元; 转让成本(6.1之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元 净利润:收入(55万-50万=5万)-付出 (17855+28000=45855元)=4145元 个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 房地产营业税税率是多少? 房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1、房产证未满5年的，并且面积在144?以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满5年的，并且面积在144?以下的需要缴纳总房价的5.6%; 3、房产证满5年的，并且面积在144?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满5年的，并且面积在144?以下的免交。 根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日,12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。 营业税改征税后 二手房交易个税或微降 优化税制避免重复交税 二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据财政部和国家税务总局的通知，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的税。 “营改增”二手房不增税 近日，国家税务总局副局长汪康明确表态称，“营改增”后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房税方面，新税制规定，对于不满2年的住房，税是售价的5%;对于2年以上的住房，免征税(一线城市除外)。就一线城市来说，满2 年不满5年的住房对总价部分征收5%的税，满5年的住房免征税。 看似税率未有变动，但由于营业税与税的计算方式差异，“营改增”后纳税人的负担其实还是能得到一定程度减轻。仍以售价100万元的一套房屋为例，过去征收5%的营业税时，计税为100万元*5%，即需要交5万元的营业税。改征税后虽然税率还是5%，但由于税是价外税，所以税基是100万元/(1+5%)，即实际交纳税为95.2万元的5%为4.76万元，少交税2400元。 更多相关文章推荐阅读: 国家把营业税改成增值税的原因 营业税改征增值税试点实施办法 新准则下营业税金附实务处理 营业税金及附加 最新的营业税减免政策, 2016年营业税减免税收优惠政策解读 营业税的纳税地点是如何规定的, 逾期贷款利息如何缴营业税 营业税改征增值税税收优惠项目备案方式 10. 内部资金调剂是否要缴纳营业税, 阅读相关文档:二手房营业税的税率是多少 如何免交二手房营业税 城镇土地使用税税率征收流程是什么 劳务报酬税率表与个人所得税计算方法 佣金个人所得税税率表 七级超额累进个人所得税税率表 7级超额累进个人所得税税率表 佣金个人所得税税率表 企业实行个人所得税查账征收办理条件 2015年小微企业个人所得税优惠政策汇总 企业年金缴费比例对个人所得税扣缴的计算方法 个人投资者收购企业股权与转增股本个人所得税问题 合伙企业个人所得税税率表 建筑企业所得税税率 小规模纳税人企业所得税税率 2017年最新个人所得税税率表 企业所得税税率2017 个人独资企业所得税税率 2017个人独资企业 最新最全【办公文献】【心理学】【毕业论文】【学术论文】【总结报告】 【演讲致辞】【领导讲话】 【心得体会】 【党建材料】 【常用范文】【分析报告】 【应用文档】 免费阅读下载 *本文若侵犯了您的权益，请留言。我将尽快处理，多谢。*