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苏州租车 苏州租车 苏州租车 本资料由豆丁若莲文档搜集 更多文档请点击 。 朝阜路东起朝阳门西到阜城门，一条横贯北京东西的重要轴线，一条穿越北京时空的文脉线，总长7.45公里文物保护共48处，由八条街组成。与北京其它的主要道路一样承载着繁重的交通压力，路边公共停车场很少，多为办公大院内部停车，沿路的景点多为封闭式管理，目的性消费为主要特点，随机性消费极少。各景点虽然特征明确，主鲜明，但相互之间关联性不强，相互很难借势，目前消费与体验形式很少，而其作为城市核心区，应补充与日常生活工作密切相关的旅游休闲项目，在提升生活品质的同时为景点项目提供稳定的客源，使这些景点能够补充一些日常的生活消费项目。就如何*朝阜路旅游产业发展瓶颈议题，我们经过跨学科、多角度反复研究得出以下解决策略。一.龙头项目定位、开发 依托现状资源，开发"中间胡同"，将国际性旅游和文化艺术、时尚消费产业填充到"中间胡同"里，打造首都文化中心一条街，围绕朝阜文化街形成京城核心区域文化生活新局面:中间胡同的开辟会带来集创意产业开发、国际文化交流、体验、生产与生活为一体的和谐局面，为已有的旅游景点提供最为稳定的客源。二.项目概念关键词:中间胡同 一个持续的运行机制和平台，尊重原有胡同的肌理、走势;因具体建筑的实际情况结合居民的意愿确定具体改造策略;随机的、灵活的，结合居民主动性的参与。街道文化 这里的街道文化是区别于二环的速度，区别于平安大道的交通，区别于长安街的威严与神圣，它是体现朝阜路特有的街道文化的区域，是横穿古都中心的新型、带状国际文化交流和创意产业区。新观念下的旅游产品开发 通过引进新的文化产业，带动人流的进入，带动周边地区进入旅游型生存状态，周边区域和人口将如后海和锣鼓巷那样，形成旅游服务产业和经营形态，甚至带动周边(如金融街)区域性的旅游和商务服务设施的增加。创意产业游 着重国际市井文化开发，如胡同内加入小型主题广场，将国际创意群体的介入形成一种看与被看，游与被游的局面，吸引更多的游客有新奇的发现与体验。景观生态链 "中间胡同"是吸纳创意常驻人口，引进国际创意群体，与皇家文化形成完 项目背景 整的景观生态链，体现皇家、当代、民间的完整文化体系。三. 朝阜路记载着北京城市历史的沧桑变迁。是北京重要的历史文化街区。随着国内旅游产品创新升级步伐加快，旅游产业品牌化提升力度加大，作为资源型的朝阜旅游，在国内旅游业向纵深发展的今天如何重新审视历史现状，有机梳理资源， 目前的旅游资源在合理分类，便于推广的同时，更需拓宽旅游产品带，丰富旅游市场的同时，拉动文化市场，形成可持续的京城旅游资源组合。众所周知，故宫、八达岭长城、天坛等一批经典内容和路线，早已成为国内外游客的目的地。近年的798艺术区，潘家园古玩市场以及周边同类业态，逐渐成为新的产品补充，更新的有鸟巢水立方，国家大剧院，即将投入使用的央视新办公大楼，都已经成为大众新的游览观光目的地。 东城西城的资源在下一阶段将会有更大的优势，很多的国外游客来京喜欢住在有京味的四合院空间里，而现今能够的空间非常有限，并且绝大多数以酒店的格局空间为主，剥夺了客人体验老院子生活的权力，失去了与京城老百姓近距离交流的机会。也许以往我们怕让外人看到落后的居住环境，但目前的中国应该有自信和能力去改善老城的居住环境，敞开家门迎接四方宾朋。四.项目现状 北京旧城的东四、西四，是位于朝阜路连线上的重要城市空间节点，在明清两代就是与城市的南、北两市(鼓楼前、大栅栏)并列的东市、西市。只是以往的东四、西四完全以商业贸易为主，随着城市的演化、改变，东西两市的商 业地位逐渐下降和被现代新型商业中心取代，东西两市也陷入与旧城其他地段同质化的、逐渐淡漠的境地。对于现状的思考: 目前的状态是居民们想要的吗?是想保持的吗?满意度是怎么样的? 如果这里变成公园、商业区、休闲区，有广场、酒吧街、创意办公群体，是干扰还是丰富生活。与GDP的关系，局部与整体的关系。用整齐、现代、经济所换取目前的闲散、杂乱、无聊，他们认可吗? 历史上这里的生活踪迹都是宝贵的，都留下吗?维持是保护的唯一吗? 房子分了就收不回来了，拆了就盖不起来了，修了不一定什么时候拆，钱花了就花了，不会有回报。正常吗?成片的大开发与局部微循环之间有没有第三条路。 一个文化目标性特征的设计指南如何形成，它的整体性，它在这里的意义又是如何。胡同、四合院如何变成当代有意义的符号。胡同怎样体现其效率，公共性。而不仅仅是停留在历史与过去。 四合院的历史是(从古至今)的封存陈列，最终被遗忘、闲置、死亡;还是逐步侵占直击全面拆除，盖新楼?致使城市记忆消抹，使文物建筑与周边关系肌理断裂，或为碎片变得抽象，不真实，最终失去文化价值。 从古至今:独居?集居?-混居 私有个人公共集体社会、私有 区际城际洲际静态动态流动的动态 狭隘的自然文化遗产保护功能，阻碍了过去的发展，同时也无法预见未来的发展。现有形成管理实际生活的新方法，它阻碍了传统的需实践检验的方法的更新和过渡。 如现有的胡同、普通四合院被遗忘、被闲置;形成看似有些生机，实则消极、无助、被动的。它们如何被激活，并推动周边环境改善，提高居民的生活质量。如何平衡现实、理想、虚幻、想象、历史、未来、当下之间的关系。 五.本策划的核心产品--中间胡同按照上述规划定位概念和思考，形成本策划的核心产品和设计手段--中间胡同。5.1策略 站在一个游客的视点创造现实的需求，分析各项目的互补性和可实施性，评估经济效益和社会效益。可持续与房屋产权的私有化及相关地区形成一个明确的发展结合现象，以此建立大家创造生活的信心和愿望，适应新北京的发展节奏，分享共同发展带来的成果。 在点的带动与线的拉动下逐步形成片的激活。在片区内形成一个重要的相 互关联的内容，这些内容吸引人们穿行在点之间的线上，呼唤线的状态, 南宁租车_南宁租车_南宁租车 同程租车4007-555-555转5 ，支持点的发展。 形成一个以四合院、胡同文化为主的高尚生活区。(改变部分胡同四合院，在地面上活动)。大量院落经过改造后，定能吸引大批境外"常住"人口来京休闲，一方面为经典的旅游网点提供持续客源，同时这些人在此"生活"也吸引境内游客汇聚在这里，京城将成为国际上最大的休闲公园之一,苏州租车。大家在此不仅仅是小住，观光和购物，还可以创业、办公、使这里逐渐形成多元文化的交流空间，区别于单一的旅游观光型产品, 嘉兴租车_嘉兴租车_嘉兴租车 同程租车4007-555-555转5 。在这儿培养出一种经济环境和文化艺术氛围，形成一个文化市场。促进文化发展，使其成为大北京的文化配套。因此,苏州租车，当下是改造四合院和老胡同的最佳时机，而改造老城区从规划的角度已经研讨了很多年，迟迟未动的原因很多，推进的阻力很大，顾虑也很多，改造的方式方法与现实的市场、生活脱节，即破坏了城市的文脉，断裂了城市肌理，市场经营也不乏失败的实例，市场定位不清的商业地产开发，主体运作模式在是初期主要的模式。简单的商业开发站在孤立的散点式的市场行为，即产生社会不满，又不能真正起到 拉动经济的作用，造成无法估量的损失。统一的大规划，一刀切的模式化设计，与胡同老院的文化生态需求相悖。只有通过对旅游休闲市场的调研，在分析了东城西城已有的旅游产品的基础上，结合东西城的资源特色，才可能寻找到令 中间胡同"这一具有前瞻性和深远影响的旅人满意的出路。于是我们推出开发" 游产品规划,苏州租车。这是目前市场的空白点，也是东西城的垄断性资源，是不可替代，不可复制，具有绝对市场竞争优势的产品。目的是使这里成为古都文化保持与发展的体验场，同时对京城经典旅游产品收益持续增长提供长久的支持，达到老城旅游收益最大化，城市效能最大化。 5.2策略核心――中间胡同: 推行一个持续的运行机制和平台，着重体现其可塑性及可持续性。 把看胡同改变成看院子，即按分类等级把四至五类院子进行改造，调整为胡同肌理，为一到三类留出发展及保护的空间，拆改掉没有保护和欣赏、使用价值的临时棚屋。即东西厢房改成过道，在前后两胡同之间再加一个胡同，把四合院的南北轴线改造成东西轴线，形成可迂回游逛的连续空间，在充分展示院子的同时，保护了有价值的院落的完整。使正房和倒坐与原有前后胡同形成薄板，短进深、长面宽、小面积等条件有利于文化休闲商业经营，也有利于四合院的全面展示。愿意留下的居民，可参与经营活动，或与游客相互欣赏;不愿意留下的，可以把房子出租出去;也可以换成公寓楼，完全迁离。在目前的旧城中有大量的保护院落，有一定的文物价值，而一些虽然院落格局不够完整，但一些构成院落的元素有一定的文化价值，也值得保护起来, 珠海租车_珠海租车_珠海租车 同程租车4007-555-555转5 。 除此之外一批品质较低的改扩搭建棚屋，基本上没有保留价值。 中间胡同就是通过对这些品质较差文化价值较低的房屋拆除，并补充一些建筑空间与保留下来的文化价值的构筑物重新形成当代院落的新格局。从此， 传统院落与新院落共同组织成中间胡同。中间胡同随现场形成，南北走或东西向，甚至是斜向发展，串联成老城内的每一处亮点。 中间胡同尊重原有胡同的肌理、走势。这条线时而利用已有胡同肌理，时而拆除一些构筑物与原有胡同的肌理相连。依托具体建筑的实际情况结合居民的意愿确定具体改造策略进行现场设计。因此是随机的、灵活的，结合居民主动性的，它的可参与性极强，参与门坎较低。因此，它是把生活型空间改造成生产型空间，尊重与正视目前的居民要求，科学指导、人性化疏导。让迁出的人满足、让留下的人有基本的生活配套、让经营者有满意的预期回报、让游人有更多的精彩的发现、让政府有更多的税收、让胡同文化在当代真正活起来，真正成长在当代并持续发展。 保护的目的是为了文化传承、发扬、再生产北京四合院是古时城市的核心区域范围内以居住为主的建筑，功能明确形式统一，所有的变化很微妙。有些趣味含意更是深藏不露，城市征是高度统一的纯居住生活区，形成京城居住特色，胡同里重要的人和事成为胡同的标志性现象。如今院内居住的住户许多与原来的结构完全不同，居住层次同比也是差异很大，对于现代大都市中的一块纯居住的现实来说体现的是落后和发展的停滞，甚至是颓废。与当初的私家天人合一，所享受到的完整度相比完全变成了另外的一种局面。到目前为止，在四合院的形式都无法保护的情况下，根本不能谈生活和心理等形成的文化。目前的"人和事"很少在这里发生。逐渐淡出了人们的视野，这里几乎荒废了。 由政府引导、指导，民间自发进行创意改造，将居住，经营等不同空间随着市场的发展而变化，逐步完善。政府定期等加评比活动，把符合要求的、创造力强的给予精神和物质、资金等奖励。 政府首先规划出几个有张力的可以激活片区的点，如区内的一些小庙，目前以单位办公为主，相比民宅操作容易一些，由此点可引发当代的人和事。从这些以市政基础设施改造入手，同步改造出几处重点地带。如重点保护院落、文物周边主要道路边的地区、对建筑广场绿化市政配套设施，停车设施进行样板式改造，带动民间自发改造，吸引外界投资，推动大资金启动"中间胡同"工程。中间胡同工程是在有策略拆与建筑统一下共同完成的动作，部分地方会有功能性广场，周边会有二层建筑出现，结合老房子也会有当代建筑语言和时尚 文化商业语汇的介入，最终是一个追求品质的形态丰富、文化繁荣的生活生产一体化城市格局，生活(居住)生产无逢连接，这里的人区别于钟摆式生活。自由、舒适、老有所依。新北京成为这里的后院，提供大量的消费人群，支持这里的文化发展。 启动从后海到白塔寺{公社大楼:国际艺术酒店(胡同生活主题)}的一个环形的迂回步行街工程---"中间胡同"。 奥运后，"中间胡同"将成为北京旅游主场，东西城将成为文化产业的领军，丰富的文化资源，加上灵活丰富的胡同空间，适合国际创意产业人士聚集。这 .本策划依里是以慢节奏为特征的依托北京的文化资源在这里进行文化交流。六据的经济学原理和模式，以及对城市再生和更新的作用---注重项目的产业化实施和自身的可持续发展、繁衍 通过交叉补贴的经济模式，带动城市旧区的产业化改造，将原本的居住型区域替换为消费型区域，将生活型区域替换为生产型区域。 通过引进新的文化产业，带动人流的进入和流动，客观上即带动周边地区进入旅游型生存状态，周边区域和人口将如后海和锣鼓巷那样，形成旅游服务产业和经营形态。通过大家容易接受的方式和渠道进行开发、营销和推广。 甚至带动周边(如金融街)区域性的旅游和商务服务设施的增加。七.策划的创意所在 本策划与历史上古长安东、西两市不同之处在于: 1.这个空间带形成的动因是文化旅游活动，因此可以补充新型的文化创意产业的活跃因素，克服现有主要是小型商业等的疲态。2.这个空间不仅局限于东四、西四(东市、西市)的局部区域，而是扩展到贯穿古城东西的朝阜大道沿线及其南北相邻区域。 3.本策划的内在动机，是在旧城之中采取渐进、渗透、自身循环的手段，引进新的国际化文化消费机制和消费模式，逐步将原本的居住型区域替换为消费型区域，将生活型区域替换为生产型区域，使之成为促进北京旧城再生的一种新的模式。 4.通过旅游和文化消费的带动，促使该区域的人口增加，刺激周边区域提供更多样化的服务，辐射带动朝阜路南北区域经济形态的活跃，使金融街、朝内大街等区域更加繁华，同时，东四、西四必定会恢复更加活跃的商业贸易和信息交流，更突出地呈现为多样化的商业形态;按本策划，朝阜路上传统的故宫、景山、北海等著名景观和旅游集散空间，再添加上诸多新型国际化文化交往、消费的场所，连成一体，必将成为可与北京城南北中轴线和宽阔的长安街媲美的，贯通城市东西的另一条鲜亮、繁华的轴线。 八.本策划源自北京总体规划的依据 以下摘自《北京城市总体规划(2004-2020)》 第9条城市发展目标和主要职能按弘扬历史文化，保护历史文化名城风貌，形成传统文化与现代文明交相辉映、具有高度包容性、多元化的世界文化名城，提高国际影响力; 第15条城市空间发展策略 旧城有机疏散。加强历史文化名城保护，逐步疏解旧城的部分职能，构筑与世界文化名城相适应的空间结构。即:重建朝阜路旅游线路，应该在原有的"皇家文化"和"市井文化"之外，开拓与现在和未来中国及北京的国际地位相称的新思路，以国际化的文化交流和现代国际创意产业为运作内容，打造"中间胡同"。 历史文化名城保护的原则 坚持以人为本的原则，积极探索小规模渐进式有机更新的方法。在政府主导下妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系。防止片面性，解决"建设性破坏"所引发的矛盾，疏解居住人口，消除安全隐患。统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美的空间秩序。即:对旧城空间采取引进、渗透新型消费产业的办法，以渐进的、小循环方式整体保护。 九.项目的性质旅游资源整合开发，结合局部环境改善。旅游和老城区规划的综合项目。 它是再生的、有序的、符合发展规律的，使市政府和百姓从中获益的。逐步实施，把改造工作变成居民、专业公司、专家学者和政府互动的过程和日常的交流，不是搞运动，赶时间。这是一个持续的、影响广泛的系统工程;是一个历史性事件。系统整理历史上关于这里的研究策划成果，形成目前切实可行的工作计划。将及方式方法公开征集意见，每一个居民及业主的意见都收到集到。在此基础上结合各方意见，循续渐进、因势利导，特事特办，在专家指导下进行微循环。 十.本策划呈现的景观情景 用最鲜活、开放、活跃、令人兴奋、参与、陶醉和兴致勃勃的国际新文化元素，带动旧区域的新生和延续。在此，胡同及其区域成为新的文化产业点的肌理背景，与新型文化创意机构的出现互为衬托、交映争辉。 国际化常住人口是这里的未来，(如云南的大理、丽江;广州、成都…)。大家来这里的状态就是整天呆着、不干什么、吃吃喝喝。享受着奢华的时光。他们或许生产出某种文化、生成一些灵感、创造大量文艺作品。国际文化发展需要一些这样的区域，国际上大量的文化基金和庞大的文化艺术消费市场支持大批文艺家以这种状态勤奋工作。最后是他们和他们的副产品成为被看的内容、吸引着各方面的游客混进中间胡同。 北京天创城市规划设计院主题工作室 2009年3月 特别声明: 1:资料来源于互联网，版权归属原作者 2:资料内容属于网络意见，与本账号立场无关 3:如有侵权，请告知，立即删除。 本资料由豆丁若莲文档搜集 更多文档请点击