一般通知我们小业主交房时间会比较早

一般通知我们小业主交房时间会比较早 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ?检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ?检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ?检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠～ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 交房最主要是要细心，千万不能怕麻烦，如果是毛坯房但是有什么问题都能够一目了然，如果是精装房的话要看清楚墙面是否有裂痕，根据瓷砖铺的尺寸看墙体是否齐直，墙面刷的情况，窗户玻璃是否有裂缝，最主要看各种该穿的线是否穿好，卫生间马桶是否漏水，下水道是否堵塞门框门边有没有泡水情况等，反正细心仔细一点就好了，祝你选到好房子 一般来说新房交钥匙时，物业人员会陪同你一起看看新房，这时主要要注意的是房屋有没有质量问题。1.从进门开始，检查防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。2.进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整，预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直，门窗洞口是否空鼓方正，窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全。3.电器部分，开关插座是否到位，要每一个都试验一下。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。4.水路部分，对上下水要进行通水试验，看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。5.对厨房卫生间要做避水试验，这项实验要求物业对你的上层住户也要进行，防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。 对4.5.这二项一定要进行，防止你装修开始后发现时，物业说是你自己造成的。 在下雨时(最好是连阴天)要检查是否漏雨，包括门窗口。 新房交房检查项目登记表 文件: 1、 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载, 是?否? 2、 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》, 是?否? 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件, 是?否? 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单, 是?否? 门 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活, 是?否? 6. 门与门框的各边之间是否平行, 是?否? 7. 门插是否插入得太少, 是?否? 8、 门间隙是否太大,(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是?否? 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧, 是?否? 窗 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙,(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是?否? 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活, 是?否? 12. 窗与窗框各边之间是否平行, 是?否? 13. 窗户玻璃是否完好, 是?否? 14. 窗台下面有无水渍,(如有则可能是窗户漏水) 是?否? 墙 15. 屋顶上是否有裂缝,(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45?斜角，说明有结构问题) 是?否? 16. 承重墙是否有裂缝,(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是?否? 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝,(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是?否? 18. 墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声, 是?否? 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙, 是?否? 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象,(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是?否? 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹, 是?否? 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点), 是?否? 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方, 是?否? 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处, 是?否? 天花 25. 是否有麻点,(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是?否? 26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕, 是?否? 27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌, 是?否? 28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方, 是?否? 地面 29. 检查地面有无空壳开裂情况,(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是?否? 30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹, 是?否? 31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是?否? 32. 地板间隙是否太大, 是?否? 33. 柚木地板有无大片黑色水渍, 是?否? 34. 地脚线接口是否妥当，有无松动, 是?否? 35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平, 是?否? 卫生间 36. 坐厕下水是否顺畅, 是?否? 37. 冲厕水箱是否有漏水声, 是?否? 38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水,(一般会有防水涂层) 是?否? 39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜, 是?否? 40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是?否? 41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾, 是?否? 42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅, 是?否? 43. 淋浴花洒安装是否过低, 是?否? 厨房 44. 电、水、煤气表具是否齐全, 是?否? 45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始, 是?否? 46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜, 是?否? 47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平, 是?否? 48. 墙面瓷砖砌筑是否合格,(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是?否? 49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗, 是?否? 50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅, 是?否? 51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水,(否则您家的日子也一定不好过) 是?否? 52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾, 是?否? 53. 水池等是否有渗漏现象, 是?否? 54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合, 是?否? 水 55. 上下管是否有渗漏,(打开水龙头，查看各个管道) 是?否? 56. 是否有足够的水压,(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是?否? 57. 自来水水质是否符合,(注意区分市政水和小区自供水) 是?否? 58. 供水管的材质,(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是?否? 电 59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电,(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是?否? 60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电, 是?否? 61. 各个开关、插座是否牢固,(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是?否? 62. 是否市政供电,(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是?否? 63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题, 是?否? 64. 所有灯是否能亮,所有插座是否有电,(使用试电笔或小型即插型电器) 是?否? 暖 65. 暖气支管是否有坡度,(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是?否? 66. 供暖管道是否有套管,(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是?否? 67. 水暖室内温度,(冬季室内温度应高于16?，不得低于14?) 是?否? 气 68. 燃气是否已经开通, 是?否? 69. 煤气、热水器开关位置是否妥当, 是?否? 管线 70. 燃气管线是否穿过居室,(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是?否? 71. 居室、客厅有否各种管线外露, 是?否? 隔音 72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意, 是?否? 精装修 73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合, 是?否? 1、 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载, 是?否? 2、 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》, 是?否? 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件, 是?否? 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单, 是?否? 门 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活, 是?否? 6. 门与门框的各边之间是否平行, 是?否? 7. 门插是否插入得太少, 是?否? 8、 门间隙是否太大,(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是?否? 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧, 是?否? 窗 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙,(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是?否? 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活, 是?否?