【doc】从偷电到私吞水费潜逃——小区“管家”怎么成了违法犯罪分子？

【doc】从偷电到私吞水费潜逃——小区“管家”怎么成了违法犯罪分子？ 从偷电到私吞水费潜逃——小区“管家”怎 么成了违法犯罪分子, 从偷电到私吞水费潜逃 —— 小区"管家"怎么成了违法犯罪分子? 8 据2007年4月25日的《海峡都市报>报道. 接福州市晋安区供电局报案.晋安区公安局调查发 现.管理晋安区双翔新村的安顺物业公司在2002年 至2006年问共窃电约170多万千瓦时.窃电金额 超过70万元.双翔新村业主电费不是电力公司按一 户一表收取的.而是通过小区总电表收费.物业公 司则负责每月向每家每户代收.然后转交给电力公 司.物业公司偷电的手法是私自对小区总电表进行 技术处理.使其少计量.再按总表上的数字向电力 公司交费.但按实际用电量向业主收费.双翔新村 物业公司偷电是在2006年底才被电力公司怀疑的. 当电力公司派人来调查时.安顺物业公司停止窃电. 但这导致总电表用电量急骤上升.由原来每月2万 度左右上升到每月7万多度.电力公司开始认为是 业主偷电.但调查发现大多数业主家里电表计量正 常.也没有被私自技术处理过的痕迹.业主们发现 被怀疑时.他们觉得很冤枉.有业主向电业局举报. 如果存在巨额电量被偷.只能是物业公司.而不可 能是业主.警方的介入调查很快证实了业主们的判 断.福扑l电业局后来发现安顺物业旗下共管理30多 个小区.是不是也有偷电行为呢?通过全面排查又 发现在另外三个小区也有偷电行为.这三个小区的 偷电金额合计超过1O0万元. 又据2007年5月11日的《海峡都市报>报道. 五一节期间.福州市鼓楼区灵响小区等10多个小区 ◎甘满堂 的居民先后发现.物业公司突然不见了.负责这些 小区物业管理的都是同一个物业公司——福州兴年0 顺物业管理有限公司这家物业公司"人间蒸发"后, 留下的却是欠自来水公司共计800多万元的巨额水 费.这里还不包括滞纳金.据自来水公司工作人员 介绍.这些小区欠费已有好几年了.为何欠费这么 多.自来水公司不管7小区业主又不知道呢7原来 福扑『市住宅小区用户自来水费是委托物业公司代收 代缴.这给福州兴利顺物业公司有机可乘.收了业 主的水费却没有上交给自来水公司.记者从福州市 房地产管理局物业处还了解到.该公司自4年前登 记注册后.就没有参加过年检.因此.早就丧失了 从事物业管理的资质.物业公司潜逃后.这10多家 小区物业暂由社区居委会管理.但水费如何收缴则 是麻烦事.因为有的小区自来水收费没有做到一户 一 表.对于业主还有更大的麻烦事.因为有的业主 还欠水费或其他费用.有的业主家里并没有长期保 存曾向物管缴纳水费或其弛费用的凭证.暂管之前 小区所欠的水费与其他费用该如何清算呢7 由上两则新闻报道来看上述两家物业公司偷 电与私吞水费潜逃已给其管理下的4O多个社区.上 万户家庭的日常生活带来严重影响.甚至是经济损 失.物业公司不能守法经营.干起偷电与私吞水费 潜逃的勾当.除了谴责物业公司老板黑心之外.供 电与供水等有关部门与广大业主是否应该要检讨一 下,是什么原因让黑心物业公司违法犯罪而广大业 主却不知情成为无辜的牺牲品呢? 笔者顺着新闻线索进一步调查后认为在这两 起物业公司违法犯罪活动中,电力公司与自来水公 司具有不可推卸的责任.在福州物业管理中,物业 公司代收电费与水费具有普遍性,而且是义务代收, 如果物业公司不愿意代收电力公司与自来水公司 则以停电停水相威胁物业公司敢怒而不敢言.后 来,福州电力公司收费方式有所改进新建住宅楼 都将用户电表集中在一楼配电房中安装,这样抄表 方便用户直接将钱通过银行打到电力公司帐户即 可,不再经由物业公司代劳.但老的住宅小区因规 划原因,电表装在业主家里,则仍需由物业公司代 劳.对于水费,每家每户的水表无法集中安装在一 起,自来水公司人手少,则一直都让物业公司义务 代收水费.如果小区拖欠水费自来水公司一般不 会及时追讨正是这种管理漏洞让不法经营的物业 公司有机可乘. 管家违法犯罪,主人"也有责任.笔者事 后了解,两家违法犯罪的物业公司管理下的数十个 住宅小区大都没有业主委员会,或名义上有,但实 际上不发挥作用.这使得物业公司在小区物业管理 活动中处于无人监 管的状态.在小区物 业管理中物业公司 代交电费与水费是El 常管理中的大事但 却没有业主到电力公 司与自来水公司清查 本小区交费与欠费情 况所以也不知道物 业公司是否尽职尽责 都是一笔糊涂帐在那 里.等到案件发生 才知道自己被管家 所蒙骗.现在,由福 州兴利顺物业公司管 理下的原10多个小区 正忙着成立业主委员 会亡羊补牢,他们 需要通过业主委员会 在这场水费纠纷中维权,以及选聘新的物业公司. 福州安顺物业公司管理下的3O多个小区的业主正考 虑,他们是否有必要将这个偷电的管家辞掉, 另聘新的管家. 最后,有关政府物业管理监管部门也有责任 如房地产管理局与工商行政管理局.福州兴利顺物 业公司已几年没有参加年检,早就没了从事物业管 理的资质,但它仍然管理着10多个住宅小区有的 小区接手管理还不到1年这不能不说明有关政府 职能部门失职. 近年来物业公司出现的问特别多仅从福 州市公开报道的事件来看,除了乱收费,偷电,挪 用小区公共维修资金,私吞水费潜逃等违法犯罪事 件之外,还有业主委员会辞不掉物业公司或者物 业公司不辞而别,偷偷撤走小区物业管理人员等等. 看来,物业管理行业急需加强整顿把不合格,不 遵纪守法的物业公司及时清理出物业管理市场.当 然在此过程中广大业主要擦亮自己的眼睛,行 使好业主权利搞好业主委员会建设监督好物业 管理公司,不要再被管家所蒙骗.? (作者系福州大学社会学系主任,副教授) 口照片江洋 6911