淮南八公山新建村规划总说明

淮南八公山新建村规划总说明 八公山新建村修建性详细规划总说明 建筑设计说明 一、 项目背景 从2003年开始，淮南矿业集团启动了行业规模最大的棚户区改造和采煤沉陷危房治理，用五年时间建设安居工程500万平方米，新建33个住宅小区，2000栋住宅楼，拆迁安置约4.5万户，使原有住房人均居住面积由过去的6平方米增加到17.3平方米，户均面积由35平方米增加到80多平方米。职工告别了棚户区的历史，具备了行业中比较优越的宜居环境。 本项目为新庄煤矿区棚户区改造工程，旨在解决现有职工的住房问题，提高矿区职工的居住质量，本案规划范围为31.547公顷，其中需拆迁的新建村(一)(二)(三)占地24.14公顷，安置户数不少于3360户。整个项目统一规划，考虑分期建设。 二、 规划依据 《城市居住区规划设计规范GB 50180—93》 《淮南市城市规划管理技术规定(暂行)》 《淮南煤矿棚户区改造规划设计要点》 《淮南煤矿棚户区改造建筑设计要点》 三、 区位 八公山区是淮南市的市辖区，位于淮南市西部，面积105平方公里，辖一场、两镇、三街道，总人口18万。八公山区拥有“八公山国家森林公园”，被称为淮南人民的“后花园”， 是近期规划三个区域商业中心。八公山远期和谢家集发展成为西部的市级商业中心区。 本项目用地位于八公山区新庄孜煤矿区，西侧有贯穿城市的铁路交通线，同时还有一条供厂区货运的铁路线，规划上可以拆除。用地范围内多为一到两层的平房。东侧有约7米的现状区间路。西侧连接八公山区中心有一条东西向的路横穿整个用地，通往东部的新庄矿区， 四、 用地现状 用地西侧有一个排水渠，水质较好，西侧有贯穿城市的铁路交通线，同时还有一条供厂区货运的铁路线，规划上可以拆除。用地范围内多为一到两层的平房。东侧有约7米的现状区间路。西侧连接八公山区中心有一条东西向的路横穿整个用地，是本案对外交通的主要干道。东侧有约7米的现状区间路，本是厂区和该居住区联系的主要道路。本项目的规划用 地包括棚户拆迁区和厂区部分用地。用地内三层以上建筑原则上保留，保留建筑包括幼儿园，及几栋办公建筑。场地的北侧有两路不能落地的35KV高压线。 近期规划上有一条宽25米的东西向规划道路穿过用地，用地东侧较远处有南北向的规划道路。是目前规划上可见的两条道路。由于本项目是面对煤矿职工的安置房，主要的生活人流方向在用地的东侧，所以用地东侧的现状区间路是作为本案规划的一个主要的道路，对外交通则依靠东侧现状路。 五、 规划布局 整体概念:用地被规划道路分为南北A，B两个区，A区内有高压线，B区内有两栋保留建筑，都给整个规划设计带来一定的难度。设计在此的前提下，合理的利用交通、景观等方面的优势，以可持续发展为规划理念，打造一个布局合理，设施配套完善，环境宜人的居住小区。 交通组织:规划以贯穿南北两区的景观大道为主轴，将各个组团有机结合，主要的交通道路将各区自然分成数个组团，每个组团之间均有各自的核心，作为每个组团的中心绿地和公共的活动中心。组团之间既相互独立，又能很方便的联系。根据项目位置的特点，南区、北区均沿规划路设置主要出入口，东侧道路加宽至15米，小区的次要出入口均设置在用地东侧的道路上。 小区内部主要道路采用环形结构，交通组织采用分级道路模式。将小区分为一个个组团，停车均沿小区道路边停车，组团内为人行系统，基本上作到组团内为独立的人行系统。沿小区出入口的附近都设置了自行车篷以解决自行车的停车问题。 对保留建筑的考虑:保留的八公山四小，规划扩建为18班，并保留独立的用地。保留的幼儿园也考虑预留出足够的发展用地。考虑到规划路的形成时间，利用南区规划路与现状路之间的主入口左侧的用地做为城市的公共广场，考虑设置部分商业。当规划路形成后，现状路的右侧部分可以封闭纳入到小区内部管理。 对于现状不利因素的利用: 1、 A区的高压线:利用高压走廊做景观隔离绿化带，让组团与之隔离，但是可以 作为一个可见的景观，周边建筑考虑考虑限高要求。 2、 铁路退让之间做绿化隔离带，形成噪音隔离带。 3、 保留建筑均考虑近期保留，也考虑远期扩建的规划利用。关于现状小学，我们 考虑将来利用现有内部的场地加建一排教学楼。在南侧设运动场，以满足未来 的配套要求。 六、 公建配套 地块北部B区考虑新建一个幼儿园作为配套使用。B区现有的幼儿园暂时保留。用地东南侧的八公山四小将扩建至18班，能够满足小区的配套要求，另外用地西侧有八公山区四中，规模为28班。沿规划路设置集中商业及治安站。卫生站及公侧等考虑在沿街的商铺设置。小区南北各两大组团为一组考虑，在其组团相邻中心位置分别设置社区综合管理用房、文化活动站及居委会等社区生活娱乐配套设施。沿东侧道路边上利用住宅底层布置大量的沿街商铺。 七、 建筑设计 在功能与形式统一的前提下，运用现代设计手法。力求使建筑形式简洁，明快、尺度适人。充分利用材料、色彩、材质的肌理及建筑形体组合来塑造建筑个性。通过屋顶平坡的变化，打破建筑的单一感，营造舒适宜人，变化丰富的视觉效果。 八、 景观环境 小区内环境景观丰富，注重空间上的组合与变化。没有大山大水，强调步随景异。景观设计力求与建筑相和谐。主入口广场、活动广场、运动广场、休憩广场等公共广场与中央景观步行道贯穿整个小区共同构成了住区一道精彩的“风景线”，形成整个小区的“绿轴”。空间序列富有变化，成为居民体验街道广场生活，感受自然生态环境和聚集交流的重要场所。六层住宅与一层商铺围合而成的组团以集中绿地为主，开阔而有趣味。宽阔的大草坪，活动广场及周围的树阵一起，展露小区自然的情趣与宁静的氛围。为住户提供良好的室外活动与休憩空间。 综合技术经济指标一览表 2项目 单位 数值 所占比重(%) 人均面积(m/人) 居住区规划总用地 ha 31.547 1.居住区用地 ha 29.587 100% 23.90 a.住宅用地 ha 18.777 63.46% 15.17 b.公建用地 ha 4.12 13.93% 3.33 c.道路用地 ha 4.02 13.59% 3.25 d.公共绿地 ha 2.67 9.02% 2.16 2.其他用地 ha 3.227 2.61 a、学校用地 1.267 1.02 b、市政道路用地 ha 1.96 居住户数 户 3868 居住人口 人 12378 户均人口 人 3.2 23.总建筑面积 m 364982.81 99% 29.49 21.住宅面积 m 327202.81 89.65% 26.44 2a、规划 m 325911.16 2b、保留 m 1291.65 22.公建面积 m 33280 9.12% 2.69 2a、规划 m 30736.5 2b、保留 m 2543.5 22.不计容积率面积 m 4500 住宅平均层数 层 5.89 人口毛密度 人/ha 418 人口净密度 人/ha 659 住宅建筑套密度(毛) 套/ha 131 住宅建筑套密度(净) 套/ha 206 2住宅建筑面积毛密度 万m/ha 1.106 2住宅建筑面积净密度 万m/ha 1.743 容积率 1.23 停车率 % 13.44% 地面停车位 个 520 住宅建筑净密度 % 28.63% 总建筑密度 % 23.63% 绿地率 % 32.4% 结构说明 一、本工程为八公山新建村住宅。本工程含约33万平米5~6层住宅楼，一栋3层幼儿园、 一栋2层菜市场、一栋3层小学及2栋2层商业。其中住宅为多层砌体结构形式， 底层为商铺的住宅为底层框架结构形式，幼儿园及其余附属用房为混凝土框架结构。 二、 1、按《建筑抗震设防分类标准》GB50233规定:本工程住宅及菜市场、商业用房建筑抗 震设防分类为丙类;幼儿园及小学建筑抗震设防分类为乙类。场地抗震设防烈度为7 度;设计分组为第一组。幼儿园等框架结构抗震等级为三级。 基本风压值按50年重现期取值:0.35KN/? 基本雪压值按50年重现期取值:0.45KN/? 楼层活荷载按《建筑结构荷载规范》取值。 2、建筑结构特点和结构考虑 (1)(结构平面布置: 本工程住宅楼为多层砌体结构形式;底层为商铺的住宅楼为底层框架结构形式。商铺 结构超长部分采用设缝构造处理。楼面为混凝土现浇板。幼儿园及小学、商业、菜市场 为混凝土框架结构。 (3). 基础方案: 初步拟定住宅采用条形基础。幼儿园及附属用房框架结构采用柱下独立基础。由于本 工程未做工程地质初勘，地质条件不明、地下水位不详，需待工程地质勘察后做详细基 础方案。 3、结构计算程序: (1)(结构计算拟采用广东省建筑设计研究院编制的广厦建筑结构CAD程序计算。 给排水规划 一、给水规划 1(规划依据 (1)《室外给水设计规范》GB50013-2006 (2)规划设计任务书 2(水源及用水量 水源为城市自来水环网供水，管网正常供水压力要求不小于0.28Mpa。从泥河路(长江路)接入。 规划人口生活用水标准为300升/人.日，普及率100%，同时考虑公建用水，道路绿化用水，管网漏损等，最高日用水量约为4864立方米/日。 平均时用水量为203立方米/时 时变化系数K=2.5 最大时用水量为507立方米/时。 3( 管网规划 区内规划给水管由市政管环网上接入两根DN250给水管，结合消防要求，给水管在本区域内联成环网。因本小区最高建筑为六层住宅，所以本区域均利用市政管网压力直接供水。并在主次道路上按规范要求设置室外消火栓，室外消火栓间距不大于120米。本区域同一时间火灾次数按一次设计，一次消防用水量按15l/s计。 B(排水规划 1(规划依据 (1)《室外排水设计规范》GB50014-2006 (2)规划设计任务书 二、规划原则 室外排水管网采用雨污分流制，污水经化粪池初步处理后汇集排至泥河路(长江路)城市污水管网，屋面雨水和室外场地雨水均集中收集后排入城市雨水管网。 1( 污水量:污水量采用生活用水量的90%计，本区域污水量约为4377立方米/日。 2( 雨水量:Q=ψqF，雨水设计重现期:一般性建筑屋面和小区室外场地均采用3年，重要 公建屋面采用5年。 三、管网规划 排水管网尽量敷设在慢车道和绿化地带，不同管径的管道在检查井内的连接采用管顶平接，管道转弯和交接处，其水流转角不小于90度。管道基础可根据管道材质，接口形式和地质条件确定。 电气说明 一、工程概况 本工程总建筑面积约36.9万平方米，其中公建建筑面积为3.3万 平方米、住宅建筑面积约为33万 平方米，本工程建筑包括小区内小学、幼儿园、社区管理、商业用房。住宅均为5到6层的多层住宅楼。 二、电力规划 片区规划负荷8842kW。由片区的分布情况和用电情况，由市政变电站提供2回10kV电源，由区中央主干道引来，方便市政线路进出。 片区拟建10/0.4kV箱式变电所14个，10kV电源均引自市政电源。采用开式环网供电方式，10kV电缆线路在主干道和小区支干道东南侧人行道电缆沟敷设。支线低压电缆采用排管敷设方式。小区内各建筑物的配电采用放射式配电方式。道路设路灯照明，由专用照明箱供电。 4.2电信规划: 片区弱电系统按若干智能化小区设计，采用超五类综合布线。有效地与公用通信网、计算机系统及有线电视(CATV)相配合，通过接入网、宽带引入，实现小区住户的话音、数据及视频等弱电系统共享，弱电线缆管路沿道路西北侧人行道下或绿化带埋设，市话管线引入各小区物业管理中心的机房。各栋建筑的弱电管线由物业管理中心机房放射引入。片区设置电信综合局一处。