房屋中介买卖合同

房屋中介买卖合同 房屋买卖合同 编号:( ) NO 出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):__________________________ 身份证件号(或营业执照号):_____________________________________ 买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):______________________________ 身份证件号(或营业执照号):___________________ 中介人(以下简称丙方)名称:_______________________ 身份证号___________________ 根据《《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下: 第一条: 经丙方介绍，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为 ____________; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 该房屋装修设施，交付乙方时，室内物品清单见附1; 第二条:计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米__________元，总金额人民币 元整， 大写: 第三条:付款方式、期限及房屋交付: (一)房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期:乙方在 年 月 日付给甲方定金(人民币)，(大写) ____________元，(小写) ________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方第二次付首付款时充抵房款。; 第二期:在房屋解除抵押之日付款 万元，大写 ; 第三期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之后，交付房屋之日，付清尾款人民 币 万元，大写: 每期付款，甲方收到后出具收据。 (二) 1、甲、乙双方定于_____ 正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于_____ 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在_____ 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、该房屋在交付之日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由甲方承担;交付日后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修基金(公共维修基金)的账面余额无偿转移至买受人名下。 5、甲乙双方未按规定履行以上义务的，则按下列第七条约定承担违约责任; 第四条:甲、乙、丙三方的权利和义务 (一)甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。 (二)甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已面同意将该房屋出售给乙方，如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。 (三)甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。 (四)丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及交易综合服务费和其它有关费用的种类和充分告知甲、乙两方。 第五条:本合同签订后_______ ，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。 办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_________方收执，并由________方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在_________________日内将房产证交给乙方。 第六条:乙方应按上述房屋价款的_________%支付给丙方中介服务费，为___________元，不再有其他收费项目。 给付方式和期限:____________________________________________________。 第七条:违约责任: 1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起___________日内双倍返还购房定金给乙方。 本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。并应在悔约之日起___________日予以支付。 2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。 3、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额 计 算违约金给与乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款 全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款 的赔偿金给乙方。 4、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分乙方应加付按日 计算的违约金给与甲方。逾期超过30天时，甲方有权解除本合同。 5、乙方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。 6、因甲方或者乙方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款________的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_________分别付给甲、乙两方，并应在 予以支付。 7、因乙方个人资质原因贷款未能成功导致付款延期的，乙方不承担法律责任。 8、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决;协商不成的，可以向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 第八条:本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，附加内容具有同等法律效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。 第九条:丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。 第十条:本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。 第十一条:本合同自三方签字订之日起生效。 第十二条:当事人自行约定的其它事项见以下补充协议 甲方(签章):____________________ 乙方(签章):______________________ 身份证件号码:___________________ 身份证件号码:_____________________ 甲方配偶(签章):________________ 委托代理人(签章):_________________ 身份证件号码:___________________身份证件号码:_______________________ 委托代理人(签章):______________身份证件号码:_______________________ 年 月 日 年 月 日 丙方(签章):____________________________ 经办人:_________________________________ 身份证件号码:___________________________ 年 月 日 -------------------------------------------------------------------------------- 注意事项: 1、当事人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专用词理解不一致的，可向市房地产交易所咨询。 2、为体现合同当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改或删减的文本印刷文字视同当事人同意内容。 3、本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项优先。 4、如一式四份合同内容不一致的，以交给房屋产权登记部门的一份为准。