解除房屋买卖合同

解除房屋买卖合同 徐浩律师:房屋买卖合同解除纠纷 本期介绍: 当房屋买卖双方反悔时，可以解除房屋买卖合同，但是房屋买卖合同解除如何才算是合理合法?有什么相关?2012年7月6日原告姜某与李某签订了买卖定金和北京市存量房屋买卖合同，约定购买李某于朝阳区的一处房屋，合同签订后姜某积极筹措资金并催促李某办理过户手续，但李某拒不办理过户也不交付房屋。2012年9月20日，姜某收到李某发来的解除合同通知。现李某已将上述房屋另售他人，故起诉李某双倍返还定金20万，赔偿差价损失80万。 本期法律快车知识栏目专访组有幸请到在诉讼方面有丰富经验的专业律师——【北京 徐浩律师】作客现场，欢迎徐浩律师接下来与我们讨论一下最近办理的关于房屋买卖合同解除一案的相关问题。 访谈嘉宾: 徐浩律师，现任北京市惠诚律师事务所执业律师，北京市律师协会会员。擅长婚姻家庭，继承，房地产，公司法，劳动工伤，合同法，损害赔偿，债权债务等领域的案件代理。 法律咨询: 138-1061-6158 (咨询请说明来自法律快车) 1 访谈: 1、法律快车网: 徐律师，您好～很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车知识栏目的专访。 徐浩律师: -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! 主持人好，各位法律快车的朋友们，您们好～ 2、法律快车网: 徐律师，能否简单介绍一下双方立场，让网友们更加明了事情经过, 徐浩律师: 好的。原告姜某诉称，2012年7月6日与李某签订了买卖定金协议和北京市存量房屋买卖合同，约定购买李某于朝阳区的一处房屋，合同签订后姜某积极筹措资金并催促李某办理过户手续，但李某拒不办理过户也不交付房屋。2012年9月20日，姜某收到李某发来的解除合同通知书。现李某已将上述房屋另售他人，故起诉李某双倍返还定金20万，赔偿差价损失80万。 被告李某辩称，不同意原告诉讼请求，李某认为合同约定的付款方式和付款期限并不明确，认为该合同不成立。7月6日签订合约后，李某对付款方式和付款期限不明确一事提出疑问，并要求姜某在一周内付清房款，但姜某并未在一周内付清房款，所以李某在7月12日通知姜某解除合同。 3、法律快车网: 2 本案中，李某认为合同约定的付款方式和付款期限并不明确，认为该合同不成立，这个说法是否正确, 徐浩律师: 李某与姜某签订的买卖定金协议以及北京市存量房屋买卖合同，均系双方真实意思表示，合法有效。其中，北京市存量房屋买卖合同已经具备交易标的、交易价款等核心条款，该合同双方签字即已成立、生效。 《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定:“买受人应当按照约定的 -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! 时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”本案中，双方在北京市存量房屋买卖合同中对房价款支付时间没有约定的，但该情形不影响该合同依法成立、生效。 4、法律快 车网: 一般签订房屋买卖合同后，双方要办理什么程序, 徐浩律师: 以本案为例，李某作为出卖人，姜某作为买受人，双方签订北京市存量房屋买卖合同，约定出卖人向买受人出售涉案房屋;成交价400万元;买受人向出卖人支付定金10万元;买受人应当将房价款存入在银行设立的存 3 置房交易结算资金专用存款账户，买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案房地产经济机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续;出卖人应当在过户前将该房屋交付给买受人;自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 5、法律快车网: 因李某已将上述房屋另售他人，故焦某起诉李某双倍返还定金20万，赔偿差价损失80万。焦点之一的定金应该如何认定性质, 徐浩律师: 双方在2012年7月6日所签订的买卖定金协议中将该定金约定为签订房屋买卖合同的担保，即其性质属于缔约定金;但是，双方于同日即已签订北京市存量 -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! 房屋买卖合同，且在该合同中亦约定有定金条款，故该定金最终应被理解为履行北京市存量房屋买卖合同的担保，即其性质属于履约定金。 6、法律快车网: 关于差价损失一节应当如何计算才算合理,李某赔付多少, 徐浩律师: 当事人李某于2012年7月12日以415万 4 元的价格另行出售涉案房屋，经本律师争取，焦某诉讼请求 的高额差价赔偿被驳回，最终违约所得利益减除定金加倍的 部分即5万元作为差价赔偿给姜某。 7、法律快车网: 再次感谢徐浩律师接受本期的专访问答，同时也感谢各 位网友对我们访谈栏目的大力支持。我们下期再见～ 徐浩律师: 再见。 访谈总结: 李某仅有权在交付房屋或者办理过户时要 求姜某支付房价款，而无权随时要求姜某随时支付房价款; 李某要求姜某于2012年7月12日前支付房价款，以及通知 蒋某解除合同的行为，均已构成违约，且不发生合同解除的 法律后果。姜某基于李某的上述违约行为有权解除合同，并 有权要求李某以双倍返还定金的形式承担违约。 -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! 来源:法律快车网原创(转载请说明出处) /retype/zoom/7ae74d56a6c30c2258019e57?pn=5&x=0&y=1345&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_305_144_143_892.979_1262.879&type=pic&aimh=265&md5sum=bf1b9b189d196bbd4a1b293f32556b44&sign=e2966b5f40&zoom=&png=46696-&jpg=0-0” target=“_blank”>点此查看 篇二:《商品房买卖合同 解除协议书》 5 《商品房买卖合同》解除协议书 卖方(下称甲方): 地 址: 法 定 代 表 人: 买方(下称乙方): 身 份 证 : 委 托 代 理 人: 委托代理人身份证: 乙方已购买甲方开发的 (以下简称为商品房)， 双方已签订《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号为: ( )号，且办理了房源网签合同，网签合同编号 为: 号。现经甲、乙双方协商，达成协议如下: 一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买 卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品 房的产权即与乙方无关。 6 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下: 1、此房价成交总价为:(人民币) 元。 2、乙方已缴付楼款/首期款:(人民币) 元。 3、双方退款事宜另行约定。 四、乙方应于本协议生效后的 个工作日内提交办理解除 按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。 五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 承担。 六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部门，均具同等法律效力。 甲方: 乙方: 法定代表人: 委托 7 代理人: 年 月 日 年 月 日 篇三:二手房《房屋买卖合同》解除协议书 《房屋买卖合同》解除协议书 卖方(下称甲方): 身 份 证 : 买方(下称乙方): 身 份 证 : 乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双 方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号: 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下:《-----------(合同和房屋的标明) 一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《----------- (合同解除) 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争 议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。 《-----------(声明房屋与乙方无关) 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下:《-----------(合同 8 中关于款项的处理) 1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介 定金)。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计 息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。 四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解 除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜， 若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方 有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------(关于合同已进行部分的退回处理) 五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任 何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 《-----------(再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利) 六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙 9 方执 壹 份，均具同等法律效力。《-----------(声明该协议签订份数，声明法律 效力) 甲方: 乙方: 身 份 证 : 身 份 证 : 年月日 10