某某大厦景观照明LED维护保养方案某某大厦景观照明LED维护保养方案
某大厦LED景观照明维护保养方案
某某某某大厦位于北京市海淀区复兴门内大街**号,隶属于****集团**地产公司下属****物业管理(北京)有限公司。现运行使用的****大厦于2007年开始投入使用,总建筑面积19,4000平方米,其中地上建筑面积约13,2000平方米,地下建筑面积约6,2000平方米;建筑主体13层,北侧檐口高度49.5米,局部主体14层,檐口高度57.1米,建筑层高为3.9米。
本次照明维护保养方案内容主要包括外立面LED勾边灯、雨栅灯、网栅灯及拱腹灯、连桥灯、大...
某某大厦景观照明LED维护保养
某大厦LED景观照明维护保养方案
某某某某大厦位于北京市海淀区复兴门内大街**号,隶属于****集团**地产公司下属****物业管理(北京)有限公司。现运行使用的****大厦于2007年开始投入使用,总建筑面积19,4000平方米,其中地上建筑面积约13,2000平方米,地下建筑面积约6,2000平方米;建筑主体13层,北侧檐口高度49.5米,局部主体14层,檐口高度57.1米,建筑层高为3.9米。
本次照明维护保养方案内容主要包括外立面LED勾边灯、雨栅灯、网栅灯及拱腹灯、连桥灯、大堂LED灯、小岛灯,包括景观照明线路控制系统的日常维护保养。本大厦照明系统外立面以LED光源为主,室内大堂照明以日光灯、卤素灯、LED为主。
整理和保管照明系统维护所需的
方案、设计图纸、设备#说明
#等基础资料,建立和健全电气设备档案及台账登记卡,对照明部分进行日常巡检、定期维护和试验、有效处理意外发生的故障,降低系统运行的总成本,保证设备的稳定和安全运行。
1、日常维护
1) 每周1次进行巡检,记录灯光的完好情况及运行状态,如实填写
巡查记录表,注意运行状态的变化,对于新发现的情况及时更新。 2) 建立工作日志
,与设备相关的维护工作在日志中详细记录维
护情况。
3) 建立交接班制度并严格执行。
2、定期维护和试验
1) 外立面LED照明
外立面照明包括LED勾边灯及LED投光灯,巡查检修为每周1次。每周对大厦外立面整体灯光进行检查,检查是否有光源坏珠,检查灯光亮度是否达到设计要求的质量
并记录光衰情况;每周对系统控制配电箱进行检查,检查箱体、箱门有否受损,检查箱内各开关接头及电器是否良好,各电缆连接是否良好;对外立面所有出现问题的LED光源进行更换处理,并清扫灯罩;对灯具不可靠连接的地方要进行重新安装并可靠连接。
因大厦结构复杂,总高度要超过40米,外立面灯光的安装高度均在10米以上或30米以上的高度,每次的安装更换比较危险,所以要对每次出现问题的灯具进行细致操作,避免出现重复问题。因本大厦地处长安告街延线,所以每次进行灯具更换安装时要选择在周末或下午5点以后。
2) 室内大堂照明
室内大堂的巡查检修为每周1次,监控室监控的位置要重点巡查,每周对照明配电箱检查一次,每半年或每次修灯时对灯具清扫一次,每半年内对接线端子紧固一次;每年对大厦照明系统低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量,绝缘电阻值必须在0.5M以上。每年对时间控制器等控制系统进行校验一次。
3) 控制系统 每周进行一次照明配电箱的清洁工作,每年对低压电缆
绝缘电阻用500V摇表测量,绝缘电阻值必须在0.5M以上,漏电
开关每月一次检查试验,每半年进行一次双回路自控电源控制回
路动作可靠切换检查,每月进行一次熔断器检查,要求接触可靠,
每年进行一次照明控制器检修。每月进行一次接线螺丝的检查,
保证接线螺丝固定可靠、无松动和锈蚀现象。
3、不定期维护
1) 7*24小时随时待命,只要出现照明灯具不亮,不管发生在什么时
间及时处理、组织抢修尽快恢复正常。
2) 固定或重大节日、遇有异常自然条件(洪涝台风暴雨和强烈地震
等)、人为破坏进行特殊巡查检修。
3) 高杆灯或路灯灯杆如有外漆脱落或生锈,视情况看需要更换或重
新刷漆。
4) 每年雷雨季节前对防汛设施进行一次全面检查。内容包括是排水
是否畅通、防汛设施是否齐全、地基有无下陷、房屋有无渗水、
屋顶及地面排水孔是否通畅、发现问题及时处理。 5) 成立24小时应急小组,设备发生故障时,急修服务于30分钟内赶到
现场,对于故障设备,在恢复设备运行之前,应急小组人员未经
允许不得擅自离场,确保所维护设备的安全平稳长期运行。
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