工期延误报告

工期延误 佛山岭南天地 - D地块酒店式公寓项目 首层大堂及宴会厅、四层蜜月套房、会所及婚礼堂 精装修专业分包工程 建设单位:佛山益康置业有限公司 监理单位:广东重工建设监理有限公司 编写单位:中建三局装饰有限公司 编制时间:二O一二年六月二十四日 (一)、工程概述: 本项目处于佛山市禅城区祖庙路东侧。总用地面积16500平方米，总建筑面积77060平方米。?0.00以上14层，其中裙房4层，建筑面积为51060平方米;地下室2层，建筑面积26000平方米;建筑高度约50米。地下层为停车库和酒店配套，其余部分为停车库和机电设备房;地上一层为酒店大堂、宴会厅及商业，2层为商业及餐饮，3层为商业、餐饮和康体会所，4层为功能厅、宴会办公室和婚宴厅。整个建筑为集商业、餐饮、娱乐、酒店为一体的综合性大型公共建筑。 我司主要施工范围为:首层大堂及大堂吧;一层男女卫生间;宴会厅、预宴厅;4层多功能厅、预宴厅;游泳池;男女更衣室;四层健身房;四层商务中心;四层公共卫生间;四层婚宴预宴厅;婚宴厅;四层套房;全日餐厅;L13行政人员餐厅;三层男女卫生间;地下电梯大堂精装修工程。 本项目的开工日期为2011年4月1日，竣工日期为2011年8月20日。 (二)、工期延误原因: 我司于2011年4月1日正式开工至今，在工程进程中存在诸多非我司施工原因影响着工程施工进程，致使我司工程进度缓慢，与原工期目标相距甚远。虽我司不遗余力的推进各项工作，但客观存在的事实亦使我司力不从心，效果甚微。现将造成我司工期延后主要原因做如下分析: 1、场地移交 我司在2011年4月1日进场后，马上开展项目人、财、物等各方面的准备工作，及深化、现场放线核查工作，并迅速完成了一层大堂及堂吧、一层大宴会厅，三层全日餐厅、四层游泳池局部及13层行政酒廊区域的水平线核实及放线、地面控制线及天花标高完成面控制线核实及放线等工作，同时也核查发现以下问题:a、现场仍存在诸多土建施工未完成，不具备场地移交条件;b、现场土建结构与装饰设计图纸不符的情况;c、现场机电、通风管道、给排水等专业的设备，未先布线，且已安装的设备高度与精装修图纸中的天花标高冲突;d、现场各个施工区域相关分包单位材料随意堆放、垃圾堆积或现场有积水没有清理;e、 现场玻璃幕墙、土建结构均未施工完毕，造成工作面迟迟无法移交，且多处存有漏水情况，以上情况我司在进场后已多次发文予监理、总包以及贵司，但贵司并没有给出明确的回复和场地移交时间，造成工期延误270天。 附:发函明细清单 序发文时间 函件编号 函件名称 备注 号 1 2011年4月28日 ZJSJZS-LNTD-D/001 关于现场工作面影响的问题事宜 关于与精装修配合相关单位施工的移交 2 2011年5月11日 ZJSJZS-LNTD-D/005 时间 3 2011年5月25日 ZJSJZS-LNTD-D/007 关于宴会厅区域施工进度问题 4 2011年5月25日 ZJSJZS-LNTD-D/008 关于四层酒店公共区域场地移交事宜 关于严重影响精装修工期进度的相关因 5 2011年6月19日 ZJSJZS-LNTD-LXDD/002 素 关于严重影响精装修工期进度的相关因 6 2011年7月6日 ZJSJZS-LNTD-LXD/004 素备忘 7 2011年9月2日 ZJSJZS-LNTD-LXD/006 关于现场施工进度影响事宜 2、分包单位进场时间晚 我司进场后多次发函于贵司催促各机电专业分包单位进场施工，并提供相应的末端点位图纸以便我司进行综合点位图的深化。但直到我司于2011年6月10日将进行完大堂天花隐蔽验收并开始准备天花封板，现场实际情况是:机电照明管线未施工，装饰吊灯预埋件未施工，艺术品、标示牌、窗帘点位未施工。造成我司各施工区域天花迟迟无法封板，机电末端综合点位图纸无法深化，严重影响我司的现场施工进度以及图纸深化工作，造成工期延误90多天。 附件:分包单位确定进场时间 序发文时间 工程指令 内容 备注 号 1 2011年6月9日 佛LNTD-Lot D-PM-I-321 确定装饰吊灯施工单位和图纸 2 2011年7月6日 佛LNTD-Lot D-PM-I-344 确定机电照明施工单位和图纸 3 2011年10月17日 佛LNTD-Lot D-PM-I-450 确定艺术品点位施工图纸 4 2011年11月2日 佛LNTD-Lot D-PM-I-470 确定标识牌施工单位和图纸 3、频繁增加合同外工程、设计变更多 我司进场大面施工后，或因设计、或因酒店管理公司、或施工界面不清、或因各种规范要求，从2011年8月以后我司共计收到29份工程指令以及图纸设计变更，截止2012年3月15日仍有设计变更发出，造成我司的工期延误长达270天左右。 序发文时间 工程指令 内容 备注 号 关于LOT D公共区域精装修屏风隔断有1 2011年6月10日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-316 关事宜 2 2011年6月10日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-319 关于LOT D电梯厅施工区域划分通知 4 2011年6月15日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-329 关于公共区装项目明确事宜 5 2011年6月29日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-342 关于公共区域设计变更:Lot D-MP-18， 同时以最新指令图纸为标准 6 2011年8月4日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-365 关于公共区域设计修改通知单 7 2011年8月16日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-380 关于LOT D项目工程设计变更有关事宜 8 2011年8月22日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-386 关于LOT D公共区L4后勤门事宜 9 2011年8月22日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-389 关于LOT D项目工程设计变更有关事宜 10 2011年9月16日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-416 关于LOT D项目工程设计变更有关事宜 关于LOT D公共区域精装修设计调整的 11 2011年9月30日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-436 通知 关于LOT D公共区域精装修设计调整的 12 2011年10月12日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-444 通知(游泳池、按摩池马赛克拼贴图案 及做法) 关于公寓式酒店备餐间事宜(大堂备餐 13 2011年10月09日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-442 间、三层全日制餐厅、四层备餐间的土 建及装修由我司施工) 关于LOT D公共区域精装修设计调整的 14 2011年10月16日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-446 通知 关于LOT D公共区域精装修建筑防火门 15 2011年10月17日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-448 调整的通知 关于LOT D公共区域首层精装修后勤区 16 2011年10月18日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-449 域设计调整的通知 关于LOT D公共区域精装修设计调整的 17 2011年10月19日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-453 通知 关于LOT D公共区域精装明确事宜及修 18 2011年10月26日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-459 改大堂水景设计通知单 关于LOT D地块负一层男女更衣室装修 19 2011年11月3日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-479 图纸的通知 20 2011年11月8日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-487 关于LOT D项目工程现场配合事宜 21 2011年11月21日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-488 关于LOT D项目工程现场配合事宜 22 2011年12月6日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-507 关于LOT D项目工程现场配合事宜 23 2011年12月8日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-510 关于厨房区域排水地沟盖板事宜 25 2011年11月9日 佛LNTD/LOT/D/PM/I-482 关于LOT D项目工程设计变更有关事宜 26 2012年2月8日 佛LNTD/LOT D/PM/I-534 关于负一层男女更衣室装饰调整 27 2012年2月17日 佛LNTD/LOT D/PM/I-547 关于四层户外阳台补充装修事宜 关于公共区域精装修工程石材镜面处理 28 2012年2月17日 佛LNTD/LOT D/PM/I-548 的通知 29 2012年2月20日 佛LNTD/LOT D/PM/I-551 B1层员工餐厅新增备餐台、洗手台 30 2012年2月22日 佛LNTD/LOT D/PM/I-558 关于B2层员工卫生间施工事宜 关于公共区域精装修设计局部修改的通 31 2012年3月9日 佛LNTD/LOT D/PM/I-583 知 关于公共区域装修零星签证事宜 32 2012年3月13日 佛LNTD/LOT D/PM/I-584 (ZJSJZS/LNTD/QZD/017、19、21、22、 23、25、26、27、33、34、35) 关于公共区域装修零星签证事宜 33 2012年3月13日 佛LNTD/LOT D/PM/I-585 (ZJSJZS/LNTD/QZD/030、31) 关于公共区域婚宴厅精装修设计修改的 34 2012年3月15日 佛LNTD/LOT D/PM/I-588 通知 35 2012年3月16日 佛LNTD/LOT D/PM/I-595 关于公共区域增补洁具事宜 36 4、多次漏水事故 我司进场施工后，一直饱受漏水问题困扰，造成多处地方多次返工，材料被水浸泡损坏。为确保工期和现场形象，我司总是第一时间去修复漏水之处，并极力配合相关单位进行漏水问题的整改事宜，多次致函于贵司望彻底解决漏水事宜，但从2011年6月至今，长达一年多的时间，漏水问题并未得到妥善解决。时至今日，酒店公共区域的相关位置仍存有漏水现象，导致目前被损坏的木地板无法更换，造成工期延误300多天。 ?2011年6月12日首层大堂伸缩缝漏水(详见工程联系函:ZJSJZS/LNTD-D/018) ?2011年8月28日消防试压漏水(详见工程联系函:ZJSJZS-LNTD-LXD-005) ?2011年9月4日消防试压漏水(详见工程联系函:ZJSJZS-LNTD-LXD-004) ?2011年9月19日五层管井漏水(详见工程联系函:ZJSJZS-LNTD-LXD-007) ?2011年9月30日游泳池幕墙漏水。 ? 2011年10月13日因下雨，酒店公共区域一至四层从晚6:00开始大量 雨水渗漏，致使我司四层蜜月套房、四层多功能厅、四层游泳池、三层全日 餐厅、首层大堂、首层宴会厅大面积施工区域的材料以及完工的天花吊顶、 墙面基层被水严重浸泡，损失惨重。(详见工程联系函:ZJSJZS/LNTD-D/064) ?2011年11月4日上午8:00经我项目部管理人员巡查发现，首层大堂区 域又出现严重漏水。(详见工程联系函:ZJSJZS/LNTD-D/082) ?2012年3月5日下午，三楼全日餐厅公共男卫生间因空调水管漏水造成天 花大面积被水浸泡。2012年3月6日，四楼多功能厅前厅因五楼公寓房间角 阀破裂造成大面积渗水，天花、地毯被水浸泡，受损严重。另四楼婚礼堂以 及蜜月套房的远大玻璃幕墙漏水事宜至今亦未得到解决。(详见工程联系函: ZJSJZS/LNTD-D/101) ?2012年4月20日，因天气下雨造成蜜月套房、全日餐厅、婚礼堂天花、 地面被损坏(详见工程联系函:ZJSJZS/LNTD-D/105) 5、甲供材料供货延误 关于甲定材料地毯的供货时间，我司虽一直全力协调督促，也发函(ZJSJZS/LNTD-D/067)于贵司协调解决，但地毯仍为按照我司计划到货，导致工期延误30天。甲供锁体，我司酒店公共区域木门工程安装于2011年11月15日已完成，但是贵司甲供锁体一直无法到货(函件:ZJSJZS/LNTD-D/083)，导致我司施工现场无法封板管理，影响成品保护。截止到目前为止，酒店公共区域木门锁体仍未全部到货，同时总钥匙系统方案仍未确定，导致锁体无法安装，造成工期延误225天。 鉴于以上所述事实，已造成我司管理费用及其他各项因工期延长而相应增加的费用严重超支，不堪重负，故恳请贵司本着客观务实的原则，对我司因造成工期延长的主要原因予以确认，以便双方进一步开展各项商务审核商讨工作，亦利于整个后续工作的顺利推进。 顺颂 商祺～ 中建三局装饰有限公司 二〇一二年六月二十四日