08有产证有抵押房自还需贷款需公证

08有产证有抵押房自还需贷款需公证补充条款1、甲方应于签署本后30个工作日内，办妥还贷及抵押登记注销手续。如甲方提前归还银行贷款，需要支付银行违约金，则该违约金由甲方自行承担。若甲方由于本人之原因，未在上述期限内办妥抵押登记注销手续的，则乙方有权单方面终止本合同，同时甲方应按照本合同约定的总房款的20%向乙方支付违约金;若甲方在办理该房地产的抵押登记注销手续期间或办妥后，反悔不出售上述房地产给乙方，则甲方应按本合同第十条之约定违约金比例承担违约责任。2、若乙方在上述甲方办理该房地产的抵押登记注销手续期间，乙方反悔不购买上述房地产，则甲方有权单方面终止本合同，同时乙方应按照本合同约定的总房款的20%向甲方支付违约金;若乙方在甲方办妥上述手续后反悔不购买上述房地产，则乙方应按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任。3、甲、乙双方应于甲方办妥抵押登记注销手续后5个工作日内，备齐相关资料向上海市公证处申请本合同公证，公证费用由______承担。若双方中有任何一方，由于本人或共有人之原因未能在上述期限内备齐相关资料并申请的，逾期达15天，则另一方有权单方面终止本合同，同时违约方应按照本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金。4、上述第1、2、3条及本条独立于本合同，是本合同得以全面履行的前提条件，即便本合同无效或尚未发生效力，上述条款仍对甲、乙双方发生效力，且甲、乙双方发生上述条款约定的违约事项，按上述条款之约定处理。5、甲、乙双方应于公证处出具本合同公证书且乙方办妥贷款手续后的5个工作日内，至上海市______区房地产交易中心办理房屋过户手续。6、甲方于_______________当日，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。7、甲、乙双方须于房屋交接时对该房屋维修基金进行结算，甲、乙双方约定，该房屋的维修基金余额甲方与乙方__________结算。8、甲方承诺于交房前，向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续。9、甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅。10、有关乙方贷款的特别约定:(1)乙方于公证处出具本合同的公证书后10个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方应按本合同第九条之约定的违约金比例承担违约责任。(2)若自乙方申请贷款起满30个工作日，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则乙方应与甲方至房地产交易中心办理过户手续，并于交易中心出具受理单当日，现金补足不足部分。11、甲、乙双方均应按国家规定及税务机关确认的房屋总价缴纳各自的交易税费，任何一方均不得以国家及税务机关调整交易税费为由，损害对方及第三方的利益。(甲方承诺，该房产为甲方名下生活用房，如甲方事实上与此承诺不符，因此产生后果由甲方承担)。12、本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于10日内通知签约各方及中介方。13、甲、乙双方中若有任何一方未按照本中的约定(除补充条款第1、2、3、4条外)全面履行自己的义务，且逾期达15日，则甲方应按本合同第十条之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任。付款方式1、乙方于签约时，支付甲方房款人民币___________元整(为保障交易的安全，甲方同意将其中人民币20000元整暂存于中介方，该笔款项于本次交易结束且交房后无息转交甲方)。2、乙方于甲乙双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单当日，直接支付甲方房款人民币__________元整。3、乙方于银行发放贷款后的5个工作日内，支付甲方房款人民币________元整，该款项由贷款银行收到_______后一次性划入甲方帐户。