苏州工业园区楼盘

苏州工业园区楼盘 目录 <1湖左岸 2都市花园?天域 3师惠乐章 3发现之旅(四季家园) 4圣缇哥 5加城国际 5枫情水岸 6顺驰?湖畔天城 6苏州高尔夫花园 7东湖?春之韵 8湖畔花园(一期未开盘) 9东湖大郡 9南都玲珑湾花园: <10加城新天地: <10附表 湖左岸 所属区域:苏州园区，园区园区星汉街<108号湖左岸会馆 占 地:3万平方米 总 建:5万平方米 容 积 率:<1.66 绿 化 率:50% 在建进度: 基础工程 开盘时间:2004年6月 交房时间:2005年<12月 预定情况:预定客户达<1000组 预售面积(三期):5万平方米 预售楼层:5栋30F的高层 房型面积(预售):二房 <1<10平方米 <146户 36.5% 三房 <145平方米 250户 62.5% 复式 200平方米 4户 <1% 主力面积:三房<1<10-<145平方米 占99% 均 价:5800元/平方米 开发商:中新苏州工业园区置地有限公司 历史价格:一期:3800元、二期:5300元 交通状况: 26、46、47、68、28、78公交车 停 车 位: 900 销售情况:湖左岸花园三期自7月初热销后，8月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的28幢和3<1幢的签约率达到9成以上。相比周边楼盘，湖左岸三期之所以有这么高的签约率，是因为湖左岸独特的地理位置，以及开发商实力的雄厚。 客户类型:园区企业的CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等，尤其是其中来自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近<15,的比例，而江浙沪地区的客户也不在少数。值得一提的是，前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比例非常高，接近30, 都市花园?天域 所属区域:苏州园区，园区园区星汉街<188号 占 地:5.4万平方米 总 建:<1<1万平方米 容 积 率:2.04 绿 化 率:50% 在建进度: 框架工程 开盘时间:2004年6月 交房时间:2005年<1<1月 预定情况:一批房源已售出 预售面积:<1<1万平方米 预售楼层: <10栋高层和小高层组成，精装修房 房型面积(预售):二房 <1<18-<125平方米 60户 3<1.9% 三房 <142-<177平方米 80户 42.6% 四房 <195-252平方米 48户 25.5% 主力面积:三房<125-<154平方米 均 价:7500元/平方米 主力总价:94-<1<16万/套 开 发 商: 工业园区华新国际城市发展有限公司 交通状况: 26、5<1、68、47路公交车 销 售:会员制销售 服务: 物业管理将提供24小时服务专线;双语国际服务;一站式服务:无须亲自一个部门一个窗口去咨询，业主只要与服务前台联系，问题自动由前台服务人员归档分类到各服务部门，及时上门解决;片专区服务;酒店式专业人员培训;服务人员酒店化形象;菜单式个性化服务。 居民分析:销售对象: 高档人群、富豪阶层、私企老板等(蓝表一族)。 师惠乐章 所属区域:苏州园区，园区苏惠路99号 占 地:4.2万平方米 总 建:8万平方米 容 积 率:2.43 绿 化 率:55% 开盘时间:2003年4月 交房时间:2004年5月 预售面积:8万平方米 预售楼层: 9-<1<1F板式高层，<15层小户型精装 预售情况:小户型全部销售 主力面积:小户型46-75平方米 均 价:7600元/平方米 开 发 商: 建兴房产 交通状况: 46、47路、26路、32路 物业公司: 万亚 发现之旅(四季家园) 所属区域:苏州园区，园区工业园区苏惠路、星汉街口 占 地:6.6万平方米 总 建:<10万平方米 容 积 率:<1.5 绿 化 率:50% 开盘时间:2003年<1<1月 预定情况:精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成 预售面积:<10万平方米 预售楼层: 25层高层 精装 主力面积:三房<1<10-300平方米 均 价:5500元/平方米 开 发 商: 苏州新馨置地有限公司 优势:绝对中心 . 绝对精华，发现园区商贸中心新地标 苏州工业园区，一个真正日新月异的都会新区，商务大厦、住宅社区、星级宾馆、餐饮娱乐不断繁荣兴建。 苏惠路，一条直达市中心的快捷通勤大道，日立、三星、住友、欧莱雅、欧尚、百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。 发现之旅，傲居中央商贸区南线，左边是中央公园，右边是世纪广场和金鸡湖景，左右逢园以绝对中心的优越位置，抢占园区精华版图。 资优的人力资源以及日益成熟的居住环境，发现之旅前景不可估 量。 圣缇哥 所属区域:园区机场路以南，独墅湖西 占 地:400亩 总 建:36万平方米 容 积 率:<1.3 开盘时间:2004年7月 交房日期:2005年7月 预定情况:精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成 预售楼层:2幢25层全湖景塔楼 主力面积:<1<10-<130平方米 均 价:9><>4400元/平方米 开 发 商:苏州中展房地产开发有限公司 客户群 : 以园区工作人员为主，年轻销售者占主流 优势: 一是开发理念:圣缇哥始终本着一个开发理念:以打造一个渡假圣地的精神建设圣缇哥。这个理念不会因市场状况而发生动摇，圣缇哥相信，“专心做好自己的楼盘，就会赢得市场”“向往美好的生活”是市场永远的主题。圣缇哥就是本着这样的理念，各项开发事宜都按部就班的进行。 二是不同质楼盘:圣缇哥在市场上是个“不同质楼盘”。首先在地块上，选 址独墅湖西质原生态水岸，临水、亲水，是一个“纯生活水岸社区”，除了建筑本身，更有珍贵稀缺的自然生活环境依托。其次，圣缇哥作为进军独墅湖心第一盘，具有良好的发展前景，现在，整个周边已经开始启动，新一轮独墅湖开发热潮即将展开，圣缇哥将站在更高起点上领跑“第二湖心”房产块。 三是项目具有的亲和力:圣缇哥在市场上是个“亲和力极高的楼盘”，从项目亮相以来，就受到各个方面高度关注，得到来访者的热情支持，每次来访者和意向预定者络绎不绝。圣缇哥一直采用“互动”的方式，细心听取客户的呼声，并敢于向客户承诺。圣缇哥房产开发商的诚信发挥了巨大力量。正如圣缇哥开发商所说“住宅是为人的生活所设立，开发就是服务”。良好的服务是圣缇哥的信心法宝。 房源数量:300多套 均 价:<>4400元/平方米左右。 加城国际 所属区域:苏州园区，苏惠路与星汉路交界 占 地:6.8万平方米 总 建:<14万平方米 容 积 率:2.04 绿 化 率:40% 在建进度: 基础工程 开盘时间:2004年5月 预定时间:2005年6月 预定情况:一开盘去化率就达80% 预售面积:<14万平方米 预售楼层:小区由<13幢小高层和3幢高层建筑组成 房型面积:三房 <120-<130平方米 <195户 68.4% 四房 <160平方米 90户 3<1.6% 主力面积:三房<120-<130平方米 均 价:5400/平方米 开 发 商: 建屋集团 客户定位:年轻的企业中高层人士，外籍人士 销售情况:加城国际一期本次推出房位<100多套，5月22日公开当天上午 即被预约一空，很多客户只能排序号等待预定 枫情水岸 所属区域:工业园区湖东板块 湖东星湖街与钟园路交汇处 占 地:<15万平方米 总 建:27万平方米 容 积 率:<1.8 绿 化 率:60% 在建进度: 基础工程 开盘时间:2004年下半年 预定时间:2005年底 预定情况: 预售面积:<14万平方米 预售楼层:小区由<13幢小高层和3幢高层建筑组成 房型面积:二房 90平方米 三房 <130-<140平方米 主力面积:三房<130-<140平方米 开发商:苏州栖霞建设有限责任公司 价格:未定(高层4800—6000元/平方米左右) 车位比 :高层住宅车位数按2:<1配比，别墅按<1:<1配比 顺驰?湖畔天城 所属区域:苏州园区，园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西 占 地:<16万平方米 总 建:30万平方米 容 积 率:<1.875 绿 化 率:48% 在建进度: 打桩 开盘时间:2004年7月开盘 预售面积:4.3万平方米 预售楼层:7F，<12F，<18F，<19F，22F混合楼共四栋， 主力房型:三房<120-<130平方米 平方米 均价(暂定):5300元/ 开 发 商: 苏州顺驰地产有限公司 装修状况: 毛坯 促销手段:“零月供”，凡购买8><#004699'>B区<#004699'>B2、<#004699'>B4、<#004699'>B6户型的前20位客户可以享受签约后一年内免银行贷款的政策，即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付，而月供款的核算则按照房价的7成20年按揭计算。 苏州高尔夫花园 所属区域:苏州园区，园区机场路与星港街交汇处 占 地:7万平方米 总 建:<13万平方米 容 积 率:<1.99 绿 化 率:58% 在建进度: 框架工程 开盘时间:2004年4月 交房时间:2005年6月 预售楼层:7幢板式高层小高层 房型面积(预售):二房 <106-<1<15平方米 300户 30% 三房 <128-<168平方米 600户 60% 四房 <170-2<10平方米 <100户 <10% 主力面积:三房<128-<147平方米 均 价:5000元/平方米 开发商:苏州鸿意地产发展有限公司 车位配比:<1:<1 目标客户:私营业主，外企白领 优势分析: (一)、高尔夫花园优越性在于: <1、高尔夫花园区位极佳，并导入“双湖板块”的全新概念，会激起客户新的消费时尚和置业投资热情。 2、高尔夫花园目标客户定位明确、构成清晰，有利于提升产品档次和品质。 3、高尔夫花园的整体规划设计理念新颖，内外配套完备，尤其是双湖会所的建立，将会为业主提供更多的生活情趣。 4、作为双湖板块的“开山之笔”，目前板块内还没有强有力的竞争对手，市场前景十分看好。 5、苏州工业园区的大规划，为苏州高尔夫花园注入更多的价值潜力。 6、高尔夫花园拥有充足的停车场所，这是一个极具价值的资源。 (二)、综述: 高尔夫花园是2004年苏州楼市中新锐概念项目，其蕴含较大的投资潜力，适合高品质的投资置业客户，是富有潜质和眼光的购房者的首选。 东湖?春之韵 所属区域:苏州园区，园区金鸡湖东 占 地:3万平方米 总 建:5.34万平方米 容 积 率:<1.78 绿 化 率:52% 在建进度: 框架工程 开盘时间:2004年4月 交房时间:2005年<12月 预售面积:5.34万平方米 房型面积(预售):二房 89.27平方米 <160户 33.3% 三房 <1<1<1.53-<135.84平方米 290户 60.4% 复式 200-2<10平方米 30户 6.3% 主力面积:三房<120-<130平方米 均 价:5<100元/平方米 开发商:华成房地产开发有限公司 代理商: 上海久阳房地产咨询有限公司 车位配比:2:<1 目标客户:外企员工 湖畔花园(一期未开盘) 所属区域:苏州园区，园区苏春西路、星港街 占 地:5.<1万平方米 总 建:<16.5万平方米 容 积 率:3.25 绿 化 率:52% 在建进度: 封顶 开盘时间:2003年3月 预定时间:2004年<1<1月 预售面积:9.4万平方米 预售楼层:3栋25F高层，2栋<18F和<1<1F的混合楼，3栋<18F的高层。 房型面积(预售):三房 <1<>44-<16<1平方米 282户 5<1% 四房 <185-<196平方米 276户 49% 主力面积:三房<1<>44-<16<1平方米 占5<1% 均 价:未知 内部配套 : 中、 新城小学、国际学校、星海学校、职业学院 幼儿园 新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园 商场 百润发、百安居、欧尚 邮局 新城大厦邮局 银行 农行、中行、工行、交行、光大、招商银行 医院 疾病防治中心 其他 第四邻里中心与楼盘同时交付使用 东湖大郡 所属区域:苏州园区，园区星湖街 占 地:<15.<1万平方米 总 建:23万平方米 容 积 率:<1.5 绿 化 率:54% 在建进度: 框架工程 开盘时间:2004年4月 预定时间:2005年<12月 预售面积:23万平方米 预售楼层:<14栋<18F高层，<14栋<1<1F 小高 房型面积: 二房 94平方米 32户 7.7% 三房 <109-<159平方米 275户 65.8% 四房 <162平方米 85户 20.3% 复式 206-2<>44平方米 26户 6.2% 主力面积:<120-<130平方米 均 价:<>4400元 客源分析 : 园区周边工薪阶级 南都玲珑湾花园: 所属区域:苏州园区，园区湖江玲珑街 占 地:<1<1方米 总 建:22平方米 容 积 率:2 绿 化 率:50 在建进度: 结构封顶 开盘时间:2004年5月 预定时间:2005年<10 预售面积:22方米 预售楼层:<17栋<12-25层小高，高层 房型面积:一房 50-60平方米 72套 <14.4% 二房 95-<120平方米 <1<18套 23.6% 三房 <130-<160平方米 250套 50% 复式 <180-220平方米 60套 <12% 主力面积:<130-<160平方米 均 价:5800元 客源分析 : 园区白领私营业主 加城新天地: 所属区域:苏州园区，星汉街 占 地:2.3万平方米 总 建:4.2万平方米 容 积 率:<1.8 绿 化 率:38% 在建进度: 框架工程 开盘时间:2004年4月 预定时间:2005年<1月 预售面积:4.2方米 预售楼层:2栋25层高层，<1栋<1<1层，<1栋<12层 房型面积: 二房 88-<105平方米 <125套 三房 <106-<140平方米 <172套 四房 <159-<188平方米 49套 复式 <146-205平方米 <16套 <140平方米 主力面积:<106- 均 价:5200元 客源分析 :园区白领私营业主 附表 案名 工地位置 开盘日期 层数 住家/套 占地面积/M2 总金销额/亿 开发商 住宅规划 住宅单价/元/M2 住宅均价/元/M2 车位数 湖左岸 星汉街<108号 2004.6 <12-25F 455 3万 2.8 中新置地 二房:<1<10 三房:<145 总价:64-84万 5200-6600 5800 400 都市天域 星汉街<188号 2004.6 9-<13F 208 5.4万 2.5 华新国际 二房 <1<18-<125 三房 <142-<177 四房 <195-252 总价:94-<1<16万 7200-8500 7500 -- 师惠乐章 苏惠路99号 2003.4 9-<1<1F -- 4.2万 6.08 建兴房产 -------------- -------- 7600 -- 四季家园 苏惠路、星汉街口 2003.<1<1 25F --- 6.6万 5.5 新馨置地 三房 <1<10-300 -------- 5500 -- 圣缇哥 机场路以南湖西 2004.7 25F --- 400亩 --- 中展房地产 三房 <1<10-<130 -------- <>4400 -- 加城国际 苏惠路星汉路 2004.5 <12-25F 285 6.8万 <1.9 建屋集团 三房 <120-<130 四房 <160 总价:65-70万 4900-5800 5400 <180 枫情水岸 星湖街、钟园路 2004(6 <13F等 --- <15 6.7 栖霞建设 二房 90 三房 <130-<140 4800-6000 ----- ---- 湖畔天城 苏胜路/星华街 2004.6 20-27F 600 4万 4 顺驰地产 二房 <100 三房 <100-<150 四房 <150-<180 总价:50-90万/套 4500-6000 5000 300 高尔夫花园 机场路/星港街 2004.4 <1<1-27F <1000 7万 7 鸿意地产 二房 <1<10-<1<15 三房 <128-<147 总价:55-73.5万 4500-5000 5000 500 东湖春之韵 钟园路/天宝街 2004.5 5-<18F 480 3万 2(3 华成房产 二房 89 三房 <1<1<1-<138 复式:<160-209 总价:4<1-<100万 4700-5700 5<100 200 湖畔花园 苏春西路星港街 2003.3 <1<1-25F --- 5(<1万 ---- 苏州中天房地产 三房 <1<>44-<16<1 四房 <185-<196 ------- ----- ---- 东湖大郡 星湖路/苏胜路 2004.6 <1<1-20F <1200 <10万 8(3 园区建屋 二房 90 三房 <120-<130 四房 <150-<160 总价:4<1-77万/套 4000-4800 <>4400 600 南都玲珑湾 园区玲珑街<1号 2004.3 <12-26F <1700 <1<1万 <12.5 南都建屋 一房 50-60 二房 <100-<120 三房 <130-<160 复式:<180-2<10 总价:25-<105万 4800-5200 5000 <1000 加城新天地 星汉街 2004.4 <12-25F 362 2.3万 2(<1 商友经济公司 二房 88-<105 三房 <106-<140 四房 <159-<186 复式 <146-205 总价:55-73万 4500-5700 5200 ----