房地产租赁合同 合富置业

              房 地 产 租 赁 合 同           号： 填写说明：本合同【】中的内容供填写时选择使用，请将不选择的内容以划线删除；本合同空白部分三方不作约定时，应以划线删除。 出 租 方：                                  【身份证】【护照】号码：                              法定代表人：                                【营业执照】号码：                                  证件地址：                                    通讯地址：                                          委托代理人：                                【身份证】【护照】号码：                              证件地址：                                    通讯地址：                                          承 租 方：                                  【身份证】【护照】号码：                              法定代表人：                                【营业执照】号码：                                  证件地址：                                    通讯地址：                                          委托代理人：                                【身份证】【护照】号码：                              证件地址：                                    通讯地址：                                          经过经纪方的促成，出租方愿意将其拥有的房产出租给承租方使用。现租赁双方根据广州市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下： 一、租赁房产的地址为： ___________________________________      （下称“该房产”），该房产的【房地产权证】【商品房买卖合同】号码为：____________                      ，房产建筑面积________平方米（以【房地产权证面积】【商品房买卖合同面积】为准），出租方同意将该房产出租给承租方作__________使用，出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。 二、经纪方已清晰告知：租赁双方应当自签订本合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。 三、 租赁双方同意按下列约定出租和承租该房产： 1、租期：从_____年___月___日至_____年___月___日止，共_____年。 2、保证金：【人民币】___拾___万___仟___佰___拾___元整（【RMB￥】__________元）（大小写不一致时以大写为准，下同）。 3、租金：每月【人民币】___拾___万___仟___佰___拾___元整（【RMB￥】__________元）。 4、结算方式：租金按【月】【季】【年】结算，在每【月】【季】【年】的第  日前按（□现金  □银行转账）付款方式缴付，缴付地点在        。出租方应出具【收据】【发票，所产生的税费由〖出租方〗〖承租方〗承担】。出租方开户银行：                        户  名：                                      银行帐号：                                                                                  四、签定本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首期租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。 五、租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为：______年____月____日。 六、在租赁期内，出租方承担下列责任： 1、出租方提供【吉屋】/【家私电器（详见《家私电器清单》）】以及电话线  条（号码              ）予于承租方在租赁期间使用。 2、出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；如因出租方维修责任而延误该房产维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。 3、租赁期间转让该房产时，须提前叁个月书面通知承租方。 4、出租方负责缴清租赁期前该房产之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费。 七、 在租赁期内，承租方承担下列责任： 1、依时交纳租金及每月使用所产生的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。 2、承租方依约交租而出租方无正当理由拒收，承租方可到有关部门申请证明，或向公证处提存，则承租方不负延迟责任。 3、承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，以及遵守社会主义道德使用该房产，否则，出租方有权解除合同，收回该房产。 4、因使用需要对该房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面，并按规定重新议定租金，出租方有权对工程进行监督。 5、承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责修复或赔偿。 6、承租方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。 7、租赁期内，非承租方的原因而该房产发生重大损坏或倾倒危险，出租方又不作修缮，承租方可提出退房或代出租方修缮，修缮费用由出租方承担或以修缮费用抵销租金。 8、承租方不得未经出租方书面同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用。如违反则视为承租方自动放弃该房产使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。 9、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。 10、租赁期届满且出租方要求收回该房产或解除合同之日，应交回该房产及其设备给出租方；如需继续承租该房产，应提前壹个月与出租方协商，双方另订合同。 八、违约责任： 1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。 2、租赁期届满，租赁双方未续定期合同且出租方要求收回该房产，承租方逾期不交出承租该房产的，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的    %（小于100%）收取违约金。 3、租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前_____个月以书面通知另一方。如出租方提前收回该房产的，除须退还保证金给承租方外，并须赔偿与保证金同等数目之金额予承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常缴交租金。 4、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条件立即迁出该房产。如承租方逾期迁出时，则出租方在收回该房产时应由二至三名人员作证，并由大厦管理处进行见证。 5、如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在该房产的物品，经仲裁裁决及申请执行后，由法院通过拍卖或以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先行负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方继续追索直至清偿为止。 6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额    %支付滞纳金。    九、租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出并将其个人之家俱杂物全部搬走。如迁出后五天内仍留下箱物不搬清，则作放弃权利论，由出租方全权处理，承租方对此无任何异议。 十、租赁期间，该房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，或因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担责任。 十一、在租赁期内经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。 十二、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守《杭州市城市房屋拆迁管理条例》，否则，由此而造成的损失由责任方承担。 十三、本合同履行过程中发生争议，三方应协商解决，协商不成时，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。                                                                                            十四、本合同一式三份，自签订之日起生效，具同等法律效力，出租方、承租方及经纪方各执一份。 十五、三方约定的其他事项：                                                                                                   　                                                                                                                          出租方：                        承租方：                        经纪方： 合同三方兹于上述        年    月    日亲笔签名（请用正楷签名）属实。