违反装修协议物管扣押金

违反装修协议物管扣押金 篇一:物业该不该扣罚装修押金 法律尚无准确界定 物业该不该扣罚装修押金 法律尚无准确界定 收取押金为防违规 小张买了新房，入住之前先交了2400元的装修押金，装修结束后物业公司收取了327元的装修管理费以及247元的垃圾清运费(7个房间，21元/间，拆了一个小墙角增加100元清运费)，其余的退回了。但是，事后物业公司也并没有解释装修管理费和垃圾清运费的定价标准。 与小张相比，杨先生就显得更加冤枉了。装修结束后，物业公司不仅扣除了杨先生的垃圾清运费和装修管理费，同时还收取了300元的楼梯磨损费。杨先生郁闷地说:“装修材料都是通过电梯搬运的，对楼梯基本没有磨损，为何要交这笔钱。如果这个小区几千户居民都需要交的话，物业岂不是平白挣了几十万元,” 记者从煤科院小区的物业管理处和望京实业有限公司物业部了解到，装修前先交装修押金主要是为了防止装修公司在装修过程中违规，或者损害到公共利益。北京市建委物业管理处有关负责人也表示，物业公司收取押金并根据实情扣 1 罚都是正常的，目的就是为了防止装修违规，确保大多数业主的利益。物业掌控押金扣罚 本来装修押金主要是为了约束装修公司的，但是基本所有的装修公司都把这笔钱转嫁到了业主头上，而对于装修过程中可能发生的损坏结果，装修公司都愿意和业主另外签署赔付合同。 京城知名装修公司轻舟装饰副总经理王乒野表示，物业公司收取装修押金是可以理解的，但是有的物业公司并没有尽到自己的职责，反而以各种名义来扣罚押金。依据《住宅室内装修装饰办法》的，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。他认为，既然物业公司收取了装修管理费，就应该对装修公司的资质进行考核，阻止不正 规企业进入小区装修，同时在装修过程中多加强监督指导，避免造成不必要的损失，反而成了物业公司扣钱的理由。同时，他还介绍，不同小区的物业公司收取的装修押金费和装修管理费等其他费用大都不同，没有标准可依。 即便装修公司与物业公司签订了装修合同，但仍存在操作上的难题，即装修公司与物业公司的合同中，对禁止行为都有明确规定，但是违约责任和惩罚标准却并没有在合同中体 2 现，这就导致出现问题后，具体操作缺乏可依据的细则，而押金在物业公司手中，扣多扣少还只能是物业公司说了算。 装修押金引起争议 装修押金到底应不应该收,物业公司有没有权利扣罚装修押金,现在并没有一个法律上的规定。北京隆安律师事务所房产律师陈旭认为，如果物业公司和装修公司达成了一致意见，收取装修押金是可以的，在扣罚押金时物业公司必须举证扣除理由，并且纳入公共维修基金，并明示其用途。北京市汇佳律师事务所主任律师邱宝昌明确表示，收取装修押金并不是进行装修的必要条件，物业公司没有权利强行收取装修公司的押金。 但北京市建委物业管理处处长刘刚则表示，物业公司收取装修押金和扣罚装修押金都是正常的，收取押金是为了防止装修违规行为，而扣罚的资金需要用来维修损坏的地方，所以这样的行为合情合理。 大多数业主和装修公司认为物业公司不应该收取装修押金，而是应该签订详细的装修服务合同，写明禁止事项，并明确违约责任。邱宝昌律师也表示，物业公司和装修公司的约定是最重要的，如果装修公司不愿意交纳押金，物业公司无权强行收取，更不应该成为阻止装修公司进行装修的理由。物业公司收取装修押金是针对装修公司的，但现实情况是业主在买单，那么收取装修押金的本来目的和意义就发生 3 了改变。 来自《中国物业管理信息网》“文档资料”专栏 网址: 篇二:物业服务公司强行收取装修押金是否合法 物业服务公司强行收取装修押金是否合法(转 载于:wWw.xLTkwj.cOM 小 龙 文档网:违反装修协议物管扣押金), 物业, 押金, 装修, 合法, 服务 案情: 我是某小区的业主，上月我从开发商处接收了房屋。我在进行装修时，物业服务公司要求我签订一份装修协议书，并交纳1万元装修押金。我不同意，物业服务企业就不允许我进行装修。并告知其他装修的业主都交纳了装修押金。当时为了装修就交纳了1万元押金，我现在想要回押金用来购买材料，但物业服务公司不同意，请问:物业服务公司强行 收取装修押金是否合法, 律师解答: 依据《物业管理条例》相关规定，结合你的咨询问题，答复如下: 一、物业服务企业无权强行收取业主装修押金。 二、物业公司以不交装修押金，就不让装修，侵犯了你的合法权益。你可以向人民调解委 4 员会申请调解或直接向人民法院起诉，维护你的合法权益。 原因分析: 业主是房屋所有权人，依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说业主对房屋怎么装修，完全是业主自已的事情。但由于房屋属于不动产，其建造、使用都有严格的规定，业主在进行装修时，必需遵守相关的法律规定，而不能随心所欲。《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业服务企业作为物业管理维护的专业单位，其对房屋的装修、使用有专业的知识，为了维护业主的合法利益，条 例要求业主装修时，要通知物业管理服务企业。 实践中，业主在装修时，物业服务企业会要求业主签署一份装修协议书，对房屋装修中应遵守的事项，禁止行为进行告知，并要求业主承诺不破坏物业的主体结构、承重墙等。有的物业服务企业为了限制业主装修中的违法行为，会要求业主交纳装修押金或保证金，待装修完毕没有违法装修的，押金予以退还。若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业服务企业可以从押金中扣除赔偿款。但从法律上来说，是否交纳装修押金，完全是业主和物业服务企业之间协商一致的结果，物业服务无权强行要求业主必须交纳装修押金。 5 结合咨询问题来看，该物业服务企业强行要求业主交纳装修押金，业主不交纳装修押金，就阻止业主进行装修，侵害了业主的合法利益。物业服务企业本质是为业主服务的， 而不是来管理业主或根据自己的意志来约束业主。 《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰 装 修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律是赋予了物业服务企业对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对 违法装修可以制止，并向有关行政管理部门进行报告。 法律依据: 《物业管理条例》 第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法 处理。 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物 6 业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 深度分析: 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主对房屋进行装修进，应遵守法律和业主规约的规定，物业服务企业对装修中违反法律及业主规约的行为，有权予以劝阻、制止，并向相关行政部门进行报告。物业服务企业不能用收取装 修押金的方式，来限制业主装修，从而间接减轻自己的管理工作。 篇三:装修保证协议书[1] 装修保证协议书 甲方:雷沃花苑物业公司 乙方: (业主、装修使用人) 为了维护广大业主的共同利益，统一规范小区的管理行为，特制定装修保证协议书。 一、在本物业范围内，要求遵守以下规定: 1、房屋装修及设备安装对出现噪音的只允许在上午8:00-11:30和下午13:30-18:00时间内进行，装修施工队在装修前需到物业交200元环境保证金，装修结束后如遵守环境规定即退还;装修人员进入小区需交押金换证进入;送 7 货车辆需换证进入。 2、所用装饰材料需打包进入，装修使用砂子、水泥等土建材料必须装袋进入小区;装修中所剩垃圾必须装袋封口后放到规定位置垛好并及时将楼道清拖干净。 3、装修施工时必须关闭自家楼道门，不准施工中的粉末尘土飘洒在楼道内;同时对非装修所拆下的砖瓦瓷砖泥块等装修施工人员要在当日即组织清运出小区。 4、所有进入小区业主、施工人员必须遵守小区管理规定(公示栏明确规定)并按《房屋使用说明书》要求操作执行。 二、在本物业服务管理范围内，不得有下列行为: 1、擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、阳台等部位的颜色、形状和规格)用途、功能和布局等;对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆。 3、装修不得损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场所等。 4、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物，不得占用楼梯下空间和公用空间，不得在楼梯道内堆放杂物，如有堆放，物业公司将预清除并停止相应服务项目。 5、不得外加窗外防护栏，空调箱统一安装在隔板内;太阳能安装按一期招标选的品牌规范安装。 6、装修前需在物业登记办理位准入手续。 物业公司收取装修保证金200元，装修垃圾外运费30元; 8 装修结束后由业主提出申请，经物业检查，房屋结构及外观等未遭到破坏，符合协议规定，即退还装修保证金;装修垃圾外运费30元由物业公司代付给垃圾环卫站作为外运费用使用不再退回。 对未按上述要求者，施工环境遭到破坏的施工队押金不予退还;业主未按要求执行的每违反一项，扣押金50%，对装修中造成较大损失的，将不退还装修保证金，损失特别严重的，将按《福田雷沃重工物业管理办法》的相关规定扣罚与赔偿。本合同双方签字后即可生效，待装修保证金退还后自然终结。 甲方签章:雷沃花苑小区物业公司 乙方签章: 代表人:代表人: 时间:2012年3月 日 时间:2012年3月 日 9