只有动迁协议能办房产证吗

只有动迁能办房产证吗 篇一:安置房怎么办房产证 安置房怎么办房产证 1、安置房屋所有权证(收原件); 2、被拆除房屋所有权证(收原件); 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件); 4、查档证明(收原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件); 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_ 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件); 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件); 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 1 友情提示: 1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述办理登记手续; 2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部 一般拆迁安置房有房产证吗要多多久房产证才下来,关于安置房有房产证吗,回答是肯定的 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网 论坛 商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是 否满3年，这样交易相对风险低一点。 2 篇二:动迁安置房在办理房产证前的更名问题 比较复杂 动迁安置房在办理房产证前的更名问题 解决时间:2010-7-23 22:13 | 提问者:SMILEXUYUN 是这样的 原来我和我奶奶户口在一起 然后我们房子动迁 可以购买动迁安置房二套 这二套动迁安置房的动迁协议上都有我奶奶和我名字 同为受益人 签好动迁协议后,回家经过我们的协商,奶奶同意在其中一套动迁安置房的产权证上只写了我一个人的名字 并就此协商结果已书面的形式确认下来了 我想知道 1 在办理动迁安置房的房产证时,要填写相关的文件,例如五联单,这种文件是否有可能由动迁小组按照动迁协议统一填写,如果这样那么我就没有机会在办理正式的房产证前更正名字了,那我就要等到房产证办出来后,去房产交易中心办理变更手续,但由于我们是动迁安置房,我和奶奶都是动迁户,房产证上是我们共有,我现在要更名是否受动迁房五年内不得变更产权人的规定,虽然我和奶奶都是房子的共有产权人 2 第二种情况就是在办理动迁安置房的产证时,相关的文件是由我们动迁户自己来填写的,那么我是否可以直接在相关文件上填写我个人所有,我可以提供奶奶同意同时有见证人的书面文件.这样做和原来的动迁协议不一样, 动迁小组是否有权利阻止我这样做? 两个房产证上边的名字要是都是你和你奶奶的名字，就要找动迁办了。在产证没下来之前你和你奶奶可以去动迁办办 3 理更名。动迁办方面是没有权利阻止你的 朋友的拆迁安置房想卖我，房子暂没房产证，可办更名。不放心。想问:我该怎样减少风险,望赐教，谢谢! 能否更名,要找之前开发商.如果还存在,肯定会给你更 名,风险就比较小.如原来开发商都不存在了,更名就很麻烦.需要去当地的国土资源局问清楚. 房子只要更名到你的名下,你可就赚大了. 篇三:房屋拆迁协议书 房屋拆迁协议书 序号: 拆迁单位: 被拆迁人: 地址: 二〇一年月日 房屋拆迁安臵协议书 拆 迁 人: (以下简称甲方) 被拆迁人: (以下简称乙方) 为加快XXXX工程建设，维护拆迁当事人的合法权益，根据 XXXXXXX文件精神及有关法律、法规的规定，现经甲、乙双方在平等、自愿、充分协商的基础上，就房屋拆迁事宜， 4 达成协议如下: 一、拆迁范围 甲方拆迁乙方坐落在 村 间 层、 间 层结构的 房屋(房产证号: ，土地证号: )及其附属物。拆迁建筑面积 平方米，建筑占地面积 平方米，总用地面积(不包括建筑占地面积)平方米(经村委会、指挥部和镇政府确认)，具体四至界限详见拆迁宗地平面图。 二、拆迁作价补偿 (一)作价补偿依据:拆除的房屋建筑面积以《房屋所有权 证》上记载的建筑面积或以实际丈量的建筑面积为依据。房屋及其附属物补偿按重臵价格结合成新结算，根据号评估为准。 (二)拆迁补偿各项及金额: 1、房屋补偿金额计人民币元，附属物补偿金额 2、拆除未超过批准期限临时建筑，房屋及附属物按其房产 评估报告价值的予以补偿，计人民币 /元;室内装潢按评估报告价值予以补偿，计人民币/ 元;总用地面积(包括建筑占地面积) / m，按每方米 元计算(包括石渣回填)支付给乙方，计人民币 / 元。 3、临时过渡房补助费:甲方按乙方常住在册人口(经村民 委员会确认)，每人每月补助元，过渡期一次性为 个月， 5 过渡房由乙方自行解决。 人× 元/人× 个月=元。 4、住宅搬迁补助费:甲方按乙方常住在册人口(经村民委 员会确认)，每人一次性补助 元，户不足 元的按 元计算，由乙方在规定时间内自行搬迁。 2 人× 元/人, 5、移机补偿标准:有线电视每户 元、宽带每户 元、电 话每户 元，空调按每台 元给予补偿。 有线电视移机费: 宽带移机费:元。 电话移机费:元。 空调移机费:× 元/台, 合计:元。 6、土地征收补偿费:土地证范围内的宅基地(不包括建筑占地面积)按每平方米 元(包括石渣)付给乙方;未办理土地证的宅基地(不包括建筑占地面积)，按每平方米 元(包括石渣)付给乙方。 宅基地补偿费(有证):m2× 元/ m2, 宅基地补偿费(无证)m2× 元/ m2,元。 7、其它补偿费:果木: 三、拆迁安臵 1、乙方选择货币安臵形式。甲方根据房地产评估机构评估 6 的地基评估价，按乙方被拆迁房屋的建筑占地面积(有效证件)以每平方米 元支付给乙方;拆除乙方唯一住房的，按被拆迁房屋的建筑占地面积(临时房不享受)，以每平方米3610元支付给乙方。 建筑占地面积(有效证件) m× 元/m,元。 建筑占地面积(唯一住房) / m× 元/m,元。 2、货币补偿之后，甲方不承担乙方地基安臵责任，地基由 乙方自行解决落实，审批手续按建房有关政策规定上报审批后方可建房。地基的土地审批税费和其他相关费用，由乙方自行承担。 3、已建新住房的被拆迁户，原有住房土地证已被注销、或 采取非法手段保留住房或土地证、或已签订拆除手续的，其拆迁房屋的建筑占地面积和宅基地一律按以每平方米 元(包括石渣)计算，不享受本协议规定的其他任何权益条款。 2222 建筑占地面积和宅基地 / m× 元/m,元。 四、拆迁腾空日期 双方签订本协议后，乙方应当面将《房屋所有权证》和《土 地所有权证》及相关证件原件、有效件交给甲方。 乙方拆迁的房屋及附属物必须在年月日前搬 迁腾空完毕(指动产部分);经甲方验收合格后，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋一律由甲方负责拆除。 7 五、奖励与违约责任 1、奖励 1乙方在规定期限内签订拆迁协议并按时腾空的，甲方按? 乙方的房屋建筑占地面积(临时房不享受)，予以每平方米奖励 元。 建筑占地面积m× 元/m, 元。 ?乙方若在规定时间内提前腾空的，每提前一天(最长按 天 计算)，甲方按乙方的房屋建筑面积，予以每平方米奖励 元(临时房不享受)。 天× 元/天×m, 2、违约责任 乙方违反协议，拖延搬迁腾空的，甲方有权取消对乙方的全 部奖励，并按有关规定实行强制拆除。如阻碍执行的，提请公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚，构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。 22222 8