营销顾问公司招标文件

营销顾问公司招标文件 投标人须知前附表 项目名称 建设地点 招标方式 邀请招标 项目情况 招标内容 项目营销顾问公司 通过提报～对公司专业、服务、实力进行比选～确定项招标目的 目营销顾问合作公司。 1. 在中华人民共和国合法注册的法人实体。 2. 投标人应从事房地产营销顾问业务5年以上～近3年内担投标人资格 任过国内知名楼盘的营销顾问工作～应具有3个及以上规 模在20万平方米以上或项目地址在成都市主城区以外住 宅小区项目的营销顾问成功经验。 投标文件 一套正本～二套副本及其电子文档。 投标截止时间 2010年10月18日17:00 评标办法 综合评估法 招标文件递交 招标联系人 联系方式 第1页 共 24 页 第一部分 投标人须知 1.1 本次招标文件使用的词语有如下定义: 招标人: 投标人:指接到投标邀请书～并在规定时间领取了招标文件的当事人。 中标人:通过招标人组织相关人员按招标文件规定的办法评选后确定的当事人。 业主:本项目投资主体～即 公司。 招标文件:由招标人发出的有关本次项目招标的文件～包括投标邀请书、全部章节和附件、补充文件、答疑文件、会议纪要等相关文件和资料。 投标文件:投标人根据招标文件要求向招标人提交的全部文件。 1.2 合格的投标人 1.2.1 本次招标招标人已对潜在投标人通过业内口碑、实地考察等方式进行了资格预审。 1.2.2 具有投标须知前附表要求的相应资质并收到投标邀请书的投标单位～均可参加投标。 1.3 招标文件 1.3.1、招标文件的组成包括下列内容: (1) 投标邀请书, (2) 投标人须知前附表, (3) 投标人须知, (4) 招标范围与标书要求, (5) 招标程序与时间安排, (6) 开标、评标、定标与谈判, (7) 联系方式, (8) 投标文件格式及相关附件, (9) 项目范围地形图与详细情况介绍。 1.3.2 除投标邀请书外～招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容～均为招标文件的组成部分～对投标人起约束作用。 1.3.3 投标人获取招标文件后～应仔细检查招标文件的所有内容～如有需 第 2 页 共 24 页 要澄清的问题应在获得招标文件后3日内以书面形式向招标人提出～否则～由此引起的损失由投标人自行承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等～若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料～或投标文件没有对招标文件做出实质性响应～其风险由投标人自行承担。～ 1.3.4 招标文件的修改 招标人在对招标文件的重大澄清或修改内容应在提交投标文件截止时间前十五日内～以书面形式发给所有投标人。 1.3.5 投标人在此前所收到的问询函、通知等文件内容与本招标书文件有矛盾时～以本招标文件为准,在招标期间招标人发出的答疑文件与其它技术文件内容有矛盾时～以最新的答疑文件为准。 1.4 踏勘现场和招标答疑 1.4.1 投标人应自行对项目现场及周围环境进行踏勘～以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料以及其它任何足以影响项目思考的有关情况。投标人自行承担踏勘现场所发生的费用。 1.4.2 标人向投标人提供的有关现场的数据和资料～是招标人现有的可能被投标人利用的资料～招标人对投标人据此做出的任何推论、理解和结论不承担任何责任。 1.4.3 经招标人允许～投标人可以踏勘目的进入招标人的项目现场～但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。 1.4.4 招标人对于项目现场的各种情况～包括(但不限于)项目位臵、道路情况、地上建筑构筑物情况等～不承担书面说明的义务～投标人应自行认真踏勘现场～投标人的投标行为视为投标人自行踏勘后对项目现场的认可。 1.4.5 招标人和投标人之间的任何疑问和解释均应采用书面形式传送。任何口头提问及答复均无效。 1.5 投标费用 投标人应承担其参加本次招标活动所发生的费用。 1.6 评标办法 招标人采用综合评分法评标～通过对公司业绩、营销策划方案、对本项目的重视程度和报价按本招标文件规定的分值进行评分～总分最高者为本次招标活动 第3页 共 24 页 的中标人。 1.7 其他说明 1.7.1 投标文件的真实性要求。投标人所递交的投标文件,包括有关资料、澄清,应真实可信～不存在虚假,包括隐瞒,。如投标文件存在虚假～在评标阶段～评标委员会应将该投标文件作废标处理,中标候选人确定后发现的～招标人可以取消中标候选人或中标资格～投标人应承担由此产生的一切后果～并赔偿招标人因此而进行二次招标的一切损失 1.7.2 不论投标结果如何～投标人的投标文件均不退回～若有采纳～另行协商。 1.7.3 评标过程对外保密～投标人应服从招标人的评标委员会做出的评标结论。 1.7.4 招标人保留更改此次招标时间安排的权利～如有改动～将会在合理时间内书面通知所有投标人。 1.7 最终解释权 本次招标活动的最终解释权归招标人所有。 第4页 共 24 页 第二部分 招标范围与标书要求 2.1、项目概况与招标范围 本项目是 。 2.1.1、位臵与地形 项目位于 ,具体见后图,。 第5页 共 24 页 1.2、项目指标: 2. 一期净用地面积:94.5173亩 土地价格:230万/亩 容积率:?3.0 建筑密度:?25% 建筑高度:满足航空限高 绿地率:?30% 2.1.3、招标范围: 项目营销顾问公司。 2.2、标书内容及要求 2.2.1、公司业绩介绍:需包含以下内容。 ,1,公司的成立时间、公司规模、办公地点、企业负责人、相关证件及网站。 备注:需提供企业营业执照复印件、法人代表身份证复印件、法人委托代理人,需为本单位人员,身份证复印件、公司办公环境图片、企业网站。 ,2,公司曾服务过的房地产企业和项目。包括:服务过的国内国际知名房地产企业及其项目名称,服务过的成都本地知名房地产企业及其项目名称,服务过的其他地产企业及其项目名称。 备注:介绍内容必须包括与各个企业的合作方式,营销顾问/销售代理/全程推广,、服务时间。 ,3,过往成果展示。重要项目相关策划方案,以前期策划方案为重,～必 第6页 共 24 页 须是所服务的企业予以采用的～关键数据可进行保密处理,获得过的行业奖项 ,4,合作团队。要包括与本项目策划相关核心成员的个人简历及代表作品。 ,5,服务内容。公司主要服务体系、内容、方式、报价等等。 2.2.2、 项目开发建议案内容要求: ,1,重点一:项目一期 根据项目一期地块指标～结合当下市场状况～未来市场走向～提供项目一期推进所需的市场研究,依据,、客群分析、项目成本核算、产品规划及物业组合配比建议、项目定位～入市推广、财务分析及运营战略等开发建议～要求具有一定的客观性,数据准确,～严密的逻辑分析、论证～根据贵司专业经验及前瞻性思维提出有价值的项目建议。 包括但不限于以下内容: 一、市场研判 宏观市场总体研究 成都市场供求关系研判 区域市场,含土地供应和二手房市场,供求研判 区域典型项目研究 ,1,典型项目基本情况及销售情况 ,2,典型项目客群分析 本项目地块研判 市场研判结论 二、客群分析与定位 区域客群分析 目标客群定位 三、产品定位 产品类型 产品面积及配比 成本核算、产品类型配比建议,暂定明年5月销售, 四、产品优化建议 第7页 共 24 页 项目规划,建筑规划、园林等, 项目建筑,高度、外立面、颜色、电梯厅、大堂等, 产品户型,功能区、动线等, 产品配套,智能化、停车、娱乐设施等, 五、开发及推售节奏 各类产品推售节奏建议 项目开发节奏建议,包括工地展示区、施工区及看楼通道组织建议, 六、推广策略 形象定位 推广节奏 推广渠道策略 营销中心及工地包装策略 营销中心及样板房物业服务及管理策略 推广预算 七、价格策略 定价原则 价格建议,价格实际～有一定空间～车位价格一并预估, 价格走势预测 八、销售策略及渠道 销售节奏 销售方式 销售现场管理 九、项目财务指标分析 产品形态及其盈利模式分析 项目资金投放量及资金回笼分析 项目成本分析 项目利润分析 项目盈亏平衡点分析 十、项目投资风险分析 第8页 共 24 页 项目风险性评估 价值提升及其实现的风险性 资金运作风险性 经济政策风险 备注: 各公司可按自己熟悉及擅长的方式进行论证～提纲自拟。 ,2,重点二:总体项目开发节奏建议 总体项目规划、发展方向建议,项目后期地块供地方向、开发次序建议,商业物业规划方向建议、开发时机建议,开发节奏及结果预测。 ,3,重点三: 本项目作为 进军地产市场的第一个项目～所以具有重大的战略意义～所以要求在保证一期良好的经济效益的前提下～更要取得良好的社会效益。要求通过产品品牌的确立～在市场赢得口碑～并成为 进军房地产市场的品牌铺垫。 一期作为总体项目的启动区～在做方案规划时要求～要求把一期要放在总体项目中进行通盘研究。 ,4,重点四: 如何对销售节奏和开发节奏进行良好的把握～以尽量少的资金占用启动本项目～并在最短的时间内实现现金回笼。,减少资金占用比例～加速资金周转速度～降低财务成本, 2.2.3、投标报价:按服务期限～以月为单位报价。 2.3、投标书格式 2.3.1、设计成果需要提供电子文件～并制作文本图册3套～以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件,ppt演示文档或DVD,～并刻录光盘3套。 2.3.2、用相应规格纸张打印～装订成册～散页无效。 2.3.3、投标书应由法定代表人或法定代表人授权代表签署及加盖投标人公章。 第9页 共 24 页 2.3.4、投标人应将投标书装入信袋内加以密封～并在封签处加盖投标人公 章。一式三份～正本一份～副本两份。 2.3.5、投标书信袋封条上应写明: , 招标单位: , 招标文件编号: , 投标单位名称: , 注明:开标时才能启封 第10页 共 24 页 第三部分 投标程序与时间安排 , 2010年9月27日 招标人发放投标邀请函 , 2010年9月30日16:00前 投标人递交投标回执 , 2010年9月30日16:00前 领取招标文件 , 2010年10月18日17:00前 投标人递交投标文件 特别声明:投标人必须在招标文件规定的时间内投标～超过投标截止时间送 达的投标书将视为废标。 第11页 共 24 页 第四部分 开标 招标人将根据招标文件规定的时间、地点组织方案提报会～届时投标人的法定代表人或法定代表人授权代表及项目主要负责人员参加～并随身携带本人身份证及营业执照副本原件。由主要负责人员做现场提案汇报,以PPT演讲稿形式,。 投标书中若有以下情况之一发生～将被视为废标处理: (1) 未按照招标文件要求提供相应资质的, (2) 投标人未参加有关会议者, (3) 招标人只能接受投标单位的一个法人代表授权～如若出现了一个法人代表多个授权的情况～则视为废标处理, (4) 过往业绩和履约信誉证明材料虚假, (5) 投标方法定代表人可委托代理人参加投标～但其委托代理人应是投标人本单位的人员～若委托代理人不符合要求～则其招标文件不予接收。 第12页 共 24 页 第五部分 评标、定标和合同谈判 根据我公司《招标投标管理办法》组成本次招标执行小组～本着公平、公正、公开的原则～进行综合评议。 主要评审依据为: (1) 项目开发建议案内容及现场汇报情况, (2) 投标人对该项目的理解～以及有依据的可执行建议, (3) 投标人的综合实力,包括市场信誉度、专业实力、人力资源及业绩,, (4) 投标人将为本案营销代理提供的专业支持、人员配比与服务内容, 评标原则: ,1,评标工作遵循公正、公平、科学择优的原则, ,2,评标严格按照招标文件确定的评标办法进行～通过对投标人的投标专业深度、项目专案理解、资质、业绩、服务等进行综合评价。 5.1、顺序及细则 5.1.1、提案先后顺序及具体时间将由招标方提前一周予以通知。 5.1.2、配合power point演示文稿进行口头汇报和交流。 5.1.3、讲稿时间控制:5分钟准备工作～40分钟汇报讲解～15分钟答疑～合计约60分钟。 5.2、地点安排 以招标人书面通知为准 5.3、中标情况 评标结束后～招标人将择日公布中标情况。 第13页 共 24 页 第六部分 版权及相关事项 6.1、版权问题及法律 6.1.1、招标人提供所有资料,文字、图纸、电子数据等,均受版权保护。未得授权～任何人不得将内容复制、改编、分发、发布～否则将承担法律责任。 6.1.2、应邀方案中的所有内容均由应邀者原创～不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。如发生侵权行为～将取消侵权方参加本次设计活动的资格。 6.1.3、方案中标～合同条约谈判完成后～招标人将与投标人签订合作～招标人有权对中标或未中标方案中的合理要素进行使用～若有采纳未中标公司方案局部,例如项目案名,～则将另行协商。 6.1.4、适用法律 本次招标事宜受中华人民共和国法律管辖。若发生纠纷～应适用中国法律规范～通过诉讼程序解决。 6.2、保密 投标人应对招标人提供的提供所有资料,文字、图纸、电子数据,等商业机密保密～不得向第三方泄露任何关于项目招标人提供的资料及项目情况。如发生以上情况并给招标人造成损失的～招标人保留依据法律向投标人索赔的权利～投标人应承担相关的法律责任及损失。 所有投标文件恕不退回～未中标文件涉及的相关内容招标人将予以保密。 6.3、用语及其它 6.3.1、用语和时间标准: , 本次活动一律采用简体中文表达。 , 主办单位的日程安排均以北京时间计算。 6.3.2、主办单位保留更改时间表的权力。如有改动～将及时通知各投标单位。 6.4、双方承诺 , 参加本次竞标的应邀者均视为承认此应邀函所有内容。 , 中标单位在确定并签订合同后～双方应履行合同各项条款。 第14页 共 24 页 第七部分 联系方式 7.1、组织形式 本次招标由招标人自行组织招标～本次招标活动招标人保留最终解释权。 7.2、联系方式 , 名称: , 地址: , 联系方式: 第15页 共 24 页 第八部分 附录文件 1、 标书封面格式,仅作内容参考,, 2、 法定代表人身份证明书, 3、 法定代表人授权委托书, 4、 投标函, 5、 基本情况表, 6、 近年类似项目案例, 7、 拟投入项目负责人员介绍。 第 16 页 共 24 页 附件1 项目营销顾问公司 项 目 编 号: 招 标 人 名 称: 项 目 名 称: 投 标文件内 容: 营销策划顾问公司 投 标 人: ,盖公章, 法 定 代 表 人 或其授权委托人: ,签字或盖章, 日 期: 年 月 日 第17页 共 24 页 附件2 法定代表人身份证明书 投标人名称: 单位性质: 地址: 成立时间: 经营期限: 姓名: 系 ,投标人名称,的法定代表人。,职务: 电话: , 特此证明。 附:法定代表人身份证复印件 投标人: ,单位盖章, 年 月 日 注:1.法定代表人亲自投标而不委托代理人投标适用。 2.法定代表人在递交投标文件时～应携带投标人企业法人营业执照副本原件、法定代表人身份证原件备查。 3.法定代表人提供的证件、证明不齐或不符合要求的～投标文件不予接收。 第18页 共 24 页 附件3 法定代表人授权委托书 责任公司: 本人 ,姓名,系 ,投标人名称,的法定代表人～现委托本单位人员 ,姓名,为我方代理人～代理人根据授权～以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 ,项目名称,投标文件、签订合同书等一切有关该项目的各种书面文件和处理有关事宜～其法律后果由我方承担。委托期限: 年 月 日至 年 月 日投标活动结束。 代理人无转委托权。 附:1.法定代表人身份证明和法定代表人身份证复印件。 2.委托代理人身份证复印件。 投标人: ,公章, 法人代表: ,签字, 委托代理人: ,签字, 联系电话: ,固定电话, ,移动电话, 年 月 日 注:法定代表人委托代理人投标适用。 第 19 页 共 24 页 附件4 投 标 函 致: 根据贵方 项目营销顾问公司招标,招标编号为 ,的投标邀请函～我方正式授权下述签字人 ,职务,代表投标人,投标人名称,～提交招标文件要求的全套投标文件～包括: 1、招标文件中要求的投标文件, 2、其他资料。 据此函～签字人兹宣布同意如下: 1、我方已详细审核并确认全部招标文件～包括修改文件,如有时,及有关附件。 2、我方将按照投标文件中的承诺组建项目服务小组～由投标文件所承诺的主要负责人员完成本项目的营销顾问工作～保证在未征得招标人同意的前提下不变更主要负责人员～保证按最终签署合同中的服务内容及质量完成营销顾问服务。 3、随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。 4、补充说明事项: ,与本投标有关的一切正式往来通讯请寄: 。, 投标人: ,全称、签章, 地址: 邮编: 电话: 传真: 法定代表人或授权委托人: ,盖章、签字, 注册建筑师: ,盖章、签字, 日期: 年 月 日 第 20 页 共 24 页 附件5 投 标 函 附 表 项目名称 招标编号 投标人名称 投标报价: ,小写, 元人民币 服务报价 ,大写, 元人民币 服务内容 备注 投标人: ,全称、签章, 地址: 邮编: 电话: 传真: 法定代表人或授权委托人: ,盖章、签字, 日期: 年 月 日 第 21 页 共 24 页 附件6 投标人基本情况表 投标人全称 主要业务范围 法定代表人名称 职 务 投标人地址 邮政编码 电 话 传 真 现有职 成立日期 工人数 等级资质证书 等级: 证书号: 公司简介以及现有服务项目: 投标人: ,单位全称, ,盖章, 日期: 年 月 日 注:1、联合体投标每个成员均需提供此表。 2、投标人需随此表附上营业执照、资质等级证书等文件的复印件。,境外投标 人所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明和所在国政府主管部门或 者有关行业组织核发的专业证书等文件～参照本表提供相应的中文译本,。 第 22 页 共 24 页 附件7 投标单位近年来完成类似项目情况表 服务项目 ,业主, 服务内容 服务时间 主要成果 主要负责人员情况 其他 投标人: ,单位全称, ,盖章, 日期: 年 月 日 注:1、投标人应随此表附上相关的业绩证明。 2、如有多个已完成项目～每个项目填一张此表～附后。 3、境外投标人应提供相应资料的中文译本。 第 23 页 共 24 页 附件8 拟投入项目主要人员汇总表 出生于本项目担任工作内姓名 性别 学历 专业 职位 备注 日期 容 投标人: ,单位全称, ,盖章, 法定代表人或授权委托人: ,签字或盖章, 日期: 年 月 日 第 24 页 共 24 页