商铺买卖合同签订之前要交税吗-

商铺买卖合同签订之前要交税吗- 商铺 买卖合同 要交 签订 买卖商铺怎么交税 商铺买卖合同范本 篇一:商铺买卖合同 商铺买卖合同 甲方 (出卖人) : 地址: 身份证号码: 联系电话: 丙方:(抵押权人) : 地址: 身份证号码 (转 载于:wWw.xIeLw.com 写 论文 网:商铺买卖合同签订之前要交税吗?)联系电话: 丙方:(买受人) : 地址: 身份证号码 联系电话: 甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将自有商铺出售给丙方、丙方以自有财产评估价值支付购房所需款项、甲丙方用丙方支付房款所用财产消灭双方间的借贷抵押事宜，达成如下协议: 第一条 甲方所售商铺基本情况 1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为 土地使用权证证号为: 2、甲方商铺坐落于 ，房屋结构 1 为 ，用途为 ，产权建筑面积 ， 其中实际有效使用面积 平方米。 (房产证、土地证详见附件1) 3、商铺售价为元，交易过程中买卖双方所有税费由甲乙双方共同承担，丙方除支付元外，不再承担任何费用。 4、该商铺目前已出租 给 。甲方已提前三个月告知承租人出售事宜，承租人放弃了优先购买权并提供了书面证明作为 依据。(甲方和承租人的租赁合同、承租人放弃优先购买权证明见附件2)。 5、甲方同意丙方产权过户至丙方后租金由丙方收取，租赁合同到期后由丙方决定继续出租或收回自用。现租金情况分别为:收取至年 月 日;收取至年 月 日。 第二条 甲方与乙方的借贷抵押情况 年 月 日，甲方签订合同，甲方向乙方借款 元，提供路 号商铺担保。借款期限为至。现甲方无力偿还乙方借款，甲乙双方协商一致，将该商铺出售，以偿还乙方借款。甲乙双方同意将丙方经评估后用以支付购房款的相关财产先行支付乙方借款及借款相关费用，剩余部分归甲方。丙方将财产交付甲方，甲乙方之间再根据双方的《 合同》自行处理，甲乙双方就商铺出售给丙方事宜中全部事项承担连带保证责任。 第三条 商铺价格及付款方式 2 1、丙方同意将一帆网吧50%股权作价50万，联创网吧作价50万，子云网吧作价240万，美格网吧作价100万及海韵小区90平住宅一套作价50万，转让给甲方，用以冲抵首付款490万。 2、其他款项由甲方委托中介公司帮丙方申请银行贷款补齐。相关的贷款费用和办理过户的相关税费、手续费等由甲方负担。如果甲方未能将银行贷款办理成功，则合同不生效。 第三条 商铺交付 1、 甲乙双方于本合同签订后5日内共同对该商铺及水、电、气 的读数等列记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给丙方。 2、甲方双方须在签订本合同5 内，共同向房地产产权登记机关 申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成丙方不能取得房地产权属证书，丙方有权提出退房。 3、商铺产权证书办理至丙方名下后 日内，丙方将所有资产移交甲方。 第四条 甲乙双方的承诺和保证 1、甲方承诺和保证: (1)甲方有权签署并有能力履行本合同;该商铺没有设定抵押 也未被查封，甲方对该商铺享有完全的处分权。 (2)甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、 3 抵押 债务、税项等，甲方均在交易前办妥。 (3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳， 单据交买方确认。 (4)该商铺所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起 10日内迁出。 2、丙方承诺和保证: (1)丙方有权签署并有能力履行本合同。 (2)丙方对以上资产有完全的处分权。 第十一条 合同的效力 1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。 2、本合同一式三份，甲乙丙方各执一份，具有同等法律效力。 第十二条 法律适用及争议的处理: 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。 本合同签订于烟台市芝罘区。 甲方(签章) 丙方(签章) 丙方(签章): 年 月: : 日 篇二:商铺买卖合同 卖方:xx(简称甲方)身份证号:xx 4 地址:xxxx联系电话:xx 买方:xx(简称乙方)身份证号:xx 地址:xxxx联系电话:xx 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条甲方将自有座落于xx市xx区xx街xx房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买。 第二条甲方出售房屋属xx房，用途xx，结构xx，总层数xx层，间数xx间，房屋建筑面积xx平方米，土地使用权面积xx平方米。(祥见附件1:房产证及房产证平面图复印件) 房产证号:xx，土地证号:xx 甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。 第三条房屋固定装修应保持原状，房屋内附属设备等祥见屋内设备清单随房屋一并转让给乙方。 第四条依据国家法律、法规、政策，甲方取得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。 第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)xx万元整。 第六条依据国家法律、法规、政策，该房屋交易过程中 5 发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。 第七条甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。 第八条付款和权属转移具体程序 1.为了确保交易资金安全，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的: 户名:xxxx 开户行:xx 帐号:xxxx 甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。 2.本协议签署之日xx工作日内，甲乙双方共同到xx市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日，乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额xx%首付款，即xx元人民币; 3.甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到xx市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。 4.乙方取得xx市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起xx工作日内，乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额xx%，即xx元人民币。 6 5.房屋尾款xx元人民币，乙方承诺于xx年xx月xx日之前付清。 乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。 第九条违约责任 若甲方房屋产权有问不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，若乙方延期付款按对等原则承担违约责任。 第十条本合同一式三份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份，第三份交房屋交易管理部门。 第十一条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 出卖方(甲方):xx 购买方(乙方):xx xx年xx月xx日 篇三:购买商铺签合同注意事项 签订商铺买卖合同的四大注意事项 来源:房地产报 作者:徐丛林 日期:10-12-28 中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投 7 资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。 有这样一个案例:一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。 搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题: 一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手 8 段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定:林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。 三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了 9 合同却办不出产证。 10