武汉公寓趋势

公寓产品取代住宅小户型产品趋势明显 去年以来，住宅上市产品以90平米以上中大户型为主，小户型住宅产品日益稀缺。除投资性需求外，公寓产品也成为一些经济实力有限，对价格敏感的自住购房的选择，尤其是类住宅化程度较高或地段和交通配套较好的公寓项目。 今年以来，武汉公寓户型面积主力区间仍在35-75平米之间，占比88.4%，但大户型公寓占比也增加明显。90平米以下公寓产品取代小面积户型住宅产品趋势明显。 二环至三环及三环外为公寓销售主力区域 从环线区位分布来看，今年二环至三环的主城综合组团如后湖、古田、白沙洲、青山和四新等，和三环外的新城组团如沌口、金银湖、盘龙城、江夏和蔡甸等区域。其中光谷东、盘龙城、沌口等住宅供应不足的区域公寓效率增长较大。 公寓户型微小化趋势加快 今年以来，随着公寓价格上涨和投资性需求增加。公寓户型微小型化趋势加快。住宅限购后新推的公寓如碧桂园泰富城、智荟城、辉煌时代、庭瑞优米等项目30平米以下微小公寓明显增加。 在近期新推项目中出现以金色港湾MINI空间等为主的纯微小公寓，该公寓项目一栋平层SOHO一栋LOFT均为23平米户型。明显以投资者作为目标群体，此类微小公寓大多分布地铁沿线或地段较好的区域，且大多为精装产品。 LOFT产品销售普遍好于平层产品 在公寓产品中，LOF公寓销售普遍好于平层公寓产品。而在价格及价格涨幅方面也明显高于同片区平层公寓产品。 2014年前批建的LOFT公寓层高普遍在5.2-5.4米之间，且配建天然气等，舒适性较高，因此在市场具有较强的竞争力，但这类产品正快速减少。2014年后批建的LOFT产品层高普遍只有4.5米，且大多并不配建天然气，因此舒适性较差。 在平层公寓中，类住宅化设计增多，如东西湖融园国际公寓按住宅套型设计，去化较好。