华融证券-110223-地产行业双周报

地产行业双周报 华融证券股份有限公司市场研究部   2011年2月22日 地产行业双周报 2011.2.7-2011.2.20 行业代码（801180） 投资评级：看淡（下调）       王泽军 执业证书号：S23 电话： 邮箱：wangzejun@hrsec.com.cn 联系人 阎兆珣 电话： 邮箱：yanzhaoxun@hrsec.com.cn 相关行情数据 起止日期 801180 上证综指 2月9日至2月11日 +3.02% +1.01% 2月14日至2月18日 +1.52% +2.56%       行业要闻 2月12日济南市发布限购令，今年内每户只能在市区新购一套。 2月15日江苏省政府办公厅近日下发了《贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求房价过高、上涨过快的城市在2月中旬前出台住房限购实施细则，并要求各地于一季度向社会公布今年房价控制目标。 16日，北京市政府公布通知称，对无法提供暂住证和连续5年以上在北京市缴纳社保或个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。 通知提出，暂停对已拥有2套及以上住房北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非北京市户籍居民家庭售房。对购买二套房家庭切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。通知要求，确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的50%以上。对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。 各地房地产交易情况 随着房地产调控的深化，各地地产市场均出现了成交量冰冻现象。上海、北京和杭州的新房销售均减少一半以上。而上海还出现了前所未有的内中外环全线降价现象。新政对二线城市也产生了敲山震虎效果，天津、苏州、宁波之前得寸进尺的房价涨势得到根本遏制。 北京 北京2011年2月7日至20日的期房周销售8.5和13.5万平米，缓慢回升.存货周期为58周。二手房成交29.4万和39.1万平米. 图表1：北京期房销量春节后有所回升     数据来源：Wind、华融证券 图表2：北京二手房销量相对一手房更加活跃     数据来源：Wind、华融证券 上海 上海商品房住宅周销售11.7和15.6万平米冰冻2/3销量。上周内环内、内外环间和外环外地段分别销售1.42万，6.04万和12.13万平米。总均价1.76万元/平米，内环内均价5.20万降0.3万，内外环间均价2.09万降0.09万，外环外均价1.20万降0.02万，这是一年来第一次从市中心到郊区房价普降。库存升至32周。预售相对开盘增加，长期抛压严重。 图表3：上海住宅销量冰冻2/3，从市中心至外环外齐跌     数据来源：Wind、华融证券 图表4：上海住宅销量可能会长期在低位徘徊     数据来源：Wind、华融证券 图表5：新开盘锐减，但预售增加，开发商回避短痛     数据来源：Wind、华融证券 深圳 由于统计误差，此图仅供参考。深圳房价基本在2万以上水平。 图表6：深圳一手房价格狂飙     数据来源：Wind、华融证券 杭州 杭州商品房成交价格终于从2.4万元/平米跳水到1.88万元/平米；周销量4.38和10.71万平米跌一半，库存周期27周。二手房均价2.19万元/平米。 图表8：杭州商品住宅价格受调控影响暴跌，销量冰冻一半以上     数据来源：Wind、华融证券 图表9：杭州二手住宅交易价格基本稳定     数据来源：Wind、华融证券 环渤海 大连的商品房成交面积上周已经增加到8.6万平米，库存周期229周。 天津住宅成交均价8878元/平米和9087元/平米，成交量9.39和23.85万平米。二手房均价8183元/平米，成交量2.91和9.33万平米。 图表10：天津住宅价格升购买降     数据来源：Wind、华融证券 图表11：天津二手房价格显著上涨     数据来源：Wind、华融证券 江浙 南京住宅春节前成交163套和1522套，销量较低.库存35周。 图表12：南京住宅交易量降低     数据来源：Wind、华融证券 苏州住宅价格1.27和1.01万元/平米，成交面积2.9万和11.1万平米回到前期低位，库存25周。 图表13：苏州住宅价格涨势被遏制     数据来源：Wind、华融证券 宁波商品房均价回落至1.32万元/平米，高位振荡，成交量4.3万至8.3万平米减少1/3，库存80周。 图表14：宁波住宅价格下降，销量减少1/3     数据来源：Wind、华融证券 投资评级定义 公司评级 行业评级 强烈推荐 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上 看好 预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上 推 荐 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15% 中性 预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平 中 性 预期未来6个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内 看淡 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 卖 出 预期未来6个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上             免责声明 本版权归华融证券市场研究部所有。未获得华融证券市场研究部书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。本报告基于华融证券市场研究部及其研究员认为可信的公开资料，但我公司对这些信息的准确性和完整性均不作任何保证，也不承担任何投资者因使用本报告而产生的任何责任。华融证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易，还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务，敬请投资者注意可能存在的利益冲突及由此造成的对本报告客观性的影响。 华融证券股份有限公司市场研究部 地址：北京市西城区金融大街8号A座5层 (100033） 传真：010－58568159      网址：www.hrsec.com.cn