公积金担保贷款办理

公积金担保贷款办理 贷款基本条件: 1、购买XX地区范围内的住房。 2、借款人在住房公积金管理中心正常缴交住房公积金一年以上，且在申请借款前三个月无停缴记录; 3、交易的二手房须是1985年以后的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，产权清晰，符合房地产交易管理部门所规定的进入市场流通的条件; 4、借款人(即抵押人)须通过公证的方式对嘉业房地产顾问有限公司进行不可撤消的授权委托。 贷款金额和年限: 最高为所购二手房评估价值的70%，别墅不超过评估价值的60%，最长年限为10年，且不超过借款人国家法定退休年龄(男60岁，女55岁)和房屋使用年限。 还款方法: 借款人在受托银行开设还款帐户，按月均等额法还本付息(一年期以内的贷款采取到期一次还本付息方式)。提前还贷需要提前30天向省直单位住房公积金管理中心提出申请。 贷款费用: 1、担保服务费:贷款额×7‰(含担保费、委托代办费、资料费、专项授权公证费，不足500元的按500元收取) 2、抵押登记费:贷款额×2‰，工本费20元(房产管理部门收); 3、房产评估费:房屋评估价值×3‰ 贷款程序: 1、咨询、领(借款人到省直住房公积金管理中心贷款营业大厅，确认贷款资格，领取相关表格); 2、提交资料(借款人将齐全的申请资料交至省直公积金管理中心贷款营业大厅，初审贷款金额); 3、房产评估(借款人与嘉业房地产顾问有限公司预约到所购二手房进行现场勘察评估); 4、审批(嘉业房地产顾问有限公司和公积金中心根据《评估报告》对借款人的贷款进行审批); 5、交费、签、公证(借款人、抵押人夫妻双方须亲自到现场签署合同和办理公证); 6、过户立契、发放贷款(嘉业房地产顾问有限公司凭完结过户立契手续出具《担保函》，公积金中心发放贷款给 1 云南乐土地产 卖主); 7、办理抵押手续(嘉业房地产顾问有限公司办理房产抵押手续); 8、合同返还(借款人凭本人身份证到公积金中心贷款营业大厅领取办好的合同); 、还清贷款，注销抵押。 9 贷款利率表 贷款期限 公积金贷款 银 行 贷 款 (年) 利率(%) 基准利率 下限利率 1-5 3.96 5.58-5.85 5.02-5.27 6-30 4.41 6.12 5.508 实例: 办理20万元20年期个人住房公积金贷款，比按基准利率计算银行贷款要少支付45873.40元利息，比按下限 利率计算银行贷款要少支付29071.60元利息。 借款人需提供资料 1、《个人住房公积金担保贷款资料清册》四册(按要求填写表格、盖章并粘贴资料) ?借款人夫妻双方身份证复印件五份; ?借款人夫妻双方户口本复印件三份; ?婚姻状况证明原件及复印件三份; ?还贷存折复印件三份 2、《个人住房公积金贷款签约咨询记录》一份; 3、原件及复印件二份(原件办理完后退还) 售房人提交的资料: 1、售房人和房屋共有人的身份证、户口薄、婚姻状况证明复印件一份; 2、房屋产权共有人同意出售房产的面文件原件一份; 3、所售房的《房屋所有权证》复印件一份; 2 云南乐土地产 4、若售房已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件一份; 5、若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件，若转让房产为国有资产，则须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。 (以上资料须核对原件) XX房地产顾问有限公司 3 云南乐土地产