房子买卖合同

房子买卖合同 房子买卖合同 委托代理人: 地址: ___________________ 邮政编码: __________ 联系电话: ___________________ 委托代理机构: _________________ 注册地址: ___________ 联系地址: ___________________________________________ 营业执照注册号: _____________ 法定代人: _________联系电话: ____________________ 邮政编码: ____________________ 买受人: ________________________________________________________ 姓名: __________________ 身份证_______________________ 地址: __________________________________________________________ 邮政编码: ______________________联系电话: ______________________ 委托代理人姓名: ___________________ 地址: __________________________________________________________ 邮政编码: ______________________电话: __________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下: 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。 土地使用证号为 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建房屋，【现定名】__ 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 第二条房屋销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】。预售房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第 【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式 】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 人民 币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____ _______币)每平方米___ _______元，总金额(_________币)_____千_____百_____拾_____万____千____百__ __拾____元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_______币)___千____百____拾____万____千____百___拾_____元整。 4、 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理: 1、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积,合同约定面积 面积误差比=????????????????×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 2、双方自行约定: (1) 。 (2) 。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款: 1、一次性付款: 买受人于 年 月 日前支付全部房价款计人民币 元整。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式 【 】?商业贷款 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理: 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 的违约金，合同继续付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人‎‎按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第 (1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。