房产营业税是什么房产营业税缴纳的标准是什么[权威资料]

房产营业税是什么房产营业税缴纳的标准是什么[权威资料] 房产营业税是什么 房产营业税缴纳的标准是什么 本文档格式为WORD,感谢你的阅读。 最新最全的 学术 期刊文献 年终总结 年终报告 个人总结 述职报告 实习报告 单位总结 演讲稿 房产营业税是什么 房产营业税缴纳的标准是什么 从2010年起，我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同，后所要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也不同。 一、什么是房产营业税? 房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收 二、房产营业税征收范围 什么是非普通住房:具备以下其中一点即为非普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价; 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 三、以往二手房交易税费的征收方法: (一)契税 按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 (注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。) (二)个人所得税 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 (三)营业税及附加 普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税; 非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 别墅:不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。 四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下: 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 房屋买卖营业税的缴纳方法 1?年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。 2?如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。 3?以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房?公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。 4?以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。 5?单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的5%的税费，由赠与人缴纳。 阅读相关文档:房屋营业税怎么收取 房屋营业税由谁出 房地产营业税知识:二手房营业税是如何征收的 房屋营业税怎么算 个人卖房免征营业税的条件有哪些 二手房营业税由谁承担 营业税金及附加 “营业税金及附加”科目名称调整 “营业税金及附加”包括的科目内容 新准则下营业税金附实务处理 应交税费与营业税金及附加的主要审计程序 营业税改增值税:营改增是什么 营业税改增值税的优缺点 最新营改增政策热点问解答 国家把营业税改成增值税的原因 测试看看你是个十足闷骚的人 测试:现实你就像哆啦A梦中的谁 女性创业者:更应该有一个勤奋和坚定的方向 中国女性CFO领导力峰会 美女导演王潮歌感叹女性 最新最全【办公文献】【心理学】【】【学术论文】【总结报告】 【演讲致辞】【领导讲话】 【体会】 【党建材料】 【常用范文】【分析报告】 【应用文档】 免费阅读下载 *本文若侵犯了您的权益，请留言。我将尽快处理，多谢。*