“房叔”频现,拷问保障房监管体系

“房叔”频现,拷问保障房监管体系 “房叔”频现,拷问保障房监管体系 女神的近身护卫 对于2013年的地产市场来说，各地的房叔房婶乃至房祖宗此起彼伏不断涌现，从一开始的让人始料未及，慢慢变成见怪不怪，真是你方唱罢我登场，令人目不暇接。 一方面是房叔们空置寥落、门可罗雀的房屋，一方面是无屋可居、望屋兴叹的百姓，巨大的反差，实在令人遗憾„„舆论口诛笔伐的背后，是对保障房批复和审查监督制度的反思。业内人士建议，必须加强保障房监管，从制度上进行改善。 房叔们来了 据媒体报道称，岁末年初，郑州经适房丑闻又成热点。原郑州二七区房管局局长翟振峰儿子翟政宏，名下14套房产中，有9套位于被曝光的经适房小区。加上房妹原有11套，翟家在这个经适房小区竟达20套房。 其实像翟局长靠倒卖经济适用房发家致富的例子大有人在。而这仅仅揭开了分配过程中不公正的灰色内幕。据了解，有几十套房子的“房叔”、“房姐”、“房妹”，甚至所谓的“房祖宗”，这些事件曝光和升级的背后是房屋大量闲置的真相，国土资源部对此示，从2008年开始，我国城镇新增住房套数已经超过了新增的家庭数，住宅用地供应年均增长率也已经是城镇人口增长率的3倍。这些大量闲置和储备的土地和房屋一旦被激活流入市场，无疑对稳定房地产市场、促进房价合理回归影响巨大。但有效挤出闲置房和闲置地，需要综合运用金融、信贷、税收等手段加强监管。 “出售的房子是不是都满足了刚需人群，事实上最近一段时间，我们发现房叔、房妹，包括房爷出来，投资和投机这部 分量还是非常大的，截流了有效住房供给。”国土资源部信息中心副处长郭文华介绍，有效挤出空置房，国际上已有很多做法可供借鉴。发达国家都是着重住房的居住功能，因此采取各种方法来防止房屋的闲置，比如荷兰、瑞典、法国、美国都采取了相应的措施，目的就是为了有限的住房资源最大限度的得到利用，打击投机炒作。 在空置房方面，鬼城鄂尔多斯是业界典型，郭文华说:“针对这种情况，国土部正在加紧研究制定差别化的土地政策，2013年有可能推出。” 经适房监管缺位 “房叔”事件背后，是经适房的监管和分配制度的漏洞。 经适房从诞生之初就备受争议。华远地产董事长任志强从经适房政策出台时就不赞成这一制度，他认为，保障性住房的政府责任不可推卸，但经适房不明确共有产权性质，取消投资投机属性，则变成了变相商品的资源再分配，失去了保障的本质，这种保障的结果只会产生社会资源分配的不公。 由于监管和审查难度大，经适房是腐败重灾区。 有媒体报道称，河南项城市住建局公布的该市经适房申购人员名单引起了一片哗然。据不完全统计，名单中公布的未成年人名单一共有42人，1990年后出生的申购人达上百人，有2005年出生的儿童也被获准申购经适房。此外，申购人名单中，相当多申购人都是在财政局、国土局、城建局、公安局、工商局等这些政府机构任职，而且居住地也是这些单位的家属院。 青岛也出了一位“房爷”。2012年12月13日，有网友在大众论坛发帖爆料《有图有真相:一个村长就有30多套房产，青岛房爷来了～》。帖文称青岛即墨市通济街道办八里庄一村书记于保成有34套房产，价值过亿。消息一出，舆论哗然。 在网曝的34套房产中，当地村民们说已经在房管部门查实登记的有25套，其余的由于是小产权房，查不到房管部门 登记的信息。这25套房产共登记在8人名下，分别是于保成和他的两个女儿、女婿、儿子、儿媳、孙子和外孙，登记在于保成名下的仅有3处。 有市场人士对此表示:“这种现象一直都有，经适房分配不透明，所以容易钻漏洞。只要这种风气不改，类似现象是野火烧不尽。地方政府要从制度上进行改善，加强监督，努力做到公开化、透明化。” 那么，监管体系如何建,北京大成律师事务所银川分所律师刘亚平建议，可由最高人民法院出台相关司法解释，将骗购、骗租保障性住房视为诈骗行为，给予严厉处罚。地方政府应尽快出台相关管理条例，明确有关部门对保障性住房违法违规行为的处罚权力与。 也有市场人士表示，首当其冲的应是立法明确相关违法责任的处理。目前我国住房保障方面的专门立法还没有出台，法律监督的空白使得很多时候只能依靠社会力量来举报监督。应尽快出台《基本住房保障法》，进一步明确保障性住房的分配和监管主体及相关责任的法律处理，加大违法成本。此外，监管的关键在于公正程序。准入、审核、轮候、分配、退出等方面的程序要严格规范，对保障房申请人、入住者的收入、住房、财产等情况全面审核、动态监测，使所有符合条件者都能公平公正地依法逐步获得保障房。 女神的近身护卫