温泉度假村规划设计89073793

遵义海龙温泉度假村规划设计 第八章 道路规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14-15 一、规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 文本目录 二、道路规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14-15 第九章 接待容量估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15-17 第一部分 规划研究 一、估算原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 第一章 规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二、估算依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 第二章 规划设计依据、范围和目标„„„„„„„„„„„„„„„„1-2 三、容量估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15-17 一、规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1-2 第十章 给排水系统规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17-20 二、规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 一、规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 三、规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 二、给水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7-18 第三章 项目SWOT分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2-3 三、排水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18-19 一、优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2-3 四、度假区给排水示意„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19 二、劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 五、水循环系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19-20 三、机遇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 第十一章 电力、电讯工程规划„„„„„„„„„„„„„„„„„20-21 四、挑战„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 一、规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 第四章 市场背景与市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4-5 二、电力电讯工程系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 一、市场背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4-5 三、供电电源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 二、市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 四、用电负荷及负荷预测„„„„„„„„„„„„„„„„20-21 第二部分 规划设计 五、电力设施及管网布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 第五章 规划理念与项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„6-7 六、电话用量预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 一、规划理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 七、建筑物防雷接地系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 二、项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6-7 第十二章 消防系统规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21-22 第六章 功能结构组织和功能分区„„„„„„„„„„„„„„„7-8 一、设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 一、功能结构组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7-8 二、规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21-22 二、功能分区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 三、消防通道„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22 第七章 功能区规划构想和产品规划„„„„„„„„„„„„„„8-14 第十三章 绿化规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22-23 一、规划区规划构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8-10 一、规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22 二、项目功能分区和产品构成表„„„„„„„„„„„„„„„10-11 二、绿化系统规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22-23 三、温泉区规划特点和主要产品说明„„„„„„„„„„„„„12 第十四章 生态环境保护规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„23-25 四、项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„12-13 一、规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23 五、主要建筑功能规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13-14 1 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 二、环境保护目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23-24 三、环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24-25 ?效果图与意向图 四、环境评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25 一、酒店意向图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„46 第十五章 投资估算和经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„25-27 二、酒店、综合楼一层平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 一、项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25-26 三、酒店、综合楼二层平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„48 二、经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26-27 四、酒店、综合楼三层平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„49 第十六章 社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„27-28 五、热身池与水吧„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„50 六、景观瀑布与表演台 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„51 图 件 目 录 七、七彩泉 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„52 八、美食中心与石板廊 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„53 第三部分 规划设计图件 九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„54 ?规划设计 十、特色花浴、傣浴与瑶浴„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„55 一、区位分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29 十一、理疗中心„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„56 二、客源市场分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„30 十二、香薰阁与浮浴„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„57 三、现状分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„31 十三、矿砂浴与五福泉„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„58 四、总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32 十四、日式温泉组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„59 五、总平面图(cad)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„33 十五、露天风吕„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„60 六、功能分区图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34 十六、情侣木屋与情侣池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„61 七、道路系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35 十七、综合水疗池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„62 八、景观系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36 十八、儿童池戏水项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„63 九、给水系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„37 十九、海浪池与风情沙滩„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„64 十、排水系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„38 二十、滑道组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„65 十一、电力电讯系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„39 二十一、景观池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„66 十二、植物配置图?„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„40 二十二、六福汤与名木汤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„67 十三、植物配置图?„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„41 二十三、SPA池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„68 十四、植物配置图?„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„42 二十四、温泉别墅?„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„69 十五、旅游服务设施系统图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43 二十五、温泉别墅?„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„70 十六、标示系统图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„44 二十六、元首别墅 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„71 十七、二次消费系统图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„45 二十七、森林木屋„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„72 二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场„„„„„„„„„„„„„„73 2 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 3 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 第一章 项目背景 第二章 规划设计依据、范围和规划目标 遵义市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，一、规划设计依据 1 、《风景名胜区规划》(GB50298-1999) 旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游(尤其是红色旅游)发展 2、《旅游规划通则》(GB/T18971-2003) 给予了高度重视，遵义旅游发展已到“天时、地利、人和”时期，但由于遵义 3、《旅游区(点)质量等级划分与评定》(GB/T17775-2003) 旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展的需要， 4、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—93) 兼遵义市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度 5、《公园》(CJJ48-92) 假型产品作为互补，并进一步完善服务接待设施。因此，建设一个综合性的度 6、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99) 假村已具备了市场条件和政策条件因素。 7、《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90) 位于遵义市城郊金鼎山附近的温泉资源，距遵义市中心城区10.5公里， 38、《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89) 该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富，日出水量达1300m，水温在 9、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87) 38.5?—43.5?之间，属医学热泉(标准为37?—42?)范围，且水质优良， 10、《建筑屋防雷设计规范》(GB50057-94) 含有多种有益于人体健康微量元素。该区域的自然生态环境和温泉资源完全符 11、《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》(CECS14:2002) 合建设温泉度假村要求。 12、《城市给水工程规划规范》(GB50282-98) 因此，投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保 13、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000) 健养生为一体的多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公 14、《城市电力规划规范》(GB50318-2000) 司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规 15、《室外给水设计规范》(GBJ13-86) 划的编制，为遵义海龙温泉度假村的建设、经营和管理提供科学依据。 16、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003) 17、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85) 18、《污水综合排放标准》(GB8978-1996) 19、《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991) 4 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 20、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92) 推进遵义市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。 21、《低压配电设计规范》(GB50054-95) 遵义红色旅游景点中的遵义会议会址(国家AAAA级旅游景点)、娄山关(国22、《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94) 家AAA级旅游景区)和赤水河的红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅23《供配电系统设计规范》(GB50052-95) 游者到贵州旅游的必游览之所。温泉度假村距遵义城区仅20公里，完全可以 借助处于著名红色旅游景区的政策优势。 24《遵义市红花岗区金鼎山—海龙湖生态观光旅游区总体规划》 (二)交通区位优势: 25、《遵义海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告》 遵义温泉离遵义城区10.5公里，距省会贵阳约170公里，全程有贵遵高速26、委托方提供的遵义市相关文件和文献资料 公路相通，交通方便，属于1-2小时的车程范围。遵渝高速公路正在建设中。二、规划范围 川黔铁路可通重庆、成都、昆明、上海、广州、北海等城市。 征用土地的红线范围，规划面积约136亩。基地东面用地作为度假村预留 度假村处在贵阳和重庆环城游憇带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观的发展用地，暂不作规划范围。 光景区互动，辐射市场大，客源广阔。 三、规划目标 (三)资源优势: 按照国家AAAA级旅游区标准进行规划。通过规划，将遵义海龙温泉度假 1、资源水资源优势分析 村建设成为全国知名，贵州省内最具特色的一流度假村，遵义市规模最大，档 该温泉属医疗热泉、水质较好，是遵义周边最近一个温泉。且温泉区山泉次最高的温泉度假旅游地，国家AAAA级旅游区。 丰富、水量大、水质好，可饮可沐。 3 ，(1)出水量:根据委托方提供的温泉水出水量数据，日出水量达1300m第三章 项目SWOT分析 完全能满足中等规模的温泉度假村需求。一、开发优势 (2)水温:水温在38.5?—43.5?之间，按《地热资源地质勘查规范》(一)具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势 中地热资源温泉分级标准，介于“低温地热资源”中的“温水”级和“温热水”遵义市具有国家级的红色旅游资源。中办、国办下发的《2004——2010 级，能满足夏季经营水温，冬季需进行加温处理。 年全国红色旅游发展规划纲要》，将遵义列入国家重点培育的12个“重点红色 2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势 旅游区”。2005年国家对遵义红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力 5 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 其一、遵义市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005年旅游业发展遵义和贵阳的旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二、遵义市配光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，温泉套的旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。 度假村建设正迎合了这种趋势。 遵义温泉属度假型旅游资源，在遵义市城郊建设以温泉资源为载体的温泉(二)遵义市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇 度假村开发正符合遵义市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型遵义和贵阳旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品。 的商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。2005年，遵义 (四)规模与配套优势: 市新增三星级旅游饭店1家，初审并上报待批三星级旅游饭店1家;新增二星 遵义海龙温泉度假村与市内的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区内的度级旅游饭店3家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足。因此，目前正需要一假酒店范畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。 服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、温(三)旅游业逐渐受到贵州省以及遵义市各级政府的高度重视。 泉康体、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村，遵义市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发其“后发”优势在贵州省内相当明显。 展，并在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌 (五)经营特色优势: 经营。 该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，四、挑战 1、可能出现的竞争对手 以“以人为本”指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。 二、劣势 如果遵义海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更 由于遵义温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经多的温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全的温泉项的挑战。验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，竞争机制的存在将有利于优化温泉度假村的经营管理，创建温泉休闲品牌。因能否最快实现投资回收的关键。 此，度假村应确立近期以经营特色创品牌，长期以服务质量保品牌的经营策略。 三、机遇 (一)遵义红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源 6 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 第四章 市场背景和市场定位 (三)客源市场规模与结构 1、依托两大中心城市——遵义和贵阳。 一、市场背景 贵阳市作为贵州省省会城市，是贵州省政治、经济和文化中心，城市人口(一)遵义旅游发展水平 规模和经济发展水平高于省内其他城市;遵义市是贵州北部重要的中心城市，1、遵义旅游景区(点)分布状况 旅游景区(点) 基本特征 人口规模超过100万，且经济发展良好。 赤水风景名胜区 以自然生态、瀑布群为主的国家级生态旅游区 2、西部地区重点开发项目管理、建设队伍 遵义旅游区 以红色旅游为特征的重点红色旅游区 西部开发重点工程的管理、建设队伍，主要是指铁路、公路和水电站等工茅台旅游区 以茅台酒文化为主的人文旅游区 海龙囤旅游区 以地域文化为主的人文旅游区 程队伍，工程规模大，人员滞留时间长，人员多，资金流量大，个人收入水平 遵义市旅游资源丰富，结构合理，具有全国重点红色旅游旅游资源。各大较高，可以成为客源市场之一。 景区能自成体系，又能联动发展。四大旅游区形成省内四大品牌旅游产品，互3、旅游市场 补性极强，市场操作空间很大。 (1)势头强劲的旅游市场 2、遵义市2005年旅游业发展总体水平 2005年遵义市接待游客的数量为323万人次，并成为国家重点培育的12 2005年遵义市旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，全年共个“重点红色旅游区”，有国家的相关政策扶持，兼生态旅游资源和各类地域接待游客323万人次，综合收入15.1亿元，比2004年分别增长54%和83%。 性人文旅游资源结构合理，旅游市场可操作性强，增长势头强劲，2005年的接 2005年9月和12月，遵义市创建中国优秀旅游城市工作先后通过了省的待游客的增长率高达54%，旅游收入增长达83%。旅游发展势头将遵义市发展初审、复核和国家的验收和评审，“创优”获得成功，为遵义的旅游业发展创成为贵州重要的旅游目的地，游客在遵义市的旅游消费也呈上升趋势。 立了一个响亮品牌，也为增强城市竞争力打造了又一个强有力的支撑点。 红(2)跨区域合作的红色旅游线路和旅游市场 一是川黔渝旅游“金三角”联合开发工作进一步推进;二是与重庆市、四色旅游成为遵义旅游的最大亮点，遵义会议会址和娄山关被分别评为国家AAAA 川省广安市和贵阳市联手推广广安,重庆,遵义,贵阳红色旅游精品线路;三景区和AAA景区。 是与井冈山、延安、瑞金、嘉兴等红色旅游点联合开展“中国红色之旅万里行”(二)旅游消费结构 活动，并签署《井冈山宣言》;四是与韶山、井冈山、延安、西柏坡联合举办缺少旅游消费结构数据 7 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 五大革命圣地红色旅游论坛，共同签署《西柏坡共识》。 二、市场定位 1、市场总定位 红色旅游线路的跨区域合作，将遵义市推向重庆、贵州、四川西南三省区 以遵义和贵阳两个中心城市中短期休闲度假客源市场为主，兼顾到遵义市域旅游市场;与其他红色旅游区的横向合作，其客源市场的范围可辐射全国旅 旅游客源市场，同时满足遵义市高端商务会议和政府的政务接待需要。 游市场。 2、市场类型定位 (四)遵义市旅游市场特点 大众化的城郊型温泉休闲度假市场;到遵义旅游的境内外旅游市场;遵义省内中短期休闲度假和观光旅游为主，省外以中长期观光旅游为主，其中 市中、高端的商务、政务和会议市场 省内游客占60%，省外游客占40%。随着红色旅游在国内得到的政策支持，红 色旅游成为遵义市最重要的旅游活动。 3、市场群体定位: (五)遵义市经济发展水平 大众温泉休闲度假产品针对遵义和贵阳两个中心城市中短期的温泉休闲 2004年遵义全市生产总值362.95亿元，其中第一产业增加值95.98亿元，度假群体;到遵义旅游的旅游团队和自助旅游群体。 第二产业增加值为151.55亿元，第三产业增加值115.43亿元。城镇居民人均温泉别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对遵义市及贵阳市企事业收入为7256元。 商务和政府部门的公务群体，遵义市的社会名流、企事业单位高层管理人员、 (六)同行业竞争情况 私营企业主等社会精英群体。 温泉度 所处位置 温泉类型 度假村特征 经营状况 优劣分析 假村名称 4、市场范围定位: 已营业，规模已建立一定依托盐津大较小，贵州省品牌，规模较仁怀盐 仁怀盐 硅酸锶复合型，水温峡谷的露天(1)基础市场:遵义市和贵阳市及周边县区客源市场。 各旅行社推小，发展空间津温泉 津大峡谷 47?，水质较好 温泉，以静泡介点，餐饮、有局限，缺少为主。 (2)核心市场:到遵义旅游的境内外其他旅游市场和遵义、贵阳两市中住宿配套。 娱乐项目。 建成山“后发”项目 水园林为依优势，位于遵高端的商务、政务和会议市场。 托，注入少数义市城郊，规 温泉类型不详，水温民族风情的模较大，综合(3)机会市场:贵州省其他城市和地区以及周边川、渝等省客源市场。 遵义市 37-40?，偏低，水质综合型大型型温泉度假遵义温泉 在建，未营业 金鼎山 好，可饮用和作为医温泉度假村。村，档次较 疗用水 以露天温泉、高，易于建立 水上游乐、体知名的度假 育产品等综品牌和开拓 合产品组合 市场 8 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 9 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 温泉的主题突出第三代“康体、康疗、康娱”的温泉概念; 第五章 规划理念与项目定位 一、规划理念 酒店和度假别墅从自然环境、生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好 1、“多元化休闲度假产品”理念 的人居环境; 温泉产品组合满足游客休闲、度假、康体、游乐需求;“人性化”温泉产通过生态水环境的设计，充分利用基地原有的溪流和洼地汇集雨水，合理品策划，兼顾家庭成员的互动游乐需求。产品的设计迎合旅游消费的发展趋势，利用项目基地内原有的水系，增加景观湖面，并形成良好的景观湖泊。 即“健康旅游”产品的设计理念，该产品的核心理念体现在“为保持健康而休二、项目定位 闲”。 (一)主题定位 2、“休闲社区”的规划理念。 以自然生态为依托，注入东南亚风情元素，兼有黔北民族特色的生态温泉 度假村。 产品的设置区别于传统的观光旅游模式，形成重复回游的“休闲社区”概 (二)功能定位 念。“休闲社区”也是度假村发展的主要方向，以休闲度假产品为主，融入游 (1)温泉休闲度假功能:形成温泉休闲、养生、康体、理疗为主导的温乐、体育产品，将到度假村的休闲活动融入到周边中心城市的日常休闲度假活 泉休闲度假场所; 动中。 (2)休闲游乐功能:形成水上游乐、运动休闲、少数民族风情、特色餐3、“自然、和谐”规划理念。 饮为一体的休闲度假基地; “自然”理念体现在对原有自然生态环境的维持，根据“保持原有生态体 2、针对贵州省和遵义市强劲的旅游发展趋势提出遵义市重要的旅游接待系并加以良性改造”的原则，对建筑进行合理布局，在工程建成后回复和建立 基地定功能定位。形成团队和散客的“食、宿、娱、游、购”等5大要素的综新的自然生态系统。 合接待服务功能。 “和谐”体现人们暂时脱离城市的喧嚣，在自然界的活动中营造与自然和 3、VIP区域具有商务会议和政务(VIP)接待功能，满足遵义市企事业单谐共生的休闲空间和度假空间的美好意境，达到自然、和谐、朴素、大气的效 位商务会议和市政府的政务接待功能。 果，规划中体现整体“自然”理念的营造。 (三)产品定位 温泉产品的策划和设计中注重人与自然的和谐相处。 根据城郊型度假村休闲度假功能、旅游团队接待功能和商务(政务)接待 4、技术生态理念 10 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 功能的定位规划相应产品。 第六章 功能结构组织和功能分区 1、度假型温泉休闲产品 一、功能结构组织 根据遵义海龙温泉度假村的地形条件特征，可以将其概括为“一心、两块、温泉度假村的整体规划思路和经营思路是休闲度假产品和遵义旅游重要 三带、五区”功能结构，总体布局依功能结构布置。 的接待基地，该思路决定了温泉度假村整体的产品定位。将健康休闲旅游产品 1、“一心”，即一个中心区域，项目用地中心地块，由南至北依山地抬升，的设计理念融合到温泉康体养生产品、游乐产品、运动产品之中，配套有住宿、 用来布置度假村的主停车场、度假酒店、餐饮中心、度假别墅等主要的接待服餐饮、娱乐、体育运动等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于城郊型 务设施，成为度假村的交通集散中心和服务中心。 中短期的度假、休闲旅游。 2、“两块”，即两个休闲板块，分布在中心区域的两侧，分别布置温泉休2、“商务+休闲”高档温泉休闲产品 闲带和体育休闲带。中心区域形成对两侧休闲带的服务支持，两个休闲带集中针对“商务+休闲”模式提出的休闲产品定位。推出“度假别墅+会议+温 了度假村的主要休闲度假产品。 泉+高尔夫练习场”的商务体闲组合，温泉产品偏重于高端保健、养生、康体、 3、“三带”，即三条辅助带，根据项目用地地形状况而定，三个辅助带起理疗项目的策划，为商务活动、商务会议和上层的社会人士等精英客源市场提 始于度假村的主要用地范围，依地势向项目用地纵深延伸，但受到两边的山势供一个高端的温泉休闲社区，形成高端客源层的休闲场所。 的限制，形成狭长的山谷地地形，并将项目用地变为极不规则，虽不能作为度3、娱乐休闲产品 假村主要项目用地，但起到“画龙点睛”的作用，不可或缺。 针对以家庭、自驾车等自助出游方式而提出的产品定位，符合休闲度假旅 4、“五区”，五个功能区，根据“一心、两块、三带”的功能结构，划分游的发展趋势，该产品主要体现在温泉区水上游乐项目和体育休闲项目，用来 为5个功能区，将度假村功能结构进一步清晰和细化。 增加度假村休闲度假产品的丰度。 二、功能分区 4、运动休闲产品 根据度假村“一心、两块、三带”功能结构分为5个功能分区，分别为: 运动休闲产品的定位是度假村必要的体育运动的配套，在度假村增加网球 A区度假酒店区 场、羽毛球场和游泳池等体育运动设施，将体育运动项目与温泉度假休闲结合 B区为露天温泉区 起来，形成综合型的温泉度假区。 C区体育休闲区 11 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 用模块组合，主楼大堂采用通透设计，以便获取良好的景观视线和空气流通。D区为瀑布山庄区 E区为温泉别墅区 主楼两侧为副楼，一侧为酒店客房和会议中心为主，每个房间保证都能有开阔 根据度假村经营管理的需要，在度假村西面的公路边规划后勤服务区，为和良好的景观朝向;一侧为综合服务楼及其他功能设施。 独立的后勤服务区域。 度假酒店一层规划一个小型标准游泳池，16m×25m，采用室内与室外结合 的方式。 第七章 功能区规划构想和产品规划 (2)依山开辟景观湖，餐饮中心临湖而建，借湖成景，湖滨规划垂钓廊。 一、功能区规划构想 (3)6000?的停车场设置在主进入道路的两侧，约 205个停车位，采用(一)度假酒店区 生态设计，突出生态绿地和绿化隔离带。 1、位置与范围:位于度假村用地中部的中心区域，占地面积23852?。 (4)将酒店地下层作为度假村的仓储用房、洗衣房、水电机房、工程设2、规划构想: 备用房等后勤用房。 本区作为度假村主体酒店住宿区域和交通集散中心，主要为游客提供接 (二)露天温泉区 待、餐饮、购物、住宿、会议等服务，规划建设度假酒店、停车场、餐饮中心、 1、位置与范围:位于度假村东面地块，用地面19451?。 温泉综合服务楼，形成度假村的中心服务区域。 2、规划构想 (1)度假酒店是度假村最主要建筑，3层，坐北朝南，按模块组合，集酒 露天温泉区为温泉度假村的核心区域，引进温泉旅游的“康体、康疗、康店客房、会议、娱乐、温泉综合服务楼等功能于一体。建筑的组团采用与人 娱”新概念，设置丰富的温泉项目。根据温泉产品不同风格，将露天温泉区划亲和的尺度，以优化三大模块建筑之间的尺度感和联系;兼顾现代的功能 分为3个亚区:风情温泉区、养生温泉区和动感温泉区，三个亚区的主题意向需求和现代的审美情趣，建筑力求简洁、明敞。例如，在一些必要部位适当采 各不相同，但不是完全的隔离，之间相互融合。 用通透的大玻璃窗等;建筑风格应当注入东南亚风情元素，装饰色调与周围自 (1)“康体温泉”——风情温泉区:风情温泉区以休闲温泉为主，以景观然环境相融合，透出自然、朴实、和谐的风格。 瀑布和表演舞台作为中心景观，迎合游客进入的视线，形成正面冲击水面，与 酒店按照四星级标准建设，约100间客房。酒店定位为度假型酒店，区别 热身池、七彩泉成为游客进入温泉区的第一景观印象区域。两侧布置以亭廊建于紧凑的城市商务酒店概念，营造宽松的休闲氛围，突出度假的特色。酒店采 筑为主的温泉项目:左侧的长廊依次为石板泉、桧木汤、泥浴和盐雾浴等，并 12 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 以此形成与山地的隔离带，自成背依山体的亭廊景观，亭廊可延伸，形成廊道，设置有1个山地景观高尔夫练习场、1个篮球、2个网球场和1个羽毛球场地。适宜贵州省雨雾天气较多的气候条件，便于温泉池区内的道路组织;右侧为七体育休闲俱乐部成为该区的主要建筑，内设置更衣淋浴室、室内乒乓球、桌球、彩泉，环形廊，体量较大，成为风情温泉区向其他区域过渡的温泉项目。 健身、棋牌等，满足游客的运动休闲需求。 (2)“康疗温泉”——养生温泉区:养生温泉区以理疗、少数民族风情药(四)瀑布山庄区 浴等养生温泉项目形成该区的中心组团。以室内温泉为主，集中各类温泉养生、1、位置与范围 保健、和少数民族特色浴，客人可以根据医师的诊断和指导选择合适的药浴浸位于项目地西北方向狭长的溪谷地带，规划面积16884? 泡。东侧建有9栋木屋，可以作为分散式的高档理疗用房，也可以作为客房的2、规划构思 住宿功能。 设两级梯级堰坝，拦水成湖，形成叠水瀑布景观，沿湖布置森林度假木屋， 风情温泉区和养生温泉区没有明显的区域划分界线，两区温泉项目的组合单层，依山临水。山谷口设有电瓶车停车场。 是互动和融合的，通过廊道连接在一起。 (五)温泉别墅区 (3)“康娱温泉”——动感温泉区:动感温泉区侧重于水上娱乐型温泉游1、位置与范围 乐产品的设计，以亲水项目为主，配置水上游乐设施，注重参与性和互动性。项目基地以北的山谷，规划面积10282?。 2、规划构思 以海浪池为中心形成组团，周围分布有儿童池、综合水疗池、休闲沙滩和滑梯 为满足高端市场、政务接待规划的高档VIP温泉区，不对大众营业，以高组合等休闲水上运动项目。本区的水域面积较大，可以棕榈、椰树等绿化植物 营造东南亚风情景观。 端客户为目标，带有会员制性质，通过技能型保健产品与温泉理疗相结合的项 目，针对VIP顾客量身定做而设计的个性化服务产品，体现对VIP顾客的尊重(三)体育休闲区 1、位置与范围 和价值的体现。 位于度假村西部休闲带，占地面积16794?。 别墅用地地势高抬，坐南朝北，形成良好的景观环境和景观朝向。别墅建 2、规划构思 筑造型从整体贴合自然为出发点，采用现代简约手法来体现建筑自身，色彩宜 度假村的体育休闲带。本区用地条件良好，以度假温泉为依托，高起点、人温暖，欢快活跃，使建筑融合到自然环境之中。别墅群均带独立的温泉池，高标准开发体育休闲项目，主要规划运动休闲场地、山地景观高尔夫练习场，客人可以足不出户即可享受温泉，尽显尊贵。为满足尊贵宾客和高端的政务接 13 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 表7,1项目选择与布局一览表 待需要，在别墅谷地东西两端各规划1栋豪华大型别墅，别墅标准达到接待国 代码 功能区及产品 代码 功能区及产品 家领导人和省部级领导人要求。从安全考虑，两栋大别墅均设有独立院落，采 A 度假酒店区 用硬质隔离带与软质的绿化隔离带相结合方式，与其他别墅隔离。别墅设有室A2 A1 入口大门 景观水景 内停车场。 A3 停车场 A4 度假酒店 A5 水处理机房 A6 景观休闲带 别墅区有独立的服务中心(含餐饮、接待和休闲功能)和一组高档的温泉 A7 餐厅、茶楼 A8 标准游泳池 泡池，以木汤、水疗池、药池等静态的养生温泉项目为主，产品内容与露天温A9 景观湖 A10 垂钓台 B 露天温泉区 泉区的康体温泉项目相近，主要差异体现在高档的温泉池区铺装和高标准的服 Ba 风情温泉区 务体系。 Ba1 Ba2 热身池 风情水吧 (六)后勤服务区 Ba3 Ba4 温差池 七彩泉 Ba5 Ba6 景观瀑布 表演台 位于项目基地以西，规划面积3684.0?，临公路，作为度假村的行政用 Ba7 Ba8 瀑布泉 美食亭 房、职工宿舍用房等。 Ba9 Ba10 石板廊 桧木汤 Ba11 (七)度假村预留发展用地 矿泥浴 Ba12 盐雾浴 Ba13 木廊道 Ba14 特色花浴 位于度假村用地的东面，面积约2000亩，可以作为度假村预留发展用地， Ba15 Ba16 藏浴 傣浴 可建设五星级度假酒店、旅游游乐项目等。预留发展用地可与度假村连接起来Ba17 瑶浴 Bb 养生温泉区 互动开发，形成遵义市一个大型的旅游度假区，拉动遵义市第三产业的发展， Bb1 Bb2 理疗中心 香熏阁 带动该区域的综合开发。 Bb3 B4 浮浴池 五福泉 Bb5 Bb6 二、产品规划 矿砂浴 日式温泉组合 Bb7 Bb8 露天风吕 星辰泉 1、度假村各功能区的项目选择与布局如表7,1 Bb9 Bb10 情侣池 情侣木屋 Bc 动感温泉区 14 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 冲击保养泉 按摩保养泉 Bc1 Bc2 综合水疗池 特色水吧 儿童池戏水项目一览表 Bc3 Bc4 儿童戏水池 景观瀑布(机房包装) 互动水屋 仿古雨蘑菇 Bc5 Bc6 海浪池 风情沙滩 软体海龟 软体鳄鱼 Bc7 滑道组合 喷水八爪鱼 C 温泉别墅区 3、二次消费点规划 C1 景观池 C2 六福汤 表7,3 二次消费点一览表 C3 名木汤 C4 SPA池 温泉区二次消费点一览表 C5 石板泉 C6 服务中心 1、综合服务楼 2、休闲餐吧 C7 温泉别墅 C8 元首别墅 3、沐足廊 4、水吧 5、理疗馆 6、风情木屋 D 瀑布山庄区 D1 接待中心 D2 瀑布叠水及水坝 三、温泉区规划特点 D3 森林木屋 1、结合国内外度假温泉前沿的发展趋势和当地温泉休闲市场的消费需求， E区休育休闲区 设计新颖、超前的温泉产品，分为静态和动态产品。静态产品侧重休闲养生，E1 体育公园 E2 体育俱乐部 E3 高尔夫练习场 动态产品侧重于娱乐运动。养生温泉区以康体养生为主题，为静态温泉产品， F区后勤服务区 一年四季可进行营业;动感温泉区以水上游乐为主题，设置水上游乐项目，为F1 后勤服务用房 动态温泉产品;风情温泉区以休闲为主题。 水疗池、儿童池项目选择如表7,2 2、结合当地的季节变化设计不同的温泉产品。动感温泉区的项目主要是表7,2 水疗池、儿童池项目一览表 水疗项目一览表 夏秋季水上运动娱乐，而其他温泉区采用室内温泉和露天温泉相结合，设置了 休闲浮浴 帘幕拍打浴 部分室内项目，即使冬季或者雨季也可使用。 超音波坐式按摩浴 温泉按摩浴 冲击按摩泉水 漩涡池 3、露天温泉区根据各年龄消费群体设计了不同的温泉产品。针对中老年 卧式气泡按摩泉 高温气泡按摩泉 消费群体设计有静态的、以休闲养生为重点的温泉产品，如理疗馆、药浴、石激流冲浪浴 彩虹冲击浴 动力涌泉 水刺猬 板廊等温泉理疗产品;针对年青消费群体设计有娱乐性、休闲性较强的温泉产 水蘑菇 冰水浴 品，如SPA水疗项目、情侣池、海浪池、矿砂浴等;针对儿童消费群体设计有浮勾泉 强力水流健泳浴 15 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 B露天温泉区用地面积 19451.0? 安全、游乐性强的儿童戏水池、滑道等项目;同时也考虑到各年龄消费群体的 C 温泉别墅区用地面积 10282.0? 兼容性，设计了老少皆宜的大众化温泉产品，如七彩泉、漂浮浴等。 D瀑布山庄区用地面积 16884.0? 4、针对高端消费群体设计了独立的高档静态休闲、养生温泉产品。主要E体育休闲区用地面积 16749.0? F后勤服务区用地面积 3684.0? 突出高档温泉区铺装的档次和园林景观， 度假村用水总面积 3478.0? 5、在不影响客人对温泉项目的整体印象的同时增加二次消费内容，力求其中:温泉用水总面积 1868.0? 完善多层次的消费结构，满足不同消费者的需要，拓宽收入渠道。 3、主要项目技术经济指标 表7-6主要项目技术经济指标 四、项目主要经济技术指标 水域面积 建筑面积 水域面积 建筑面积 2222项目名称 项目名称 (m) (m) (m) (m) 1、综合技术经济指标 A度假酒店区 表7-4综合技术经济指标表 A1入口大门 15 A2景观水景 180 (?) (?) A3停车场 6000 A4度假酒店 6719 名 称 指 标 A5水处理中心 40 A6景观休闲带 ----- ------- 规划用地总面积 90667? A7餐厅、茶楼 1355 A8标准游泳池 400 规划用地性质 旅游规划用地 A9综合服务楼 1581 建筑基底面积 91501? 总建筑面积 19858? B露天温泉区 建筑密度 10% Ba风情温泉区 容积率 0.22 Ba1热身池 140 Ba2风情水吧 50 绿地率 72% Ba3温差池 22 Ba4七彩泉 35 150 地面停车位 205个 Ba5瀑布假山 140 Ba6表演舞台 50 住宿床位 220个 Ba7瀑布泉 166 Ba8美食亭 90 露天温泉区容量 3640人次/d Ba9石板廊 Ba11桧木汤 10 163 10 163 会议容量 500人 Ba12矿泥浴 Ba13盐雾浴 餐饮容量 532餐位 Ba14木廊道 160 Ba15特色花浴 61 2、功能区技术经济指标 Ba16藏浴 60 Ba17傣浴 60 Ba18瑶浴 60 表7-5功能区技术经济指标 Bb养生温泉区 名 称 面 积 Bb1 理疗中心 280 Bb2香熏阁 77 A度假酒店区用地面积 23582.0? 16 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 Bb3浮浴池 32 Bb4五香泉 25 3 3F 客房 标准客房 Bb5矿砂浴 45 Bb6日式温泉组合 45 205 (二) 副楼1 楼层:3F，主楼东侧副楼 Bb7露天风吕 52 Bb8星辰泉 50 多功能会议厅1个;中型会议室2个; 1 1F 会议中心 小型会议室2个。中、小会议室友可Bb9情侣池 45 Bb10情侣木屋 27 207 连通使用。 Bc动感温泉区 2 2F—3F 客房 标准客房 Bc1 综合水疗 218 Bc2 特色水吧 50 (三) 副楼2 楼层:3F，主楼西侧副楼 Bc3儿童戏水池 210 Bc4 景观瀑布 温泉接待大厅、温泉更衣淋浴室、室Bc5海浪池 1400 Bc6风情沙滩 470 1 1F 温泉综合服务楼 内游泳池(一半) Bc7滑道组合 170 L=48M 温泉区休息大厅、按摩包间、VIP按摩2 2F 温泉综合服务楼 C温泉别墅区 包间/KTV、棋牌室、美容中心等 3 3F 客房 标准客房 C1景观泉 100 C2六福汤 60/4 36 C3名木汤 30 136 C4SPA池 120 (四) 地下层 后勤用房 洗衣房\仓储\工程设备\备用发电 C5石板泉 100 C6木栈道 60 二 餐厅\茶楼:占地面积530?,建筑面积1060? C7别墅与会所 3684 (一) 大厅 D瀑布山庄区 1 1F 餐饮大厅 能同时容纳300人就餐 D1接待中心 120 D2叠水瀑布 —— —— (二) 包间 D3森林木屋 885 1 2F 包间 能同时容纳260人就餐 E体育休闲区 三 贵宾会议/接待室 E1休闲烧烤区 —— E2休育公园 —— E3体育俱乐部 630?×2F=1260 E4高尔夫俱乐部 420 在VIP大别墅各设置贵宾会议/接待室1-2间，满足高层会议需要，容纳10-15人 F后勤服务区 以上为主要建筑初步的功能分配作为建筑设计的依据，详细数据以建筑设计为准。后勤、行政用房 272?×2F×3=1632? 五、主要建筑功能规划 第八章 道路规划 表7-7主要建筑功能规划一览表 一、规划依据 序号 项目名称 功能分配 备注 1、《公园设计规范》CJJ48—92 一 度假酒店:占地面积3600?,建筑面积10800?. 2、《城市道路设计规范》(CJJ37-90) (一) 主楼 楼层:3F 大堂、前台、休息厅、商务、3、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 1 1F 商场、办公用房等 二、道路规划 2 2F 客房 标准客房 17 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 各级道路以总体设计为依据，与地形、水体、植物、建筑、铺装以及其它园区内步行道为连接温泉区各节点的景观小道。利用温泉区的阶梯地形，设施或景观等进行了有机结合，道路转折、衔接通顺，符合了游人的行为规律。 其特色为“环形道路为主干、枝状道路贯通环间”，在温泉区之间形成支路、 度假村道路分为三个等级，分别为度假村主道路、度假村次道路和温泉区小路与各单体温泉项目节点和景观节点相连接，弯转迂回，纵深交错，以绿化内主道路。 为屏，各单体温泉项目节点、景观节点、亭廊水榭掩映其间。地面铺装采用阶 1、度假主道路。 梯与平铺相组合，变化丰富，与整体园林风格相辅相成。 与区外过境公路301县道连接，环形成枝状向外延伸，分别与度假酒店、(3)廊道 别墅区、瀑布山庄，以及体育休闲区连接。其中，301县道与景观湖连接路段根据贵州省阴雨天气多的气候特点规划廊道，廊道采用遮阳走廊半开放式(即入口路段)较宽，其宽度为20米左右，中间设有绿化、雕塑等景观隔离设计，宽2.8米，长53米，沿用黔北少数民族廊式建筑风格，规划有1条主带，其它路段宽度在5米—7米之间，其功能满足防洪、消防、运输等机动车廊道，将风情温泉区和养生温泉区连接起来。主要功能是便于冬天营业期间客的通行。 人在各温泉项目间的走动，为客人提供供暖功能;夏天可提供挡雨、遮阳功能， 2、度假村次道路 同时通过廊道周围的绿化、美化设计，廊道间采用黔北少数民族装饰布置，体 次道路为非机动车道路，宽度在1.5米—2米，以步行为主，可通行电瓶现地域性人文氛围，形成廊道景观。 车，主要是瀑布山庄区内的道路。 三、温泉区游览线路组织设计 3、温泉区内主道路 温泉区内的游览线路组织根据区内的景观特点、项目布局，以及游客活动 (1)行车道 规律等因素，设计了游览线路并加入标示系统，以起到指引作用。 温泉区内地形复杂，有较陡的山地，为满足温泉区内的游人安全疏散，后游览线路为: 勤运输等功能要求，在海浪池机房附近规划了一条侧门通道并与301县路连接，1、综合楼更衣淋浴—风情温泉区—养生温泉区——动感温泉区—综合服务楼。 宽度约4米，兼作为消防通道。 2、综合服务楼更衣淋浴—风情温泉区—养生温泉区—更衣(温泉休闲服饰) (2)步行道 ——综合服务楼休闲大厅——淋浴更衣。 其它道路均规划为步行，以廊道、梯级路、以及小支路组成，宽度在1米 ——1.5米不等。 18 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 1、温泉区全天开放12小时。露天温泉区作为一个城郊型的综合性温泉旅第九章 接待容量估算 游项目，日周转率取2.5。 一、估算原则 1、舒适性原则。为游客提供一个优美、舒适的休闲环境，能从容、自在、2、露天温泉区面积共为19451?,露天温泉区水面积2935?，VIP温泉区 舒心享受温泉产品。 水面积310?。温泉区水面积作为温泉区的容量估算依据。 2、安全性原则。充分考虑到客人的人身安全，提供舒适的服务。 3、度假酒店以《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—93)四 星级度假酒店作为估算依据。 二、估算依据 1、《旅游规划通则》GB/T18971-2003 4、餐饮设施人均占用面积参考《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89)一级餐2、《旅游区(点)质量等级划分与评定》(GB/T17775-2003) 厅人均占用面积，并增加到1.5?/座。 3、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—93) 5、全年宜游天数考虑遵义的气候条件，平均宜游天数为300天，客人系4、《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89) 数取0.6。 5、《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90) (三)估算结果 6、《疗养院建筑设计规范》(JGJ40-87) 1、露天温泉区和VIP温泉区容量估算: 7、广州海森温泉管理公司获得的相关管理经验数据 (1) 度假村温泉日空间合理容量估算: 空间日温泉区瞬间合理 瞬间合理 空间日合 三、容量估算 水面积 日周合理 功能区 占地面容量 总容量理容量 (?) 转率 总容量 积( ?) (人) (人) (人次) (一)测算: (人次) 露天温 19451 2935 1456 3640 日空间合理容量(人次)=中心温泉区总面积(?)×日周转率/人均占用泉区 1547 2.5 3840 VIP温—- 310 80 200 的合理面积(?/人) 泉区 经估算，露天温泉区和VIP温泉区的日空间容量3840人次，其中露天温日周转率=全天开放时间/客人平均滞留时间 泉区的日空间容量为3640人次。由于日空间合理容量是一个弹性变数，应此，年空间接待容量(人次)=日空间合理容量(人次)×全年宜游天数×客 高峰期估算预留约300人次/日的弹性容量。 人系数。 (2)年接待容量估算 (二)估算参数选择: 19 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 日空间合理容量 全年宜游天数 客人 年接待容量 第十章 给排水规划 (人次) (天) 系数 (人次) 3840 300 0.6 691200 一、规划依据 2、主要接待设施容量估算 1、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003) (1)餐饮容量估算 2、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85) 建筑面积 餐位/接待容周转系数 日接待容量 项目名称 备注 3、《污水综合排放标准》(GB8978-1996) (?) 量 (人次) (个) 度假酒店区:餐厅、茶座 4、《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991) 678 180 630 一楼大厅 3.5 度假村的正餐厅 678 150 525 二楼包间 5、《游泳池和水上游乐池给排水设计规程》(CECS14:2002) 温泉别墅区:服务中心 二、给水系统 680 70 3 210 VIP餐厅 服务中心 瀑布山庄区:接待中心 (一)水源 120 132 3.5 462 小吃、临时餐饮 接待中心 合计 —— 532 -------- 1827 ------------ 本工程的供水水源均取自西北部1,水井，当1#水井供水不足时，于本工经估算，度假村餐位532个，日接待容量为1827人次。温泉日接待合理量中3840人#程南部设置2水井。由井旁处设备机房加压供给各配水点，且在客房楼楼面设次的50%人次就餐，日就餐游客量约为1920人次，其规模能满足游客就餐的需求。该估算 不含度假酒店大堂的咖啡厅餐位及露天温泉区内的美食亭就餐容量。 置贮水池一座，重力自流供应A区用水。如水井内的水质能达到饮用标准，就(2)住宿容量估算 不需作水质深化处理。否则需作水质深化处理。 床位/数量 出租率 日接待量 年接待量 项目名称 周转率 (二)供水方式 接待容 (%) (人次) (人次) 量 度假酒店 本工程设有设备机房五座，贮水池一座。由机房水泵加压后输送至贮水池，(床) 58间 106 56 1.2 71 21300 标准客房 休闲山庄 供给酒店大堂、客房及A区。其它各区由机房设备加压直供。自来水管径DN80 6 8 25 1 2 600 1号、2号 —DN200，温泉水管径DN60-DN150。 30 54 40 1 22 6480 3-8号 休闲木屋 (三)热水系统 26 52 57 2 60 18096 休闲木屋 ,热源为天然热源，取自本工程内3热水井，由设备机房内的热水泵加压后合计 120 220 ------- ------ 155 46500 供给各功能分区。供水压力不小于0.28Mpa。 20 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 小计 370 63.8 (四)用水预测 未预见用7 按总量20,计算 70 12.8 水量及管露天温泉区用水量预测 网漏失 合计 440 76.6 表10-1温泉区用水量预测 (1)住宿设施用水 用水面积 平均水深 正常蓄 日补水量 用水性质 日补水比例(%) 33(?) (m) 水容量(m) (m/d) 酒店客房、度假别墅和风情木屋等住宿接待设施接温泉用水，温泉水需水 温泉水 33量按总需水量的40%计算，需水总量为 110m/d，温泉水需水量44m/d，自来风情温泉区 662 0.8 530 80 3养生温泉区 276 0.6 166 25 水需水量66m/d。 动感温泉区 218 0.8 175 15 26 (2)综合用水 VIP温泉 310 0.6 186 28 小 计 1466 ------- 1057 159 除去酒店客房、度假别墅和风情木屋等住宿接待设施的温泉日最大需水量 普通用水(或温泉用水) 3366m/d，自来水最大日需水量为440m/d。 动感温泉区 1780 1 1780 356 20 标准游泳池 400 1.2 480 96 生活用水为不可循环用水，所产生的污水通过排污管网收集后排到度假村小 计 2180 --- 2260 ----- 462 外的污水处理站。 33 温泉水日出水量预计为1000m，温泉区正常蓄水量为1057m，如采用水循三、排水系统 3环系统，只考虑温泉水日补水量159 m/d。以上用水可循环使用，如动感温泉排污系统采用污水系统和雨水系统。 3区和标准游泳池均采用温泉水，则温泉水的补水量为621m/d。 (一)污水系统 (二)度假村生活用水量预测 1、温泉废水: 生活用水量预测 水池废水指温泉循环水和景观用水使用后排放用水，同雨排水就近合流， 通过雨水管道排放至景观湖。当水池检查出传染性致病微生物时，必须按当地表10-2生活用水最高日用水量预测 用水时计算 时变 最高日需水量 最高时供水量 卫生防疫部门的要求，对池水进行消毒处理后方可排放。 序号 用 户 用水定额 33间(h) 基数 系数 (m/d) (m/h) 1 客房 500L/床?d 220 24 110 11.5 2、污水处理 4 餐饮 30L/人次 1500 12 45 7.5 32.5 污水量预测:生活用水产生的污水按需水量440 m/d的90%计算，度假村5 淋浴 100L/人次 2000 12 200 41 6 后勤 50L/人次 300 10 15 3.8 21 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 3的污水量约为396m/d。 ?度假酒店和餐厅生活污水(废水)处理流程说明 2、管网系统 在度假酒店和餐厅大楼旁设置地埋式污水处理池(初级处理池)。经污水 污水管为重力流管，管道流向按有关规范严格放坡，不得出现无坡或侧坡管网汇集到处理池初级处理后，出水水质达到国家《污水综合排放标准》现象，管径为d150—400。 (GB8978-1996)的?类标准，由排污管道汇集到度假村外的污水处理站。 3、污水处理 (二)雨水系统 (1)污水处理站 雨水以地表自然排水为主，尽可能利用地形、地势，采用地下埋放管道或 在项目基地东南部规划污水处理站，度假村所产生的污水通过排污管网收暗渠按地势排入溪流。容易积水的道路、广场等设置雨水排放沟。雨水网管为 3集后排到污水处理站进行处理，日处理能力> 400m。 重力流管，管道流向按有关规范严格放坡，不得出现无坡或侧坡现象。雨水管 (2)温泉水池废水处理 径d200-600。 温泉水池废水同雨排水就近合流，通过管道直接排。当游泳池、水上游四、度假村给排水示意图 图10-1度假村给排水示意图 乐池检查出传染性致病微生物时，必须按当地卫生防疫部门的要求，对池水 进行消毒处理后方可排放。 (3)生活污水(废水)的处理 生活污水(废水)的产生源分别为酒店、温泉综合楼、餐饮、别墅等。 ?别墅污水处理流程说明 单栋别墅在别墅附近采用无能耗地埋式小型污水处理装置，即改进型化粪 池(污水——厌氧水解池——厌氧过滤池——氧化沟——出水)。该污水处理 方式适宜于单个住宅楼的污水处理，能与国标化粪池组合使用，运营费用为零。 污水就近汇集到地埋式小型污水处理装置进行初级处理，出水水质达到国家 《污水综合排放标准》(GB8978-1996)的?类标准，然后经污水网管就近汇集 到度假村外的污水处理站进行统一处理。 22 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 图10,2水循环处理示意图 编号 名 称 编号 名 称 1 多向阀 20 泻水格栅 2 砂缸 21 溢水格栅 6 管道冲洗泵 22 “涌泉”给水格栅 8 循环泵 24 溢水器 9 压力表 25 单向阀 五、水循环系统 10 岸面 26 加气器 11 池沿 27 闸阀 考虑项目的运营成本和温泉水的出水量，须采用水循环处理系统。水在循 13 电控机 28 “涌泉”给水泵 15 吸污口 29 水箱 环周期内经过严格的净化过滤、消毒加热的水处理工艺之后在回到功能池的水 16 布水器 30 电磁阀 质卫生标准与初次给水的水质卫生标准是一致的，达到国家《游泳池池水水质17 回排水格栅 32 水位探头 19 电加热器 33 岸面排水器 卫生标准》。 在项目东南部规划水处理机房，将露天温泉区的温泉水汇集处理后循环使 用，水循环再用的处理如图10,2所示: 23 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 表11,1 用电负荷预测 第十一章 电力电讯规划 总负 建筑面积 负荷密度 每户用电 序号 建造项目名称 户数 荷容量 22一、规划依据 ) (w/m) (kw) (m(kw) 1、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92) 中心温泉区设备 1 „„ „„ „„ „„ 246 别墅/木屋 2 „„ 9/26 „„ 15/10 132 2、《低压配电设计规范》(GB50054-95) 酒店、餐厅等建筑 3 16211 „„ 50 „„ 810 3、《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94) 其他公建 4 2175 ---- 40 ---- 87 园区照明及其他 5 „„ „„ „„ „„ 100 4、《供配电系统设计规范》(GB50052-95) -----6 不可预见用电 -------- ------- ---- 165 5、《城市电力规划规范》(GB50293-1999) -- 7 合计 1540 二、电力、电讯工程系统 五、电力设施 (1)电气照明系统 10KV电力线路引进一回路电源，在酒店地下室设10KV配电箱1座。另在 (2)设备电气系统 度假酒店地下室设一台500KW柴油发电机作为度假村的备用电源。 (3)建筑物自动化系统 度假村内用0.4KV直埋电缆输电，变电所输出电压为220/380V，过路电缆 (4)电视、电话系统 须穿钢管，电缆敷设深度不小于1000?。 (5)火灾报警与消防联动控制系统 区内线路均采用电力电缆，沿区内主道一侧电缆沟敷设，分区内低压线可采 (6)建筑物防雷接地系统 用直接埋地，穿越道路及池体应穿钢保护且设标志，线路敷设应符合规范要求。 三、供电电源 六、电话用户预测 本工程由西部引进电力主线及电讯电缆线两根，接至设于西部机房内的总度假别墅用户按1.5部/户，其他公共建筑以建筑面积为单位按照100?/变配电箱后供至各区。 部电话的综合指标折算。 四、用电负荷预测 七、建筑物防雷接地系统 根据规范要求，本工程划分为三类防雷建筑物。宜采用装设在建筑物上的参照同类建筑用电指标及有关规范: 避雷网(带)或避雷针或由这两种混合组成的接闪器。防雷接地措施应符合《建 筑物防雷设计规范》(GB50057-94)的要求。 24 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 1、主要的建筑均按三类防雷建筑设计，屋面设避雷带，利用柱内主筋做度假酒店、餐厅、服务中心和体育休闲俱乐部建筑设室内消火栓。室内消引下线，与基础主筋连接，联合接地电阻不大于1欧。 火栓系统设计消防用水量为15L/S。消防系统采用常高压系统，不再另行设置 2、主要建筑做总等电位联结，利用基础做接地极，进入建筑物的金属管储水箱。为保证发生火灾时的消防车供水，在以上建筑附近设置各设置1套地道在入户处与接地装置联结。 上式消防水泵接合器。 3、木屋带洗浴的卫生间和各温泉洗浴池、游泳池均设局部等电位联结。 2、室外消火栓系统 4、从建筑外引入的强电线路设电涌保护器。 度假村内建筑物较多的区域，如度假酒店区、露天温泉区、度假别墅和体 5、防雷接地、保护接地、弱电设施接地共用一套接地极系统。 育休闲俱乐部等区域，按《建筑设计防火规范》配置室外消火栓。消火栓随冷 水给水管道设置，冷水给水管径为DN200。消火栓保护半径不超过150米，消 火栓栓口直径100?和65mm，设计水量为25L/S。 第十二章 消防规划 3、自动喷淋系统 一、设计依据 1、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87) 度假酒店、餐厅、服务中心和体育休闲俱乐部建筑内部装修工程执行《建 2、《自动喷水灭火系统设计规范》(50084-2001) 筑内部装修设计防火规范》的规定。等设置自动喷淋系统。喷淋系统设计水量 3、《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)(1997年版) 为30L/S，自动喷淋加压泵设置在消防水泵房内。 4、国家现行的有关民用建筑防火设计规范 三、消防通道 度假村主行车道?4m，符合《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)对于消防二、规划范围 本工程中度假酒店、别墅、餐厅、体育休闲俱乐部、服务中心等主建筑均通道的设计要求，形成一个极为便利的消防车通道，能确保消防车在最短时间按《建筑设计防火规范》设计消防设施，度假酒店、别墅、餐厅、服务中心和内抵达本工程内着火位置，消防通到能到达的范围包括度假酒店、别墅会所、体育休闲俱乐部属防火一类建筑，配置室内、室外消火栓及自动喷水灭火系统，餐饮中心和体育休闲俱乐部等区域。本工程内各温泉水池、游泳池、景观湖可配置火灾自动报警系统及紧急广播系统。不宜用水扑救的电气室配置气体灭火以作为消防车取水源。 器，柴油发电机房设置水喷雾灭火系统。 1、室内消火栓系统 25 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 第十三章 绿化系统规划 1、度假酒店区 (1)景观树种:杜仲、水杉、樱花、垂柳、香樟、黑枣、黑松、木棉 一、设计依据 (2)行道树种:法国梧桐、银杏、白蜡树、广玉兰 1、《公园设计规范》(CJJ48—92) (3)灌木类:海桐、十大功劳、火棘、小檗、小叶女贞、黄杨、杜鹃、2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180,93) 腊梅、木槿、紫薇、丁香、月季、四季桂 3、《城市绿地分类标准》(CJJ/T,2002) (4)草坪类:结缕草 二、绿化系统规划 2、露天温泉区 (一)设计原则 (1)景观树种:香樟、樱花、雪松、白玉兰、大叶紫薇、合欢 1、温泉区域绿化景观规划以遵义市郊金鼎山地形轮廓为骨架，以原有植 (2)行道树种:法国梧桐、银杏、白蜡树、香樟、马褂树 被为基础，结合各功能景区的特点，形成具有局部特色和整体风格的绿化模式。 (3)灌木类:紫叶小檗、石楠、山茶、海桐、火棘、黄杨、十大功劳、 2、保留整理原有自然的植被景观，改造地形，创造休闲的生态绿化景观。 杜鹃、小檗、女贞、冬青、木槿、腊梅、紫薇、月季、含笑、夹竹桃 3、使绿化景观系统点、线、面三者相结合，环境空间上乔木、灌木、草 (4)草坪类:结缕草 本三类相配置。 3、温泉别墅区 (二)环境现状 (1)景观树种:合欢、水杉、樱花、银杏、紫薇、雪松、白玉兰、黄栌 遵义温泉位于副热带东亚大陆的季风区内，气候类型属中国亚热带高原季 (2)行道树种:法国梧桐、白蜡树、重阳木 风湿润气候。主要气候特点为:气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。 (3)灌木类:冬青、十大功劳、金丝梅、火棘、杜鹃、小檗、女贞、连年平均气温在14,16?之间，最高值出现在7月份，最低值出现在1月份。7 翘、木槿、腊梅、海桐、红叶李、含笑、月季 月平均气温为22,25?，1月平均气温为4,6?。温泉依山傍水，周边山地景 (4)草坪类:结缕草 色优美，但树种较为单一，平地内绿化资源欠缺。 4、瀑布山庄区 (三)设计理念 (1)景观树种:香樟、樱花、雪松、白玉兰、大叶紫薇、合欢、珙桐 在总体上遵循“师法自然，高于自然”的绿化景观系统设计手法，在区域 (2)行道树种:法国梧桐、白蜡树、银杏、杜英 内营造一片清新休闲气息的绿化景观。 (3)灌木类:紫叶小檗、石楠、山茶、海桐、火棘、黄杨、溲疏、杜鹃、 (四)植物品种配置 女贞、连翘、冬青、木槿、腊梅、月季、黄栌 26 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 第十四章 环境保护与环境评价 (4)草坪类:结缕草 5、体育休闲区 一、规划依据 (1)景观树种:合欢、水杉、樱花、垂柳、紫薇、桂花、雪松、木棉、1、《中华人民共和国环境保护法》 黄栌 2、《旅游区(点)质量等级划分与评定》(GB/T17775-2003) (2)行道树种:法国梧桐、水杉、白蜡树 3、《污水综合排放标准》(GB8978-1996) (3)灌木类:火棘、冬青、十大功劳、金丝梅、黄杨、杜鹃、小檗、五 4、《环境空气质量标准》(GB3095-1996) 角枫、女贞、腊梅、木槿、月季 5、《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993) (4)草坪类:结缕草 6、《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991) 6、后勤服务区 7、《旅游业卫生标准》(GB9663-9673) (1)景观树种:杜仲、水杉、樱花、垂柳、香樟、黑枣、黑松、木棉 8、《城镇环境卫生设施设置标准》(CJJ27-2005) (2)行道树种:法国梧桐、银杏、白蜡树、马褂树 (3)灌木类:梅桐、冬青、火棘、十大功劳、黄杨、杜鹃、小檗、女贞、二、环境保护目标 腊梅、木槿、紫薇、丁香、月季 生态环境保护目标按国家关于污水排放、娱乐水体、空气质量、环境噪声 (五)植物群落层次配置 等相关标准控制如下: 在增加不同植物群落和林下地被植物的同时，并注重生态群落空间布局， 1、污水排放控制目标 通过上木(乔木)、中木(灌木)、下木(地被、草坪)配置的合理性、科学性 如以上排污规划，出水水质达到国家《污水综合排放标准》(GB8978-1996)和艺术性，使空间环境达到休闲、清新、艺术的视觉感受。 ?级排放标准，该标准适用于国家自然保护区、源头水区域。 (六)植物群落季相配置 2、环境空气控制目标 通过常绿,落叶、花树,果树乔木;常绿,落叶、赏叶,造型、观果,赏花灌木; 该区域生态环境保护良好，区域内无重工业，空气污染源极少，不存在严木本—草本花卉季相的合理科学配置，再现生机、丰富良好的生态景观画。 重空气污染源问题，环境空气保护目标完全可以控制在国家《环境空气质量标 准》(GB3095-1996)?级标准。该标准适用于自然保护区、风景名胜区和其他 需要特殊保护的地区。 27 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 3、环境噪声控制目标 生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好的度假环境，达到人居环境与自然 本区远离大型的居民居住区和主要的交通线，属自然生态环境保护良好的环境的和谐，并通过污水处理系统解决污水排放对环境造成的破坏。 生态型旅游度假村，无噪声源，环境噪声可以控制在国家《城市区域环境噪声2、严禁在度假村土建时期大规模破坏地表形状，保护现有植被资源;度标准》(GB3096-1993)0类标准，即昼间?50分贝，夜间?40分贝。该标准适假村的基础设施建设和景观建造尽可能依据原有地形地貌设计，对裸露地表要用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等需要安静的区域。 及时进行绿化、美化。 4、水体质量控制目标 (三)建立度假村环境卫生体系 地面水环境质量达到GB 3838的规定，人体直接接触的娱乐水体达到国家1、建立环境卫生机构和体系。根据《旅游业卫生标准》(GB9663-9673)《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991)A类标准，与人体非直接接触的景和《城镇环境卫生设施设置标准》(CJJ27-2005)要求,在各公共场所以及停车观娱乐水体达到《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991)B类标准。 场、主干道和步行道等设置垃圾箱，间距为50米左右，造型美观，与环境相 娱乐和景观用水与生活用水同一供应系统，达到该标准。 协调;垃圾分类收集，清扫及时，日产日清;度假村内设置专门的保洁机构， 5、公共场所卫生控制目标 实行全日制保洁，分类收集生活垃圾，运送到度假村外集中填埋。 度假村各类场所全部达到《文化娱乐场所卫生标准》(GB9664-1996)规定2、定期对温泉池进行清洁处理，水质达到相关要求，游泳场所达到GB9667的卫生标准。餐饮场所达到《饭馆(餐厅)卫生标准》(GB16153-1996)规定规定的卫生标准。 的卫生标准;游泳场所达到《游泳场所卫生标准》(GB9667—1996)规定的卫、公共厕所布局合理，数量能满足需要，标识醒目美观。建筑造型与景3 生标准。度假村内的公共卫生达到《旅游业卫生标准》(GB9663-9673)的要求，观环境相协调。所有厕所具备水冲、盥洗、通风设备并保持完好或使用免水冲度假村周边的环境卫生达到《城镇环境卫生设施设置标准》(CJJ27-2005)。 生态厕所。厕所管理完善，洁具洁净、无污垢、无堵塞。室内整洁。每天对公 共厕所进行消毒清洁; 三、环境保护措施 (一)污水处理措施(见排污规划) 4、食品卫生符合国家规定，餐饮服务配备消毒设施，不使用对环境造成 (二)度假村综合生态环境的保护 污染的一次性餐具。卫生达到《饭馆(餐厅)卫生标准》(GB16153-1996)的 1、低建筑密度、低容积率和高绿地率综合指标。运用绿化系统和景观系要求。 统做到人工绿地与自然绿地相结合，以自然绿地为主。度假别墅从自然环境、(四)周边环境措施 28 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 严格区分度假村用地和当地群众生活、生产用地界限，采取工程措施和协降等。 议，保障项目的独立运行和当地群众的正常的生产生活。此外，度假村及周边3、改造回复良性的生态度假环境阶段 地区无其它固体废物、废气排放，无噪声污染。 度假村建设注重绿化、美化、香化，注重环境保护，利用生态资源和自然 景观调节气候，涵养水源、保护水土、净化大气和水质、维护区域生态平衡都四、环境评价 (一)环境体系 具有显著的作用。项目建成后，投资者会通过环境的改良或回复来满足度假村 度假村的环境体系分为4个环节，贯穿于用地现状、建设阶段、维持阶段符合度假旅游目的地的需要。 的环境体系:原有自然生态环境—度假村开发带来环境的影响—环境的改造与环境的改良可以通过污水处理系统解决排污问题，发展生态旅游有效地限美化回复良性的“人工景观环境与自然景观环境”的组合—可持续性环境保护制了大气水源、噪声污染;通过绿化、美化营造良好的景观体系;通过自然山机制的建立与维持。 体与建筑设计的结合形成度假村与环境的和谐共存;通过限制人流和车流量减 (二)环境环节的评价 小对环境承载量的压力;通过监测和技术措施控制地下水的开采，稳定地面; 1、原生自然生态环境阶段 建立环卫机制解决环境卫生问题。 度假村地处遵义市金鼎山旅游区，无重型工业和大型居民点，基本无“三 废”污染源。度假村外田园风光优美，适宜开发对自然生态环境要求较高的度第十五章 投资估算和经济效益分析 假旅游产品。度假村开发前的各项环境指标均符合规划中环境保护控制目标的一、项目投资估算 要求。 参考中华人民共和国2001年《建设工程参考价格》，同时借鉴同类温泉项 2、建设和经营期间带来的环境影响阶段 目建设投资情况，结合遵义市建设原材料供应现状对温泉区建设项目进行投资 建设和经营期间带来的环境问题不可避免但可以人为的控制。建设期间主概算。如下表: 要环境问题集中在以下几个方面:项目土建期间改变原有地形、地貌和原生的 自然生态系统;建设期间对原生绿化植被的破坏;施工建设 “三废”对环境 的影响;建设人员的进驻对环境的影响等。经营期间的环境问题主要集中在人 流和车流的增加带来“三废”污染;地下水资源的过度开采可能引起的地面沉 29 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 度假村建设项目投资估算表 (一)分析参数 投资 单工程单位 序号 工程名称 备注 估算 1、温泉旅游淡旺季 位 量 指标(元) (万元) 一 项目建安工程 旺季,元月、3月、5月、10月、12月 (一) 度假酒店区 1 度假酒店 ? 6719 2000 1343.8 淡季,4月、6月、7月、8月、9月 含室内装饰装修 2 餐厅 ? 1355 1300 176.15 永久性建筑8054? 小计 ? 8054 1519.95 平季,2月、11月 (二) 露天温泉区 1 综合服务楼 ? 1581 1300 205.53 含装饰装修 2、温泉门票收入为68元/人次，温泉区二次消费项目按人均20元/人 2 亭廊景观 ? 871 1300 113.23 3 木屋 ? 769 1500 115.35 含室内设施 计算，合计温泉项目的人均消费88元/人。 4 温泉池 ? 1728 600 103.68 5 海浪池建造与装饰 ? 1400 500 70 3、客房出租率按各房类型的出租率; 6 温泉设备\游乐设 180 7 管网 35 4、就餐人数按日正常接待容量的50%计算，人均的餐饮消费取50元/ 永久性建筑1581? 小计 ? 6394 822.79 人次; (三) 温泉别墅区 1 别墅与会所 ? 3684 2500 921 含装饰装修 (二)收入预测 2 亭廊景观 ? 332 1300 43.16 3 管网工程 10 1、温泉收入 永久性建筑3684? 小计 ? 4326 974.16 (四) 瀑布山庄区 ,1，旺季 1 木屋景观 ? 885 1000 88.5 含室内设施 2 管网 15 平日平均500人×22天×88元/人=96.8万元/月 小计 ? 885 103.5 (五) 体育休闲区 周末平均1200人×8天×88元/人=84.5万元/月 1 体育建安设施 ? 1260 1500 189 2 亭廊景观 ? 420 1200 50.4 旺季月收入,181.3万元/月 3 管网 10 永久性建筑1260? 小计 ? 1260 249.4 旺季收入,181.3万元/月×5=906.5万元 (六) 后勤服务区 1 职工宿舍 ? 1232 600 74 ,2，淡季 2 办公楼 ? 400 700 28 永久性建筑1632? 小计 ? 1632 102 平日平均200人×22天×88元/人=38.7万元/月 永久性建筑16211? 二 合计 ? 23506 3771.8 周末平均600人×8天×88元/人=42.3万元/月 二、经济效益分析 淡季月收入,81万元/月 30 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 淡季收入,81万元/月×5=405万元 年均收入: ,3，平季 37.5万元×12=450万元 平日平均350人×22天×88元/人=67.8万元/月 4、其他收入 周末平均800人×8天×88元/人=56.3万元/月 包括度假村的购物、娱乐、体育项目，每月20万元，年收入240万元。 平季月收入,124.1万元 5、度假村总收入 营业收入预测 平季收入,124.1万元/月×2=248.2万元 收入项目 月营业收入预测(万元) 年营业收入预测(万元) ,4，温泉收入 温泉 130 1560 月平均收入,130万元。 客房 58.5 702 餐饮 37.5 450 年均收入,1560万元 其他 20 240 年接待人次,177200人次 合 计 246 2952 2、客房收入 (三)成本预测 预计月收入 预计年收入 序号 客房类型 客房数量 预测均价 开房率 1、成本构成 (万元) (万元) 1 酒店 58 260 56% 25.34 304.08 (1)市场营销费用按营收的8%计 2 休闲山庄 36 500 40% 21.6 259.2 (2)行政管理工资福利人事费用按营收的22%计 3 木屋 26 260 57% 11.56 138.72 (3)营业成本费用按营收的16%计 合计 58.5 702 (4)工程维护费用按营收的3%计 3、餐饮收入 (5)其它不可预见费按营收的1%计 年接待人次177200人次，月均约15000人次，50%的就餐率，人均餐饮消 (6)综合税费按10%计 费50元,得出餐饮 (7)预计整体经营管理营业费用率60%。 月均收入为: 2、成本预测 7500人次×50元/人=37.5万元。 31 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 (1)月营业成本:246万元/月×60%=123万元/月; 间接提供服务，给就业提供了巨大的机会，而且间接带动了一系列相关行业的 (2)年营业成本:2952万元/年×60%=1771.2万元 发展，特别适应广大农村剩余的劳动力和目前城镇及企业单位待业青年、下岗(四)利润预测: 职工的就业。与制造业、金融业以及高新技术产业相比，温泉度假村的从业人 每月利润预测:246万/月×40%利润率 =98.4万元/月，每年利润总额约员上岗就业培训时间较短，创造就业机会所需的资金较少。根据专家研究，旅1180.8万元。 游行业固定资金产上100万元，可以为本行业及相关行业提供约250人(初期(五)投资回收期 安排100人)的就业机会，相对比资金密集型行业的90人高出1.77倍。 1、预计度假村总投资3771.8万元 三、培养遵义市温泉度假村的管理和服务人才，促进遵义市服务行 2、年利润总额1208.4万元。 业整体服务质量水平的提高。 3、预测投资回收期约为4.3年(含1年建设期) 遵义市温泉度假村的管理和服务目前仍属空白，度假村建成后，需要的管 理人员和服务人员200—300人，通过人才的引进和培训，将形成遵义市温泉 度假村的管理和服务人才资源库，为遵义市培养大量温泉度假村管理和服务人 第十六章 社会效益评价 才，带来新的经营管理和服务理念，促进遵义市服务质量水平的提升。 一、增加地方财税收入，带动地方经济发展。 四、带动当地物质文明和精神文明的进步，共建和谐社会。 遵义海龙温泉度假村的建设有利于促进遵义市产业结构调整，拉动第三产开展养生、康体、健身、体育休闲、自然生态等旅游活动，可以丰富人民业发展，增加地方税收和财政收入水平，加快当地经济发展，与遵义市建设全群众的精神生活、陶冶情操、强身健体，促进人民群众的身心健康，提高生活国重点红色旅游区的发展目标要求相适应。根据有关资料表明:旅游业每收1质量，对构筑社会主义和谐社会具有积极的推动作用。 元，可给相关行业带来5—7元的增值效益，由此推算温泉度假村建成并进入五、为遵义市创造良性的投资环境 稳定期后，每年可为社会创造上亿元的间接收入。 建设遵义海龙温泉度假村可构筑可以为遵义市提供一个格调高雅的休闲、二、提供就业机会，带动相关行业尤其是农村经济发展。 度假、娱乐场所，对树立城市形象改善投资环境，吸引人才和引进外资，可起 遵义海龙温泉度假村开发建设到经营，将为社会创造高于本身人数的数十到非常重要的作用。 倍的就业人员。据有关资料表明，接待一个旅客，约需5个服务员为其直接或 32 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司 遵义海龙温泉度假村规划设计 33 广州海森度假温泉设计建造有限公司 广州海森旅游策划设计有限公司