经济适用的内廊跃层式高层住宅

经济适用的内廊跃层式高层住宅 经济适用的内廊跃层式高层住宅 经济适用的内廊跃层式高层住宅 内廊跃层式住宅经济性的体现 节约土地。目前建造的高层住宅绝大多数采用塔式和并联单元式两种建 筑形式，为了兼顾各房间的朝向采光，外墙常需凹进凸出，使建筑周边很多 零星土地无法利用，特别是塔式高层住宅，周边空置的土地更多。该中 部不设采光天井，外墙不开槽口，纵向外墙基本直线连续，充分利用了土 地。 该设计建筑进深达16.8米，有效地节约了土地，因为住宅建筑的南北间 距主要与前排建筑的高度有关，所以层数增加一层和进深加大2.8米，从土地 利用角度来讲是相同的。 结构简单。该设计的开间尺寸统一，荷载均匀对称，容易保证各承重构 件的安全度，均稀地统一在线上。16.8米的进深使其自身的刚度足 以保证35层以内的住宅抗震高宽比需要，南北对称的平面布局使建筑重心和 建筑形心合二为一，外形方正，外墙开槽口，使结构设计毋须担心地震时局 部应力集中和整体扭曲的存在。规划的建筑布局结构体系设计的简捷、优化 创造了前提条件，使结构工程的成本得到有效的控制。 有效控制面宽，穿墙装饰量小 内廊跃层式的户均外墙长度为最短。外墙的装饰费用比内墙要多得多， 特别是毛坯商品房，几乎整幢建筑的装饰费用都花在外墙上。外墙面积小， 装饰总费用无疑会大大降低。 公用面积小。由于两层楼面12户共用一层走道和电梯厅，加上电梯载重 规模小，井道和电梯厅的面积也可相应缩小。所以每户分摊的公用面积少， 得房率比一般的高层住宅要高5,10,。当然每户的内部楼梯占用了户内的使 用面积，但这是独用的，楼梯使客厅中最不显眼的部位变成了客厅装饰效果 中画龙点睛的部分。这些都使购房者得到了实惠。 设备功能充分发挥。该设计从二层起为跃层式住宅。总高29层，配置两 台0.75T的客梯和一台消防、客货兼用的1T电梯，共15层停站，与一般的29层 住宅相比，不仅减小电梯载重规模，而且减少了14个楼面的厅门、门套、相 应的停站机构和控制部件，设备费用的首次投资大幅度减少。由于停站少， 启动和刹车次数相应减少，提高了运行速度。停靠站数多少是影响等候时间 的主要因素，停站减少了一半，在相同人流和运行台数的情况下，等候时间 将明显缩短，这就有可能在人流低峰时减少运行台数。如此少停少开，电梯 运行和维护等日常投入费用也将降低。 内廊跃层式住宅实用性的体现 按居住功能调整层高，充分利用室内空间。我国现行的住宅层高标准为 2.8米，但是随着客厅功能逐步完善，厅的面积也从4、5平方米扩大到20平方 米以上，特别是二厅合一的大厅面积多数超过25平方米。据众多住户反映， 这样的大厅如仍采用2.8米层高就显得很压抑，想在顶棚上体现立体的装饰效 果更缺乏舒展的空间。本就给调节层高创造了条件。本方案下层以厅为 主，层高增至2.9米。上层卧室区层高降至2.7米。平均层高仍为2.8米，成本 不增加，但居室的空间效果得到了合理的调整。 下层是活动区，集中了备餐、用餐、会客、娱乐等功能，上层是安静私 密的卧室区域，来访客人一般不会进入上层，是户主完全独立自由的天地。 (中国房地产报 朱攀郭)