购房者首先要学会看楼书

看图画 经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。 眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼越做越精美,但同时距离实际也越来越远。购 房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总 体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的 间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是 否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平 面图。 看方向 有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向,这就要注意了。 通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。看文字销售单张上标注的 价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应 几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。 看户型 过去的许多老户型,过于强调出房率,户型得往往过于直露、简陋。 进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到 影响,现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有 层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室 分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。住宅里不 同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。 如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨 房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一 旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。 学会看楼书是相当重要的,如果你还不会看楼书,或者只见其文、不明其义,那么请你 再仔细阅读本文。一定要弄清楚楼书的各项含义以及与实际的对比,才能准确地判断新楼的 好与坏。