北京“满5年”房源成香饽饽 二手房尚未降价

北京“满5年”房源成香饽饽 二手房尚未降价 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 北京“满5年”房源成香饽饽 二手房尚未降价 在位于立水桥的链家地产门店前，一块“新政咨询”的牌子非常显眼 “国五条”细则出台首日 北京二手房价格尚未出现降价——— 昨天是“国五条”细则出台首日，记者走访北京多地多家二手房门店调查了解到，购房人前去门店或各区县房屋登记大厅咨询的数量明显增多;二手房中介反应快速，多家门店打出了“新政咨询”的牌子;二手房网签量和过户量明显增多。业内普遍预测，北京实施细则下周可能出台。 细则出台第一天，对其中最受关注的一条——二手房个税昨天是“国五条” 按20%差价征收这一规定的北京细则何时落地成了买房人、卖房人最为关注的问题。包括北京房屋中介协会会长李文杰在内的多位业内人士预测，“北京细则最快下周落地”。 “每次在国家出台房地产调控新规后，地方的实施细则还尚未出来之前，买房人、卖房人都会有点慌，因此，各地——包括北京在内，都会尽快出台实施细则。”北京市房屋中介协会会长李文杰告诉记者，北京等地相关的实施细则应该会很快出台。“相关管理部门对国务院此次出台的个税从严等新政都有所准备。但因为实施细则牵涉到好几个部门——市住建委、地税部门等，因此，最快可能在下周。”一位不愿意透露姓名的业内人士也如此示。 综合二手房买卖双方昨天的反应，业内相关人士建议，北京个税从严实施细则出台需明确以下三个问题: ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 首先，“五年以上、唯一住房”的房屋是否还在免征个税范畴,根据此前相关规定，个人房屋产权满五年而且是家庭唯一住房的房源，如果出售，卖方免征个人所得税。昨天，这类房源已经成了二手房门店的“香饽饽”。 其次，有关二手房个人所得税按差价20%征收的实施时间是按网签时间算还是按缴税时间算需明确。“假定北京3月7日出实施细则，那么，是3月7日之前已经网签的购房，都可以按老政策缴个人所得税，3月7日及此后网签的需按新政缴个人所得税，还是3月7日之前没有缴个人所得税的都要按新政缴纳,新政实施到底是以网签时间为开始点还是以缴纳个税时间为开始点，必须需要明确。”一位购房人表示。 第三，因新政出台而可能产生的纠纷如何处理,链家地产、中原地产等门店的多位经纪人都表示，个税缴纳的变化，肯定会出现一些纠纷，比如已经付过首付但因为还在审核购房资格、没有网签的人，因个税提高而不买，卖方、中介的损失怎么判定,本组文/本报记者范辉实习记者石禹 现场探访 中介门店:咨询和赶着办过户的人不断 昨天上午10点，记者来到立水桥地区链家地产门店，前来咨询和赶着办过户的人络绎不绝。门前一块“新政咨询”的牌子非常惹眼。 “听说个税变成20%了,那我是不是要多交将近5万的税,”记者刚进这家门店，一位一脸着急的女士急匆匆推门进来。该女士姓赵，年前通过这家门店买了明天第一城小区一套60多平方米的二手房，已经网签并付了一半的房款，原打算今年4月办理过户手续并付清另一半房款。“这套房不是原房主名下的唯一住房，我本来能按网签价62万元的1%支付个人所得税6200元，现在新政策一出，我是不是必须按差价交20%的个税了,”原来，虽然二手房个人所得税应是卖方缴纳，但包括北京在内的全国多地，买方承担包括个人所得税在内的所有税费成了一条“规则”。 二手房新风向 “满5年唯一住房”房源成香饽饽 国务院二手房将按差价20%征个人所得税的细则出台后，“满五年的唯一住房”房源成了眼下二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。因为根据此前的规定，满五年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的。 “新政的变化重点在于，原来对于未满五年或满五年但不是卖房家庭唯一住----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 房的情况下，征收二手房网签价格1%的个人所得税或者征收差额20%的个人所得税，取孰低原则。但新政出台后，未来二手房个人所得税将按房款差价的20%征收。而按‘惯例’，这部分税费都是买房人承担，因此，这部分二手房买卖会受影响。”一位不愿意透露姓名的经纪人介绍，据此，例如一套原购价100万、目前网签价格为200万元的房子，在新政出台前，按孰低原则需缴纳的个人所得税为200万的1%，即2万元。而现在需缴纳差额(网签价减去原购价)的20%，即20万。也正是如此，现在，“满五年的唯一住房”房源成了二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。 财经观察 新房会不会涨价, 有业内人士表示，新政将导致新房房价上涨。卖方的房价不变，由于税费支出加大，买方的实际购房支出随之加大。在新房不涉及个人所得税的情况下，为了平衡房地产市场，新房房价势必会有所上涨，当然新房房价的变化情况还是最终取决于市场和人们的购房刚需。 而一部分购房人则认为，二手房购房群体和新房购房群体不一样，新政不会推动新房涨价。“买二手房的人多是因为工作、上学等需求，需要在城区或者特定区域置业的人，而现在新房都在五环外，前者不会因为个税增加了而改主意到五六环外买新房，这是两个不同的购房群体。”购房人张先生表示。 www.xa-u.com 西安旅行社 www.xajq.net 西安一日游 www.xalybus.com 西安旅游包车 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方